面对如今高房价的压力，LOFT公寓这样的商住房有着价格低、地段好和不限购的优势，对于很多年轻人来说，购买公寓是他们摆脱“无房”困境的良策，尤其是挑高的LOFT户型，不仅是一种灵活多变的居住形式，更是不少年轻人时尚的生活方式。

但是lOFT公寓值得购买吗？到底有哪些利弊？怎么设计？我们接着往下看。

一、优势点

1.价格低、使用面积大

这一点无疑是让很多人心动的原因，LOFT售价相比于住宅要便宜不少，而且基本上“买一层送一层”，实际使用面积更大，给人一种“捡到便宜”的感觉。

2.地段好

大多数LOFT公寓位于热闹繁华的商圈，交通便利、配套齐全、位置优越，生活工作都很方便。

3.不限购

由于公寓的商业属性，是不限购的，这对于很多城市的“三无（无房、无购房资格、无充足资金）”青年来说，肯定是一个置业福音。

4.用途多样

LOFT可以居家，也可以办公，既能自己住，也可以打造成民宿，小小的空间里有着生活和梦想。

5.装修设计灵活

不同于普通住宅明确的功能划分，LOFT一般都是高大通透的开间，层高在3.6-5.8m之间，可根据不同用途和结构打造不同的设计，动静分区不被约束。

二、劣势点

1.商业产权

相比于住宅产权来说，商业产权年限少了，通常只有40年或者50年产权，年限到期补交土地出让金的方式未知。公寓不能落户，自然不会拥有学区资格。公寓的升值空间小，交易成本高。

2.生活成本较高

由于商业性质，LOFT公寓大多不会通燃气，而水电都是商业收费，比民用收费贵一些，不同地区可能规定不同，具体会贵多少以当地收费为准。物业费通常也比住宅物业高一些，不同开发商规定不同。

3.首付比例高，贷款年限少

商业公寓首付比例最低为50%，贷款年限最高为10年，且贷款只能使用商贷。

4.居住环境复杂

LOFT公寓楼同层住户多，有的办公、有的自住、有的出租，人员流动大，私密性较差。

价格低、面积小、前卫时尚的LOFT显然并不适合所有人，我认为比较适合以下几类人群：

1.异地工作的人。由于限购政策的限制，LOFT非常适合在外打拼的年轻人过渡居住，而且不会占用首套房的资格。

2.有资金的投资者。LOFT装修好可以租出去也可以自己办公用。

3.单身或小两口过渡。LOFT面积不大而且上下结构不太适合小孩和老人长期居住，适合单身人士或小两口过渡居住，舒适惬意。

LOFT最大的优势就是规划自由，设计上主要遵循三个原则：少隔断多开放，分配好层高，做好收纳。

1.少隔断多开放

LOFT通常套内面积小，要保证室内的通透和采光就不能有太多实墙阻挡，否则整个室内会显得压抑昏暗。需要区域划分的时候，我们可以使用折叠门或软隔断，让空间使用更灵活多变。

2.分配层高

一般情况下，LOFT结构一楼为动区，二楼为静区，具体如何划分则需要按照实际户型和个人生活习惯来确定，不能一概而论。

3.收纳

要居住就不得不考虑收纳问题，尤其小户型空间有限更应该每寸必争。利用层高优势定制柜子，楼梯下的空间也可以设置为收纳区，让家看起来更整洁。

LOFT在上世纪90年代就已经逐渐在国外流行开来，它代表着开放、自由的精神，艺术家和设计师们拥有不拘一格的设计理念和表现形式，为LOFT设计提供了更多可能。

今天就分享到这里，你喜欢LOFT吗？