主题 楼盘交付物业公司有哪些工作
主题楼盘交付物业公司有哪些工作
楼盘交付物业公司有哪些工作?
答一工作内容篇
1、验收交接的物业
2、检查核实销售部上报物业办的各项备案表
3、与销售部办理交接手续
4、与物业办办理接收手续
5、做好入伙准备
6、组成联合现场交房工作组房产与物业分任正副组长
7、交房入伙工作
8、验房后有关问题交销售部处理
9、未移交的资料、密码限定时间移交
10、其他交付有关问题处理
答二接管验收篇
物业的接管与验收
一、物业的竣工验收
(一)竣工验收及验收种类
物业的竣工验收是指一项物业建筑生产的最后一个阶段。物业的竣工是指该物业所属的工程项目经过建筑施工和设备安装以后达到了该工程项目设计
文件所规定的要求具备了使用或投产的条件。工程项目竣工后 由建筑商向开发商办理交付手续。在办理交付手续时需经开发商或专门组织的验收委员会对竣工项目进行查验在认为工程合格后办理工程交付手续建筑商把物业交给开发商这一交接过程称之为验收。
竣工验收是建筑商与开发商之间发生的一个法定手续通过验收能明确责任如工程达到设计或合同要求经验收后就可解除合同义务。从物质形态上说建筑商完成了一项最终建筑产品而开发商也完成了该物业的开发任务从经济关系上说建筑商即可解除对开发商承担的经济和法律责任。
建筑工程项目的验收不仅有竣工验收而且有再建工程验收。它包括隐蔽工程验收、单项工程验收、分期验收和全部工程验收。
1.隐蔽工程验收
隐蔽工程验收是指将被其他工序施工所隐蔽的分部分项工程在隐蔽之前所进行的检查验收它是保证工程质量、防止留有质量隐患的重要措施。隐蔽工程验收的标准为施工图设计和现行技术规范验收是由开发商和建筑商共同进行的验收后要办理签证手续双方均要在隐蔽工程检查签证上签字并列入工程档案。对于检查中提出不符合质量要求的问题要认真进行处理处理后进行复核并写明处理情况。未经检验合格不能进入下道工序施工。
2.单项工程验收
单项工程验收是指某个单项工程已按设计要求施工完毕具备使用条件能满足投产要求时建筑商便可向开发商发出交工验收通知。开发商在接到建筑商的交工通知后应先自行检查工程质量、隐蔽工程验收资料、工程关键部分施工记录以及工程有否漏项等情况然后再组织设计单位、建筑商等共同进行交工验收。
3.分期验收
分期验收是指在一个群体工程中分期分批进行建设的工程项目或个别单位工程在达到使用条件、需要提前动用时所进行的验收。例如住宅小区 当第
一期房屋建成后 即可验收 以使建筑产品能提前投入使用提前发挥投资效益。
4.全部工程验收
全部工程验收是指工程项目按设计要求全部落成并达到竣工验收标准即可进行全部工程竣工验收。全部工程竣工验收应在做好验收准备工作的基础上按预先验收--正式验收的顺序进行。
物业管理企业均应在物业前期管理中参与上述各种建筑工程项目的验收。物业管理企业应代表业主从今后管理和使用的角度根据专业经验提供意见。这样既便于避免建筑后遗症的发生又便于掌握第一手资料为日后的管理打好基础。
(二)竣工验收的依据、标准及主要工作
1.竣工验收的依据
①上级主管部门的有关文件。
②开发商和建筑商签订的工程合同。
③设计文件、施工图纸和设备技术说明书。
④国家现行的施工技术验收规范。
⑤建筑安装统计规定。
⑥对从国外引进的新技术或成套设备项目还应按照签订的合同和国外提供的设计文件等资料进行验收。
2.验收的标准
①工程项目按照工程合同规定和设计图纸要求已全部施工完毕达到国家规定的质量标准能够满足使用要求。
②竣工工程达到窗明、地净、水通、灯亮及采暖通风设备运转正常。
③设备调试、试运转达到设计要求。
④建筑物周围2米以内的场地清理完毕。
⑤技术档案资料齐全。
3.做好竣工验收工作
①建筑商准备和提交竣工资料。为了使开发商对物业合理使用和维护管理为改建、扩建提供依据和办理工程决算建筑商向开发商提交的资料有竣工工程项目一览表 图纸会审记录
资料部分的接管应该包括
一、产权资料
1.项目批准文件。
2.用地批准文件。
3.建筑执照。
4.拆迁安置资料。
二、技术资料
1.竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。
2.地质勘察报告。
3.工程合同及开、竣工报告。
4.工程预、决算。
5.图纸会审记录。
6.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录) 。
7.隐蔽工程验收签证。
8.沉降观察记录。
9.竣工验收证明书。
10.钢材、水泥等主要材料的质量保证书。
11.新材料、构配件的鉴定合格证书。
12.水、 电、采暖、卫生器具、 电梯等设备的检验合格证书。
13.砂浆、混凝土试块、试压报告。
14.供水、供暖的试压报告。
物业档案资料移交
在实施物业管理之前发展商应向管理公司移交关于物业的各类资料
一、综合资料
1.项目土地使用合同、红线图、立项文件、工程申报批建文件及计划批准文件(永久) 。
2.建设许可证、工程建筑报建表(永久) 。
3.工程招、投、定标书(永久) 。
4.上级机关的决议、决定、批示等工程重要会议纪要和指导性文件(永久) 。
5.征地批文、协议书(合同书) 、红线图(永久) 。
6.初步设计方案、设计鉴定审批文件(永久) 。
7.施工合同、施工许可证、施工执照(复印件) 、开工报告、施工量放线图表记录(永久) 。