2021年,银行严控房贷,广州房价走势成谜...

刚刚,房产君收到按揭专家@郑大源的一个重磅爆料:2021年,广州各大银行将严控房贷放款。

最重要的条款有两个:

第一、个人住房贷款占所有贷款的比例,不能超过2020年的全市平均水平。

第二、每个月个人房贷放款,不能超过2020年10月-12月的平均放款额度(这么一来,很多为了开门红,本来在12月份可以放款的,却想留在2021年来放款的那些银行,后面可就难搞了,因为10-12月放款基数小)。

需要注意的是,这不是个别银行哦,而是对所有银行的要求。

如果严格按照这个规定办事,很多银行都严重超标,想要继续放款,那只能结清多少房贷,才能再放出多少房贷,几乎不能有丝毫新增。

这不就相当于把房贷这条双向8通道,变成了单项4通道了吗?“堵车”在所难免。

那么,面对这个新规,银行、买房人、卖房人应该分别怎么应对呢?

◆ 银行的应对措施:

1)鼓励那些买房贷款的人,尽量提前还款,甚至可以免收违约金。

2)加大非房贷的贷款放款。

3)暂停受理新的贷款申请(但对买房人来说,不是什么好事)。

4)提高个人房贷的利率(对买房人来说,成本增加了)。

◆ 买房人的应对措施:

1)尽量买一手房,毕竟按揭贷款这些事情是开发商那边统一办理,银行迟迟不放款,怪不得你。

2)买二手房的话,不要别去搞垫资过桥。银行你垫资后,可能房贷一直也下不了,你的钱套进去了,房子一直没办法过户。

3)买二手房,做好延迟收楼,延迟过户的心里准备。

◆ 卖房人的应对措施:

1)优先考虑可以全款的买家。

2)务必做好收款慢的心理准备和相应措施,“卖一买一”换房的,可以再等等。

另外,如果这个新规严格实行,相信楼市火热的气焰很快就能被扑灭,毕竟,贷款都贷不出来,想买房也买不了啊。所以,2021年的房价走势,可能没有大家想象中好。

不知道大家怎么看待这件事儿呢?

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