美利新世界小区停车管理办法》全文

美利新世界小区业主委员会

为保障美利新世界小区园区及地下车库停车区域的公共秩序安全，车辆有序停放，保障业主合法权益不受侵犯，现依据《中华人民共和国民法典》、《北京市物业管理条例》、《北京市机动车停车条例》等相关法规政策，制定《美利新世界小区停车管理办法》。

一、本小区停车位，经全体业主共同决定，授权业主委员会进行管理。业主委员会根据管理需要，结合本小区业主大会会议表决通过的物业服务合同有关规定，授权物业公司进行停车秩序的日常管理。

二、小区停车位收入归属全体业主，按照业主大会决定用于本小区的停车场管理及小区建设等公共支出等。小区停车位的收费标准：地下产权车位管理费为50元/车位/月，地下非产权车位管理费为200元/车位/月，地上共有车位租赁费（含管理费）为150元/车位/月，小院停车管理费为50元/车位/月。

三、本小区采用自动识别车辆管理系统，对车辆使用车位、进出小区进行管理。原则上一车一位。对于一个车位登记多台车辆的，其中一台登记车辆进入后，该车位其它登记车辆进入社区需要按以下临停车辆收费标准缴费。

小区临停车辆收费标准：第1小时不进行收费，超出 1个小时按照1元/小时进行收费。小区业主如果有临停车辆停车超过24小时的特殊情况，经向物业公司申请，可以按照每天10元的标准进行收费。（此项为小区业主大会2021年临时会议表决事项）

临停车辆进入园区时必须留下有效联系电话，并接受随时为租赁该车位的业主停车让出车位，否则该临停车辆不得进入小区。

四、小区车辆停放实行登记制度。停车位使用人（含产权车位、共有停车位、小院停车位）应当持业主身份证明文件、车位产权证明文件（或停车位租赁合同）及车辆和驾驶员相关文件，到物业服务中心办理登记备案，签订停车管理协议。

五、美利新世界小区有1198户业主，包括产权车位在内共有971个停车位。截止2021年6月30日，小区有462户没有停车位，停车位按户数的满足率为61%。为了更好的管理小区有限的共有停车位，缓解小区停车难的问题，本小区业主共同约定，按以下方式管理和分配小区租赁停车位：

1. 对目前租赁超过一个共有停车位的业主，从第二个租赁停车位开始按照1800元/年的标准价格收费；（此项为小区业主大会2021年临时会议表决事项）

2. 已经租用共有车位的业主，未能按时足额缴纳物业费或停车费的，经通知后未能及时缴费的，物业公司将停止续租该业主所租用的共有车位，并依据本停车管理办法将收回的共有车位分配给已经登记轮候空余车位的业主；

3. 小区业主不得自行转租共有停车位的使用权，不得将共有停车位的使用权随房屋一同出售。违反此项规定的行为一经发现，该业主的租赁停车位在租赁协议到期后由物业公司负责收回，并按照停车管理办法规定的流程重新分配；

4. 原则上一个业主租赁一个共有停车位。考虑到小区租用共有停车位的历史情况，允许每名业主最多保留两个租赁共有停车位。租赁超过三个（含第三个）及以上的共有停车位由物业公司负责在租赁协议到期后收回，在小区公示后按照本停车管理办法规定重新分配；（此项为小区业主大会2021年临时会议表决事项）

5. 申请租赁小区共有车位的业主，应当在物业管理处事先登记。小区共有车位使用权出现空余时，优先满足有车但没有小区停车位且按时足额交纳物业费的业主；

6. 登记轮候空余共有车位的业主，未按时足额交纳物业费的，取消轮候空余车位的资格，待补足欠缴的物业费后，可重新登记。

没有停车位的业主需要及时向物业管理处登记车位需求情况。依据按时足额交纳物业费的无车位登记业主优先考虑的原则，符合前述条件的业主先采用摇号方式分配空余共有车位。满足按时足额交纳前述费用且无车位使用的业主摇号租用完成后，再对其余登记轮候空余共有车位的业主以摇号方式分配剩余的空余共有车位。

业主发现物业管理处存在不及时、不准确登记轮候车位情况的，可以向业委会举报。业委会按照物业服务合同约定对物业公司进行处罚。业主发现业委会成员存在违规使用共有车位的，可以向居委会举报。

六、对于小区地下车库，采用以下具体措施进行管理：

1. 不属于有地库楼宇业主的车辆不允许进入该楼宇的地下产权车库，特殊情况需要提前向物业公司申请。

2. 车主驾车进出地下车库需注意入口、道路限高要求（限高1.9米）。

3. 地下停车区域内所有停放车辆应当按照车位标线整齐停放，进出地下停车区域通道内严禁停车；对违规停放的车主和车辆，车场管理员有权采取警告、锁车、拖车等处理措施，由此造成的一切损失由车主负责。

4.受访业主能够提供空余车位供访客车辆停放的，受访业主需提前1小时以上通知物业，并提供访客车辆车牌号码、大致抵达时间，以及受访业主空余车位号码进行登记。

5. 车辆进入地下车库行驶时，应打开前灯，禁止鸣笛。车速不得超过5公里/小时。在出入口、转弯、斜坡应减速慢行。

6. 送货车辆，需提前一天与物业公司联系，提供业主信息、车辆信息进行登记，在秩序维护员引导下停车卸货，货物卸完立即离场。

7.搬家车辆及婚礼、庆典等用途的车辆，需提前一天向物业服务中心备案，提供业主信息、车辆信息进行登记，在车场管理员引导下有序停放，停放期间不得影响业主正常出行。

8.因恶劣天气、接送病患、行李过重过多的载客出租车，可以申请进入，由停车管理员引导并监督停靠，乘客上、下车后立即驶离地下停车区域，不能滞留待客。

七、车辆在小区内禁止鸣笛，在车场内要避让行人，车速不得超过5公里/小时。

八、车辆停放后，车主应带走车上所放置的贵重物品，关好车窗，锁好车门，因车主疏忽造成的车内财物损失，由车主本人承担。

九、车主、业主、住户应当爱护停车区域的消防、供水、供电、通讯等共用设施设备。因车主、业主、住户个人责任造成共用设施设备损坏的，应照价赔偿，造成严重事故者应当追究其法律和经济责任。

十、停车位只可用作停放车辆使用，不得用于其它用途。违反规划用途使用车位的，由停车管理责任人发出限期整改函，到期未整改的，由车场管理责任人向有关行政部门举报，并恢复车位原貌，由此产生的费用由违规者承担。

十一、严禁装载易燃、易爆、剧毒物品或其它违禁物品的车辆驶入车场。

十二、车辆在停车位上被他人损坏，由车主和损坏责任人双方协商解决，停车管理人员和停车管理责任人（物业服务企业）协助调查。

十三、业主、车主、住户或临停车辆驾驶人员应当接受停车管理，不得刁难、辱骂或以暴力威胁等手段妨碍停车管理人员合法行使对进出本小区车辆的管理职责。

十四、停车管理人员应对停放车辆认真巡查，比对车型、车牌号与物业登记信息是否相符，车辆是否存在安全隐患，发现问题应及时联系车主并依法依规进行处理。

十五、对于小区未按照秩序停放的车辆，停车管理人员在无法联系车主改正的情况下，可以采取锁固车轮等方式，给予违约处理。对于采用堵门、占用他人车位等行为破坏停车管理秩序的车辆，给予录入停车管理黑名单并禁止停放园区三个月的处理措施。

十六、停车管理责任人应当在地下停车区域内备有消防器材，并置于方便取用位置。

十七、本停车管理办法自美利新世界小区业主大会2021年临时会议表决通过后生效，2018年小区业主大会表决通过的美利新世界小区《临停车辆管理办法》同时废止。

十八、业主委员会对本停车管理办法负责解释。

美利新世界小区业主委员会

2021年10月17日

美利新世界小区停车管理办法》修订背景和业主大会表决项填写方法

美利新世界小区业主委员会 北京市美利新世界小区业委会 昨天

《美利新世界小区停车管理办法》修订背景

2018年前，小区有10个临停车位，总体车位数量无法满足业主实际需求。为加强临停车辆管理，2018年业委会向业主大会提交了《小区临停车辆管理办法》（以下简称小区临停管理办法），并通过业主大会表决。小区临停管理办法规定：

1.小区临停收费每小时2元钱；每天最多收20元；

2.对于占用他人租赁车位停车不留联系电话的，提醒两次依然不改，第三次发现后永久禁入小区；

以上临停管理办法实施后小区停车秩序明显好转。遗憾的是由于城管发布整改通知书，叫停了小区临停收费。

2019年小区南门东侧开辟步行道，10个临停车位全部分配给占用步行道车位的业主。小区没有临停车位后，以下问题给业主带来的困扰也越来越明显：

1.小区个别临停车辆占位停车不留联系电话；

2.小区租赁车位使用权逐步固化，业主私下转租和带租赁车位出售房产等违反《中华人民共和国民法典》761条规定的现象很普遍，基本断绝了无车位业主获得租赁停车位的渠道；

3.物业公司登记申请租赁车位的业主名单不分是否已有小区停车位。

针对以上小区停车管理顽疾，业委会总结了《临停车辆管理办法》实施以来的经验，在物业公司的协助下编制了《美利新世界小区停车管理办法》（以下简称小区停车管理办法），对以下内容做出了明确的规范：

1.在小区没有临停车位的情况下，考虑到小区无车位业主的临停需求，同意临停车辆进入小区，但是需要按照临停车辆收费。收费标准每小时1元，每天最高10元，比2018年的收费标准减半。这样即能缓解停车矛盾，又不侵害小区所有业主的权益（临停收入纳入公共收益，归全体业主所有）；

2.根据《中华人民共和国民法典》761条规定，明确小区共有租赁车位不允许转租和随房出售，这条规定的实施每年预计可以释放部分空余租赁车位，从制度上改善租赁车位使用权固化的现状；

3. 小区停车管理办法规定摇号分配车位，且没有停车位的业主优先摇号。如能长期坚持，小区车位不均衡的情况将会逐步改善；

4. 一户业主拥有超出两个租赁车位的，租赁到期后最多允许保留两个租赁车位，也是在尽量不影响大多数业主实际需求的情况下，尽可能减少租赁车位分配的差距。

如果小区停车管理办法通过今年业主大会表决，业委会将要求物业公司按照办法中要求，核定满足资格要求的申请人名单进行公示，并定期更新（有空余车位，并分配后）。如果小区停车管理办法没有通过业主大会表决，业委会将考虑维持小区停车管理现状，监督物业公司按照业主申请车位登记表分配空余车位。

欢迎邻居们参加小区业主大会，行使当家做主权利。对小区重大事项进行表决，凝聚业主共识。邻居们一起携手共建安全、和谐、美丽的宜居社区！

附件. 《美利新世界小区停车管理办法》表决项填写办法

美利新世界业主委员会

2021年10月26日

附件.《美利新世界小区停车管理办法》表决项填写办法

一、美利新世界小区业主大会2021年临时会议表决票样式

二、业主大会关于《美丽新世界小区停车管理办法》的表决事项

三、《美丽新世界小区停车管理办法》表决意见填写办法

1. 表决票序号1.1和1.2及1.3项是第一项《美利新世界小区停车管理办法》中的内容，同意第一项的画“○”，并对第1.1和1.2及1.3项进行表决，不同意第一项的与1.1和1.2及1.3项一起都画“╳”或者“—”，不按此要求填写的，第一项表决无效；

举例：如果一名业主反对小区停车管理办法中的1.1项内容，同意1.2项内容，对1.3项表示弃权。对于以上表决意见业主需要在第1项实施小区停车管理办法的表决意见中画“○”，表示同意实施小区停车管理办法；在1.1项的表决意见栏画“╳”表示反对该项内容，在1.2项的表决意见栏画“○”表示同意；在1.3项的表决意见栏中画“—”表示弃权。这位业主表决票正确填写方法如下图所示。

2. 业主大会表决票中每个表决事项只能填写一种表决意见，不得有空项，表决意见涂改视为废票。

3. 当业主对第一项小区停车管理办法表决项填写不规范，表决内容无效时。如果该业主表决票中所有表决意见栏没有空项，业主其他事项的表决内容是有效的。