50米微小物业怎么打造高逼格的街区商业？阿根廷BARRIO来教你！
2017年春节期间彼山设计团队远赴南美洲阿根廷，考察学习研究优秀商业案例，并整理完善分享给各位
【城市】
科尔多瓦市是阿根廷第二大城市，人口约130万
科尔多瓦历史悠久，1573年秘鲁总督派遣一支由卡夫雷拉率领的探险队前往定居，卡夫雷拉以他妻子在西班牙的故乡-科尔多瓦命名建城，城中圣马丁广场上立有他的塑像纪念这位建城者
城中历史与现代融合，文化气氛浓郁
BARRIO所在的戈麦斯(Guemes)片区位于科尔多瓦(Cordoba)市中心南部
尽管城市各新片区不断崛起，戈麦斯片区依然保持了自身的发展节奏
戈麦斯片区逐渐形成了独具特色的艺术聚集、市民文化和精致细腻的区域属性，较为类似纽约的SOHO
戈麦斯片区也是主城中正在发展的最具文化和商业潜力的城市片区
【BARRIO】
BARRIO由科尔多瓦本地一个先锋的开发公司Zidarich Developmentalist与本地杰出的管理团队Dada Mini合作开发，由Pablo Dellatorre Architects设计，于2014年12月10号开业
BARRIO位于Achaval Rodriguez街248号，距离城市主要轴线街道Ave Velez Sarsfield约50米
BARRIO所在位置原本为一座旧警察局，改造保留了原警署办公建筑，拆除了部分破旧仓库、车库，利用原有空地加入集装箱建筑建造而成
BARRIO商业街区总长55米，建筑面积为1092㎡，为一字型街道
【主题】
'Arrive without traveling'是由建筑师Pablo Dellatorre Architects提出的BARRIO开发理念，街区中许多主要部分分别代表了世界上几个重要的城市，其风格特点也取自这些首都中的主要代表建筑
BARRIO选取的城市风格集合
包括了德国汉堡的港口(Hamburg)
英国伦敦的古典(London)
玻利维亚拉巴斯的质朴(La Paz)
日本东京的工业感(Tokyo)
美国纽约的SOHO风(New York)
红砖、清水混凝土、集装箱、金属、白色粉刷等建筑立面肌理，对应不同主题风格，分别被使用到项目各部分中，用以烘托BARRIO的商业主题
BARRIO的入口利用集装箱立面打出LOGO，室外场地为多种肌理的硬质铺地组合
Gordo红酒餐吧和CCC啤酒吧各设置一块室外餐区，靠近书店设咖啡甜点餐车和休息区
【业态】
Barrio的业态布局符合一般线性街区布局规律，两段布置主力业态，中间布置分散业态
开发者希望引入一些刚刚兴起的品牌成为戈麦斯片区的标志性品牌，因此引入了部分小有名气的设计师品牌扶植入住；同时为了呼应国际城市集合的主题，加入了一些国际时尚品牌
总共有16家商户，其中包括4家餐饮（CCC酒吧/Brucheria餐厅/Gordo红酒餐吧/Chuii餐车），1家精品杂货（P&B精品杂货店），1家艺术品+书店（Volcan Azul），10家时尚零售（Cuenca&Co/Rouxurie/Chaina/Personitas等）
【Brucheria餐厅】
Bruncheria餐厅位于BARRIO入口处，面向城市街道设置大块玻璃展示窗
街区侧窗户可完全打开形成半室外就餐空间
通过餐厅对面的钢结构楼梯可上至屋顶露台就餐区
【P&B精品杂货店】
P&B精品杂货店位于BARRIO入口处
立面为清水混凝土肌理，并将售卖商品品类艺术化绘于墙面上
【Gordo红酒餐吧】
Gordo红酒餐吧紧邻Bruncheria餐厅旁，密布于玻璃上的艺术手绘格外抢眼
首层售卖红酒，外侧街区中设有室外就餐区
二层为室内就餐区
穿过连桥，集装箱的屋顶部分为其露台就餐区，设有可收缩的遮蔽雨棚
【Container集装箱店铺】
设计师利用几个废旧集装箱创造了一组时尚店铺
集装箱店铺里主要为本地时尚设计品牌，与集装箱改造的气质完美吻合
【Bully Benny时尚集合店】
集装箱对面是Bully Benny时尚集合店
店铺为一个钢结构坡屋顶建筑，室内空间的工业感与售卖产品的朋克气质相辅相成
【餐车+砖屋+书店】
紧邻Bully Benny是Chuii餐车售卖咖啡/甜品/冰激凌
餐车对面是砖屋，主要为时尚零售
Volcan Azul艺术品+书店以简约的气质为BARRIO增添文化气质
【CCC酒吧】
原场地中的警局办公建筑由Bar Makers的主持设计师Guillermo Cacciavillani操刀，将原办公空间改造成一个延续本地文化的公共聚会啤酒吧Capitán Central Cerveza（CCC）
酒吧总共两层，总面积约500㎡，是BARRIO里规模最大的一个主力店
利用原有空间设置了吧台区和散座区
在内院与屋顶分别设置了两个室外露台区
酒吧的更新设计追求延续工业记忆，保留并修护了裸露的清水墙面，标志性高约7米的烟囱
5米高的异形角度窗券
室内设计将清水混凝土空间作为图底，将管线刷成红色穿行在灰色的混凝土空间之中，工业元素与时尚色彩烘托出CCC酒吧的调性
【总结】
随着国内消费群体对精致生活追求的提升，类似BARRIO这样一批基于城市更新而兴起，营造舒适品质生活方式的商业场所，必将成为一股强有力的商业发展趋势，彼山也将持续关注、研究、分享此类塑造生活方式的商业模式
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