一文省上500欧房屋中介费——法国租房实用攻略
开学季将至，很多学生拿到签证要出发了，可是房子是不是还没有搞定?
在法生活的头等大事自然是找到一个称心的住处，住在怎样的环境，和怎样的人一起生活，这些问题都会影响将来的学习和生活质量。今天，小编便和大家聊聊在法国当地找房、实地看房这些事。C’est parti !
找房篇
小编在法国租房碰到的第一个问题便是担保人的问题，这一点也是法国租房和国内租房最大的不同。担保人的作用在于担保租房者有能力支付房租，在法国当地，担保人一般为自己的父母。然而，对担保人的经济状况有着硬性要求，即其工资应为每月房租的三倍及以上。假设每月房租为300欧，则担保人每月收入应不低于900欧。而对于在法国的中国留学生，则可能还需开具自己父母的工资证明，十分麻烦。
希望看完上文的朋友先别急着崩溃，其实实际情况完全没有这么麻烦，大家大可放心。其实房东一般也都知道留学生的情况，可能会要求预付一到两个月的房租当做担保金便可。有些房东甚至连这个也不需要。像小编租房的房东连这个担保金也不需要，豪爽地便把房子租给了小编。同时需要提醒大家的是，小编曾在网上不止一次地看见，只要支付一定的金额，便有人可开具担保人的证明。小编个人认为大家一定要警惕类似的信息，不可以轻信，因为在法国一旦充当了担保人，便承担了相应的法律责任，如果租房者无法支付其房租，便应由担保人代其支付，这也是为什么担保人一般只可能为自己的父母。
同时，法国还有很多房屋中介能够帮助找房，虽然房屋中介往往有不少优质房源，但一般如果希望中介帮忙找房的话，担保人则是必须的，同时还要支付中介费用，费用一般为一个月的房租。小编个人认为相对于法国中介，还是自己找房子更踏实和实在，而且绝大部分的留学生还是选择通过自己找房，所以要对自己有信心和耐心。下面小编便结合自身经历和大家分享找房的方法和心路历程。
在法国租房的首选工具自然是大名鼎鼎的leboncoin。Leboncoin是法国生活实用网站，其功能极其丰富，覆盖面极广，找工作、买卖旧物、租车、生活服务，应有尽有，自然也包括租房。只需要在网站首页选中自己所在地区，随后选择租房（Immobilier-location）这一类别进行搜索，便可以看到当地的房源信息。
下面小编便同大家一道具体地浏览一处房源的具体信息。
Loyer：即房租费用，选择自己理想中的房租范围。
Surface：房屋面积。
Pièce ：房间数量。
Type ：有独栋、公寓等房型。
Meublé / Non meublé：所租房自带家具或不带家具，即清水房。
小编在这里随意选中一处房源，为大家分析其相关信息。
在图中，可以清晰地看到房屋图片、面积、房间数、房租、是否包含水电网费、房源被放上网站的时间、以及很重要的房东的联系方式。其中，法国的studio一般为单间外加一间厕所；charge即为水电网等费用，租房时大家要看清楚charge是否全部包含在房租内，例如小编锁住的房子便只包含了水费，并不包含网费和电费。因为在法国，水费真的很便宜，而电费很贵。小编印象最深的便是住在Airbnb的时候，房东会专门提醒白天没有什么事的话，不要开灯，因为电费在法国确实很贵。
大部分房东会在网站上留下自己的手机，可以发短信或者打电话告诉房东自己什么时候想去看房，和房东约好时间。有的房东可能不希望被别人打扰，所以只留了邮箱，也可以发邮件联系。
同时一般还会有房屋的具体信息和介绍：周围环境，家具情况，房租和杂费（charge）分别的费用等。
以及十分重要的房屋地理位置信息。建议读书的同学，尽量住在学校附近，不仅上学方便，离图书馆很近，同时一般学校附近超市、银行、邮局、文具店等基础设施都有，生活起来十分便利。
实地看房篇
建议大家租房一定要亲自去看房，之后再做决定。而对于在国内的童鞋，小编个人也不太推荐找别人帮忙看房，毕竟住房这样的事，不同的人之间要求差别其实挺大的，万一来法国真正入住之后，自己不满意，也没法再更改，只能有苦说不出了。小编当时是在国内先定了一个为期两周的airbnb，这样过来之后，既有暂时的住处，也有充足的时间看房。
同时有一个经验想和大家分享：有时候网站上的图片和实际情况差别真的很大，只有真正自己去看了心里才有数，毕竟图片还是只供参考呀！下面小编就分几方面具体和大家分享几点看房的心得，希望对大家真正看房的时候能有帮助。
1. 街区状况
在做决定租房前，一定要考察街区安全状况！！！除了自己实地勘察之外，小编个人认为在当地的留学生群或者华人群里就该街区情况进行提问，也非常有帮助。小编刚来法国时，在网站上看中了一处房源，觉得各方面都不错，房东也很热情地联系我，还表示完全不用任何担保，也不用提前预付房租，但是小编对街区环境并不是了解，便在当地的华人群里提问，很快便有回复劝小编再好好考虑一下，因为当地的街区环境并不是很安全。小编后来出于安全起见，也没有租这个房子。现在想起来，十分庆幸当时自己没有着急做决定，毕竟一住下来少说也得有几个月的时间。
在巴黎，尽量避开93区，以及与93区相邻的其他区的交界地带，千万不要图便宜。
2. 房间采光
小编之前在网上订airbnb的时候，网上的图片可以说是尽善尽美，十分吸引人。然而当小编真正拎包入住的时候，才发现图片确实拍得很真实，没有任何夸张的成分，但是房间采光是真的很不好……所幸只是暂时住的airbnb，这也给小编在真正租房时长了个教训。小编认识的朋友因为住的楼层太低，采光十分差，白天不开灯房里几乎漆黑一片……同时，有的房型围绕得有一个内院，如果房间窗户朝向内院，往往采光效果也不会太好。总之，小编认为房间面积不大都是可以接受的，但是采光一定要好，就像在阴雨天，人的心情多少会有些低落，而在大晴天，很自然地会有一个好心情。
3. 房间朝向
如果房间状况一切都不错，小编建议再留意下房间的朝向。一般朝向马路的房型，建议租的时候要慎重考虑。因为法国一般楼层都不会太高，所以马路上过往车辆的声音会很明显，想象一下每天一大早就被汽车经过的声音吵醒，晚上很晚都还听得有引擎轰鸣的声音……这样的情况在马路主干道尤其明显。因此，小编建议房间朝向尽量避开马路主干道和公交及电车站。
4. 房间是否有异味
小编有的朋友在租房时，发现房间有异味，但因为着急租房，同时加上房东说只是暂时的通风问题造成的，住一段时间异味自然就没了。小编的这位朋友当时也没多想，便拎包入住了。结果发现无论怎么通风，异味一直无法去除。甚至找来了管道工人检查是否排水管道出了问题，所以有异味，结果还是无果。无奈之下，只能找房东协商。所以小编建议大家找房时千万不要抱有侥幸心理，或者因为房东很热情，而不好意思拒绝，一定要自己真正觉得满意，再做决定。一定要避免“今天生活的不快，都是当时找房脑子进的水“这样的悲剧发生。
5. 弄清暖气问题
法国暖气分为水暖和电暖。因为国内一般北方的冬天才会采取供暖，所以南方的同学可能对暖气不太了解。简答来说，在冬天，这条命就是伟大的暖气给的呀！其地位和夏天的空调不出其右。在法国，如果是水暖，则一般会包含在charge里，因为一般费用也不是很贵。而如果是电暖，因为正如上文所说，法国电很贵，一般不会含在charge里，需要自己交费。小编建议一般还是选择水暖，虽然电暖可以很短的时间便温暖整个房间，但其价格实在不菲。而水暖则更加经济，冬天如果一直开着，照样十分温暖。
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