【问问丽莎】学生身份可以贷款买房吗?

我在银行有个Help To Buy的账号，所以我是通过银行还是通过律师申请Help To Buy，然后怎么知道我要买的房产是接受Help To Buy 的呢？

莎粉

丽莎律师行

Help To Buy有两种情况，一个是您在银行有Help To Buy账号，另一个是您想购买有参与Help To Buy计划的房产。前者的话，如果想拿到政府Bonus，您需要在做购房法律手续的时候通知您的律师，你有Help To Buy Bonus可以申请。后者的话，您可以在网上、或者房屋中介查询有参与Help To Buy计划的房子。

买二手房是否必须Research？

莎粉

丽莎律师行

我猜您这里指的“Research”有两种，一种是home Buyer Survey Report，另一种是Search Reports（搜查报告）。Home Buyers Survey Report可以让您知道二手房的大概建筑结构，有什么地方结构上有隐忧。Search Report是帮您查询房子法律方面的问题，如果您需要贷款买房，一般都是需要做Search Report的。至于Survey，您要看看房子的状况，是否老旧，已经建好多少年再决定，当然，我们建议买二手房的客人尽量可以去做Survey，让您在买房前了解好。

如果卖家不在英国，在别的国家，那我们跟他房子交易，在时间上会延迟多久了？签字时需要房东亲笔？

莎粉

丽莎律师行

如果卖方不在英国，估计花时间的是到合同预备好，需要签字然后寄处原件。可能会有延误。

请问购买二手房，如何确认能加建得到政府的加建许可呢？可以在政府网站上看到相关信息吗？

莎粉

丽莎律师行

加建许可需要跟Council查询，有的Council对于比较近期的加建许可在网上可以查询到，比较旧的可能需要直接电邮Council。

请问买商业房产贷款和住宅有什么不同？

莎粉

丽莎律师行

商业房的贷款和民居房的贷款，在银行来说他们会对购房者有不同要求。商业贷款往往要求较高，具体您需要直接跟银行洽谈。

学生身份可以买房申请贷款吗？房子可以出租吗？

莎粉

丽莎律师行

学生身份可以购房，只是英国银行一般不接受学生购房贷款，除非你有工作，能证明收入。

买房时加小孩名字进去后，大人退出这样可以吗？

莎粉

丽莎律师行

首先，要看您的小孩是否满18岁，18岁以下要拥有房产需要办理信托。

从法律上来讲，一块土地在没有人干涉的情况下，要多少年这块地才属于占地的人？

莎粉

丽莎律师行

对于注册的土地来说，这一般是10年，而且当事人需要在第10年的时候通知注册的业主才可以；对于未注册的土地，这一般是12年。