上海美罗城 (一)从数码卖场到时尚潮流之地的华丽转身
上海美罗城，位于商业与商务最成熟的徐家汇市级商圈内；随着商圈内消费需求的升级，美罗城从数码卖场经过十年调整转变为城市时尚、娱乐交融的年轻潮流活力中心；今天我们主要分析项目的客观条件及建筑硬件，以此来剖析客观区位交通环境、建筑硬件对于商业经营效果的影响和基础性作用。
上海美罗城
1998年10月开业
坐落于上海市徐家汇市级商圈内
原为电子数码城
2009年启动调整改造
重新定位为：
城市生活体验与艺术文化交融的活力商场
现已经成为国内商业老物业改造的经典案例
01 | 基本情况
上海美罗城于1993年动工
上海美罗城整体建筑面积约11万㎡
包含写字楼/百货商场
其中商业约6.7万㎡
由徐家汇商场与新加坡美罗控股公司合资开发
▼建筑外立面
上海美罗城
可辐射美罗大厦及周边五栋办公楼的商务人士
亦面向徐家汇地区及上海全市的中档消费年轻群体
商业约6.7万㎡（B2-8F）
停车位约230个（地面设有停车楼）
目前商业出租率约99%
▼项目定位
总体定位
“年轻人最爱逛的文娱商业中心”
形象定位
商务、潮流、时尚
档次定位
中档定位
商业定位
集潮流零售/餐饮/娱乐/配套为一体
以零售/餐饮为主，娱乐/服务配套业态为辅
区位/交通/商圈/客群
01 | 项目区位条件
项目位于上海内环内
徐汇区的三条地铁线路交汇处
浦西第一高楼正在建设
具有国际化营商环境
区位价值较高
▼项目所处区位
02 | 项目周边道路/交通
地铁：邻地铁1号线徐家汇站(地上/下环线在建设)
区域内还有9/11号线
公交：200m范围有3个站点31条线路
在项目西侧东侧均有分布
驾车：经南北高架/内环高架路均可达
其他：沿肇嘉浜路增设人行天桥
未来将连通徐家汇各商业
项目未来通达便利性极佳
可实现人流共享
▼
03 | 商圈及周边商业分析
位于繁华热闹的徐家汇商圈
项目所属商圈价值卓越
周边高端商业、商务、居住聚集度高
商业地位凸显
▼项目所处商圈
项目所处的徐家汇商圈内多高端商业
以港汇恒隆广场为代表，高档消费
百联徐家汇商业广场，中高档消费
此外还有东方商厦、上海六百、太平洋百货包围
随着在建徐家汇中心落成，片区商业纷纷改造升级
未来将成为上海浦西第一商业中心
高端百货、购物中心云集
▼徐家汇商圈主要商业
04 | 项目客群分析
商务人士+周边居民+全市年轻客群
项目为徐家汇商圈潮流时尚文娱购物中心
经营20年发展之路中有10年在不断创新和调整
针对年轻客群布局潮流品牌/文化产业
徐家汇商圈办公楼宇密集林立
区域自带客流，吸引大量商务人士
项目大型美食广场及B1层五番街餐饮业态
满足白领日常工作餐需求
项目周边品质居住密集，客流量巨大
配置的特色餐饮/品质配套满足家庭客群需求
对周边中档偏高家庭消费者的辐射能力较强
建筑规划特色分析
整体项目
由华东建筑设计研究院深化
华东院作品涵盖城市综合体、交通枢纽、超高层、
地下空间、文旅及会展
正打造徐家汇中心ITC将成为华东院的“扛鼎之作”
自美罗城2010年装修调整起
聘请日本株式会社北井利昭建筑设计事务所
进行专业设计
2015年，上海美罗城上剧场的改造
由赖川声先生聘请北井利昭先生联合设计
▼北井利昭先生及其作品
01 | 外立面设计
从90年代建设至今，以巨型球幕为特征
大胆的立面想法吸引消费者眼球
2017年太平洋数码楼拆除
美罗城外立面正在进一步优化
▼外立面
02 | 项目平面结构
上海美罗城商业总建筑面积约6.7万㎡
建筑物的平面结构为典型的“L”型动线
L形建筑体总长度265m，宽44-62m
商场的地下一层与地铁直接连通
地面主入口与地铁出入口近在咫尺，便利通达
中庭中廊未实现见天采光（受限于规划楼层过高）
03 | 项目内外部动线分析
北侧肇嘉浜路（主干道）为主要车流来向
交通便捷，且车行出入口均在北侧
人流出入口在东/西/北三个方向
通过B1层地铁直达及未来徐家汇人行天桥（在建）
可实现徐家汇商圈多个商场人流共享
实现人与轨交无障碍连通
便于地铁人流快速抵达
此外，天桥规划的景观高差
利于实现人流聚集效应
▼外部动线
内部主动线为“L字型”，清晰明了
便于消费者在商场内部流动
内部以三个中廊贯穿其中
二层以上南北动线超过100m
▼内部动线展示
04 |店招设计
室内店铺品牌小而精的设计
传递了流行时尚的信息
商场的空间感变得“潮流范”
▼店铺招牌特点
05 |店铺门头顶部设计
由于是老建筑，层高不足
调高设计采用视觉的“错觉”原理
即：店铺门头顶部采用不锈钢反光板装饰
通过不锈钢反光板的作用，产生视觉“错觉”设计
好似店铺门头“增高了”
▼店铺顶部不锈钢反光板装饰
蓝线位置是实际门头高度
蓝线之上是不锈钢反光板的产生的视觉“错觉”
让老物业的层高不足，通过这样的设计手法“增加了视觉高度”
这种设计思路与手法值得同行学习借鉴
05 |店面入口斜线设计
店面门口运用斜线处理的地面分割效果
改变店面门口一直线的形态
增加店铺的视觉宽度
▼店面门口装饰
红线是实际门面线——非-直线
通过这种设计手法增加了店面的宽度
避免了店铺一条直线的呆板排布
同时让店铺排列变得灵动有趣
07 |开放式铺位的设计
室内设置开放式铺位及餐饮外摆
增加走道/中庭/立柱边的经营价值
▼过道中间/立柱边的开放式岛柜
08 | 商场内餐饮外摆
商场餐饮区在室外均设置餐饮外摆
不但强化了就餐的空间休闲感觉
增加了公共区域的利用，创造额外租金
▼餐饮店的外摆区
09 | 室内各层主题装饰
室内采用交错线条、黑白对比等异国风情的铺地
采用仿真天空、灯光吊顶等多主题的顶部灯饰
带给消费者不一样的体验感受
▼契合各楼层主题的装饰
▼各层电梯厅主题风格
室内东西区域各有一组垂直电梯（西区正在改造）
东侧各层电梯厅风格不同，吸引消费者眼球
▼室内防火门主题特点
室内各层防火门与其主题街风格统一
充分运用灯光及镜面
增加空间尺度感及开敞效果
10 | 指示导向
指示导向替换掉原有的浅色底板
运用醒目的黑底白字
全方位导视结合灯箱效果
实现指示导向效果最大化
▼
11 | 室内座椅
商场内部休息座椅质地、造型多样
植入室外场景，满足休憩功能与购物体验
▼各种形状的室内座椅
11 | 卫生间设计
卫生间人性化程度高
简洁但功能齐全
与日式商场风格相契合
母婴室、儿童脚踩凳、消毒液、置物台等
此外，通往卫生间的通道采用个性化风格
现代化及人性化为两大突出亮点
▼卫生间入口处时尚标识
▼卫生间人性化设施
项目总结
上海美罗城
商场+办公楼的组合开发
为商业项目经营带来源源不断的工作日消费客流
在90年代，很少开发商懂得组合开发的价值
美罗城很好利用了商务人士的消费资源
且与客群定位契合
商场整体单一“L”型动线设计
使消费者一条主动线逛到尾
避免了多动线死角店铺的产生
上海美罗城在经历“十年”转型后
成功由数码大卖场转型为年轻时尚潮流中心
其调改思路清晰精准，设计手段特色鲜明
各层摇身变成了不同风情的主题街
成为上海年轻客群的“网红打卡胜地”
不愧为时尚潮流“专业街”
其未来还可以做得更好
外墙面需要更有商业竞争力
垂直交通还可优化
增加消费者上下便捷性
商场内可通过更多绿植营造生态景观
提高商场趣味性及体验感
商业动线过长（单向长度超100m）
可通过增加现代化、数字化的导视系统进行改进
归纳：上海美罗城凭借先进的设计理念和实操水平
成为商业调改之路的成功典范
未来更可期