大局终定！富力得77家万达酒店，融创得13个万达城

地产八卦女说

二人转变三人行，突发状况不断，这一场交易是地产圈最大的并购，也可能是最匆忙最没有准备的。

文 |  地产八卦女

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7月19日下午，在万达融创富力三方战略合作签约现场，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产，将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团，两项交易总金额637.5亿元。（此前总价是631.7亿）

对于199.06亿这个价格，尽管多了1个酒店（此前是76个酒店），但比此前原想卖给融创的价格少了很多（此前76个酒店价格是335.95亿），富力算是捡便宜，单个酒店均价仅为2.59亿（此前单个均价是4.42亿）；

而融创买13个文旅项目则相比此前略有些贵了，此前报价是295.75亿，这次报价是438.44亿，贵了142.69亿，此外，还要承担现有全部贷款，总计约454亿元。

对此王健林说，融创将增加一定交易金额，但无须通过向万达借款来完成，今天融创已经支付150亿给万达商业。从谈判到今天签约，只用了1个月。

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有意思的是，这场签约现场一波三折，还传出会议室摔玻璃杯的传言（后王健林澄清是谣言）

以下是腾讯财经的报道：

7月19日下午，腾讯财经在现场注意到，发布会主背景板最初为“万达商业、融创中国、富力地产战略合作签约仪式”。

但在富力地产方面人士到场后，万达方面宣布会议推迟一小时开始， 并要求已经进场的数十家媒体离场。随后，会场内的背景版文案临时修改，其中富力地产字眼被剔除。

王健林、孙宏斌以及富力集团董事长李思廉随后陆续到场，但并未进入主会场，而是进入小会议室，会议室内还传出摔碎玻璃杯和激烈争吵的声音（据王健林声称此为谣言）。而万达方面的工作人员此时从一间小型会议室匆忙走出，手里拿着一页纸，边走边撕，并忙着紧急找打印机。

距原计划开场时间一个半小时后，腾讯财经注意到，在允许记者再次进入会场之前，背景板再次更换，富力的名字回归。确定接手万达77个酒店项目。

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事有反常必有妖，富力地产的名字在签约会上反复出现，只能说明这一桩交易极其匆忙，连谈判时间都没有。

不过就交易本身来说，富力买下原本应该融创的万达酒店是一桩“三赢”的好事情。理由有三：

1.万达酒店是一个投资回报率很低的项目，对于融创而言根本不赚钱。根据此前的报价，万达卖给融创76个酒店共计335.95亿，平均每个酒店4.42亿，只能说是平价，如果融创真的接手，就属于硬性搭售的项目，因为融创最想要的是13个万达城。

2.融创模式是典型的高周转，并不愿持有任何资产。而富力正好相反，富力在06-08年进军商业地产，手里有众多酒店和商业重资产项目。此次以2.6亿不到的单价拿下76个酒店，确实相当便宜（据星子了解，每个五星级酒店平均造价在4-5亿左右）。

3.融创脱手了不易卖出的酒店项目，接手有大量可销售物业的万达城，虽然交易价格提高了，但不需要向万达借款就可完成交易，在资产负债结构上可以优化，也可以应对昨日“股债双杀”后股民对融创的质疑。对此孙宏斌说：“这个调整对融创而言比原来的交易方案有了更好的流动性，降低了我们的负债水平，同时我们也承担了原酒店交易对价的折让部分，对于我们和万达合作的文旅项目资产包，这也是可以接受的价格，这种交易安排三方都很满意，是三赢的方案，我们也相信富力承接的这部分酒店资产有一个非常合适的价格，未来也会有很好的经营结果”。

只是对于万达而言，虽然多卖了5.8个亿，但也多付出了1个酒店，相对此前的酒店单价4.42亿，算是赚了一个小目标，但总体而言，如果不是如此紧急的话，万达在这桩交易里，仍然是亏本大甩卖。

王健林表示，本次转让后，万达的贷款加债券2000亿，账面现金1000亿元；不包括13个文旅300亿的转让，本次转让回收现金680亿元，万达账面现金合计1700亿元。他强调房地产负债不等于借债，房地产负债包括预售收入，竣工之后才转为收入。

此次并购案也被外界解读为中国房地产史上最大规模的并购案。根据融创中国的公告，13个文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万平方米。其中，自持面积约为924万平方米，可售面积约为4973万平方米，可售面积约占总建筑面积的84%。

至于万达亏本大甩卖的根本原因，星子就不赘述了。大家都懂的！ 

实在不懂的可以加我微信：dcbgn2，或者扫描下方二维码，我们私聊。

附万达商业、融创集团、富力地产联合公告如下：

三方于2017年7月19日同时分别签署转让协议，万达商业将北京万达嘉华等七十七个酒店转让给富力地产；万达商业将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目、合肥万达文旅项目、哈尔滨万达文旅项目、无锡万达文旅项目、青岛万达文旅项目、广州万达文旅项目、成都万达文旅项目、重庆万达文旅项目、桂林万达文旅项目、济南万达文旅项目、昆明万达文旅项目、海口万达文旅项目等十三个文化旅游城项目91%股权转让给融创房地产集团。主要内容如下：

一、富力地产以199.06亿元收购该77家城市酒店全部股权。签约后2日内付20亿元定金，2018年1月31日前付清全部转让价款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次转让影响，继续执行，直至合同期限届满。

二、融创房地产集团以438.44亿元收购前述十三个文旅项目的91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。签约后付150亿元，签约后90日内付清全部转让价款，完成交割（个别项目待交割条件具备时办理）。

三、万达商业与融创房地产集团双方同意交割后文旅项目维持“四个不变”：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

四、融创集团、富力地产考虑今后投资开发的商业中心及影城全部委托万达商业和万达电影管理。三方同意今后继续在文旅项目、电影等多个领域全面战略合作。