《温莎：以房养房的最后机会》之40: 又临歧点

最近一则财经消息非常辣眼睛：Scotia Bank的经济学家预计从明年下半年起的一年半时间里，央行会有8次加息。我佩服该专家的学术气质，但实在不知道他何来的勇气和判断。

2017年一季度之后随着排外税以及相继加息，市场应声而落，最衰时跌幅达20%，尽管如今市场迅速反弹，但回想当年这种铤而走险的控市政策无异于走钢丝，稍有不慎则万劫不复。当然如果当年所为还不足以称为教训的话，那么前车后辙，接下来如果真是8次，就一定是了。

当然必须承认：加息是控市的必要操作，但一年半之内连续8次，则无疑于自杀。因为目前经济并非上行且后疫情时代通胀压力极大，如此雪上加霜，我不认为会是正常思维所会导致的行为，所以一年半之内并不现实，如果必须以加息至某一高度为前提，则必须加入一个观察和调整的变量，如此2、3年之内可能会更可行些。此等言论，我认为给市场吹风的面更大，由于两年来市场普遍的报复性增长，加息降温确实势在必行，不过从现在到真正启动之间还会有相当的变数，对此我依然保持谨慎的乐观。

一切投资操作都基于对未来走势的判断和信心，当然不可抗的因素任何时候都存在，但我们只能就已知进行判断，如果以未知为思考前提，我们将一事无成，所以如果还对政府操控经济的能力尚有一定认可，那么自然倾向于市场会平稳过渡，不至诱发危机。如果没有这个信心，当然只能回归几十年一贯的老套路：持币以待。

那么此时真正的机会在哪里？其实就在控市之前的这段时间。因为尽管控市后可能存在价格下调，但处在加息所带来的贷款量缩水与持续的市场恐惧的双重打压之下，绝非常人可以选择的投资时刻，也就是说如果控市之前你没买，那么控市之中你就更不可能，当然解封之后市场势必会迎来加倍反弹，而那时入市显然比此刻的价格更高，因此我要说：你此刻的犹豫，错过的就是今后2、3年的这波行情。你可曾料想：不经意间，此刻我们又站在另一个关键的歧点-你该何去何从？！

来吧，和我一起去温莎！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London房产投资的华人经纪，目前全力推广Windsor市场