精装修住宅质量通病图集
来源：新筑时代
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/ 建筑物外墙与散水坡、台阶、明沟留沉降缝 /
▍要求与做法
■ 散水坡、台阶、明沟本身按≤6m长度（总长度均分）留沉降缝。
■ 外墙阴阳角位按450角留沉降缝。
■ 散水坡与台阶交接处留沉降缝分隔。
/ 室外地面留伸缩缝 /
▍要求与做法
■ 伸缝纵向间距≤30m。
■ 缩缝横向间距≤6m（总长度均分），做法详第三项。
/ 室内陆面楼面留缩缝 /
△地面
严禁在已完成的楼地面上拌和砂浆、揉制油灰、调制油漆等，防止地面污染受损。
△楼面
▍要求与做法
■ 用大面积水泥混凝土地面、楼面水泥砂浆面层。
■ 横向缩缝间距按轴线尺寸。纵向缩缝间距≤6m（横向两轴线间总长度均分）。
■ 采用金界 机金界 缝，缝平直方正。
■ 混凝土和水泥砂浆达到强度等级后才能进行金界缝。
/ 变形沉降缝 /
△楼面
△墙面
（B—设计缝宽；H—设计面层厚度；D—找平层厚度）
△天面
（G1.2.3-设计结构宽度）
▍要求与做法
■ 一面层按设计。
■ —5厚钢板
■
形不锈钢或铝合金封口板。
■ —24#镀锌形铁皮。
■ 一塑料胀锚木牙螺丝@500 C/C固定
形镀锌铁皮。
■ 一塑料胀锚不 锈钢螺丝@500C/C固定
形封口板。
■ 一沥青胶泥填嵌。
■ 一硅铜胶封缝。
/ 屋面保护层伸缩缝 /
⊕柔性防水屋面
宜采用绿豆砂或块料作保护层。
▍要求与做法
块料按④点要求分块。
⊕水泥砂浆
缝宽10mm，防水油膏填缝。
▍要求与做法
按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）
⊕细石混凝土
缝宽20mm，防水油膏填缝。
▍要求与做法
按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）按1m2面积分块，纵向长度≤6m（按总长均分）
⊕块状材料
缝宽20mm，防水油膏填缝。
▍要求与做法
■ 架空按≤100m2面积分块。
■ 座砌按≤36m2面积分块。
⊕珍珠岩或轻质陶粒保温层
▍要求与做法
■ 按6×6m设置纵横排气孔管。
■ 按36m2设置一个排气孔。
■ 屋面宽度≥10m设置通风屋脊。
/ 厨、浴厕、阳台、外走道等地面低于居室地面 /
▍要求与做法
■ 厨、浴厕间、阳台、外走道地面低于居室地面相对标高15mm。
■ 厨、浴厕、阳台、外走道等处的地漏低于相对地面标高10mm。
/ 腰线、挑檐、雨蓬.做滴水线 /
/ 天花龙骨基层做法 /
窗楣做鹰咀，外窗台低于内窗台，外窗台做向外排水坡
铝合金窗下框必须有泄水结构。
如无时：
①推拉窗：导轨在靠两边框位处铣8mm宽口泄水。
②平开窗：在框靠中梃位置每个扇洞铣一个宽8mm口泄水。
▍要求与做法
■ 窗楣及窗台块料贴面，其外角采用夹角镶贴。
■ 窗楣突出线时按第十项施工。窗台突出线时，按第五项施工。
■ 铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶密封。
■ 安装用螺丝应用铜或不锈钢螺丝。
■ 钢窗内外窗台高差>10mm。
/ 墙面、地面镶贴块料面 /
①不允许有小于1/4的块料。
②条形饰面砖不得小于1/2砖。
③独立柱用条形饰面砖时，宽度方向必须用整砖。
④地面铺400×400以下块料必须通缝。400×400以上块料可用分色块料分隔。
⑤天面、地面块料铺贴缝宽≥2mm以防膨胀起鼓变形。
⑥露台铺贴块料时，地面四周留缝20mm宽，防水油膏填缝。
▍要求与做法
■ 镶贴前进行模数计算和预排、使排砖和拼缝均匀。
■ 非整砖行排在阴角处或次要部位。
■ 阴阳角方正顺直，不得出现鼠尾现象。
■ 采取措施消除空鼓和裂纹。
/ 楼梯步级 /
▍要求与做法
■ 级面平整、宽度均匀一致，防滑条采用石米、铁砂时应高出级面5mm；采用铜条时应高出2mm，并顺直、牢固。
■ 相邻两级差不得超过10mm。
/ 木门窗安装 /
①按规范要求做好锚固。
②铰链要用开槽机双面开槽，槽深浅度一致。
③门窗安装的留缝宽度：
01.门窗扇与框间立缝的留缝宽度为1.5-2.5mm。
02.框与扇间上缝的留缝宽度为1.0-1.5mm。
④门扇与地面间缝：
01.外门留缝宽度为4-5mm。
02.内门留缝宽度为6-8mm。
03.卫生间门留缝宽度为10-12mm。
▍要求与做法
■ 门窗上下冒头必须刨光，刷
油漆。
■ 油漆不得污染小五金。1
/ 天面地漏斜水坡度及防渗 /
/ 管道穿越楼板、屋面的套管埋设 /
▍要求与做法
套管的选用、加工大样及埋设工艺要求详见有关标准图集。
/ 镀锌水管的连接 /
▍要求与做法
■ 生活给水管及DN≤100mm的非生活给水管（如消防、空调等）不得焊接。
■ DN>100mm的非生活给水管，在特别情况下，可允许采用焊接，但不得减少通水截面，并 须作防锈处理。
/ 立管要离墙敷设 /
立管（包括生活和消 防 给水、排水、空调水系统及输送其它介质的各种立管）要离墙敷设
▍要求与做法
■ 管卡设置要符合规范要求，且工艺合理。
■ 管背墙面平直，装饰（粉刷）到位，不得补油漆污染。
■ PVC管的金属管卡与管外表面之间应垫软垫片。
/ 防雷与接地装置的安装 /
▍要求与做法
■ 外露的避雷针（带）及引下线等防雷装置，当选用碳素型钢时，须作热镀锌处理。镀锌层被破坏时须补涂防锈底漆后再涂面漆。
■ 当用圆钢作避雷针（带）及引下线时：
01.连接应采用双面搭接连续焊，焊缝长度不小于直径的6倍，焊缝外观应良好。
02.转角处的弯曲半径应正确，一般R≥60mm。
03.外露的避雷带应采用热镀锌的专门夹式支持码支持，避免支持件与避雷带焊接
04.避雷针（带）及引下线等应横平竖直，牢固可靠；无倾斜，弯曲和高低起伏。（如图示）
■ 用钢管作防雷接地装置（含针、带等）时，管壁厚不应小于2.5mm。管对接焊时，管内应设置合适的衬管。补管外径应与被连接钢管内径相吻合，衬管长度不应小于其外径的4倍。
■ 从接地体引上的保安接地和防雷接地干线（利用建筑物钢筋除外），应在距首层地面1.5-1.8m处设置断接卡，断接卡处应有明显的接地标志及可靠的保护措施（如带有门锁的保护箱等）。
利用建筑物钢筋引上的，也应在距首层地面1.5-1.8m处引出易于操作维护的永久性测试点。测试点应有明显示的接地标志及可靠的防损防腐措施。
/ 电气线路、照明器具箱、盘柜安装 /
▍要求与做法
■ 插座、螺口灯头的接线须正确，严禁调错及漏接。
■ 同一房间内高位和低位开关、插座的安装标高应一 致，允差5mm；并列安装的开关、插座应平齐，允差0.5mm。
■ 对地面的安装标高低于2.4m的金属外壳灯具和其它电器，其金属外壳须可靠接地保护。
■ 顶棚的灯具和器具应专门设置独立的固定吊点。
■ 顶棚内的灯具外壳应设有管孔或带管孔的接线盒，灯具的金属外壳和金属线盒应设接地端子。
■ 箱、盘、柜上装有电器的可开启门或面板应用合适 截面的裸铜软线与箱、盘、柜体作跨接。
■ 同一建筑物内的各相线应分别为同一种颜色（如黄、 绿、红色），地线必须为黄绿双色，零线宜为淡蓝色。
■ 干线和支路的空气、漏电开关配选应正确合理，产品质量可靠。
/ 电镀锌线管敷设 /
▍要求与做法
■ 线管与线槽（盒）、箱、盘、柜等连接时，严禁用熔焊方式开孔，且应采用内外迫母锁紧固定，管端螺纹外露2-3扣（<5mm）。管口应有护线塑料套咀。
■ 在安装壁灯、吸顶灯、吊灯等电器的部位应设接线盒。
■ 跨接地线应采用专门的接地线卡并正确选用跨接导线，且连接牢固可靠；不应采用熔焊跨接。
■ 在露天和潮湿场所明装时，不得用薄壁线管。其配套的盒、箱应齐全可靠。铁盒、箱及有关配件用热镀锌件。
■ 明配（含吊顶内）的线管应排列整齐美观。支（吊架、卡码设置合理，固定点间距均匀；其中管卡与终端、弯头中点、电器器具或盒（箱、盘、柜）边缘的距离均宜为150-500mm。
/ 风管安装 /
▍要求与做法
■ 风管的连接应严密，无脆裂，缝隙应填密封胶。
■ 保温棉应与风管外表面紧贴严密，胶钉应牢固且间距合理。
■ 风管系统应按规范装设防火阀。
■ 支架应按规范设置。
/ 空调水系统与风机盘管安装 /
▍要求与做法
■ 冷凝水管道坡向合理，无渗漏，运行前应作排水试验。
■ 冷冻供回水管严禁渗漏，且保温严密、到位。
■ 三速开关接线正确，各档风速应有明显区别。
/ 电梯安装 /
▍要求与做法
■ 电梯机房设备安装：
01.曳引机承重梁的非支承部位应明显离开楼地面，严禁在梁底填塞建材。
02.控制柜正面和维修侧面距墙面均不小于600mm，且距机械设备不小于 500mm。
03.钢丝绳与楼板孔边间隙均应为20-40mm，楼板通向井道的孔四周应有不低于50mm高的防水台阶。
04.电线管（槽）的敷设也应符合建筑电气装置的有关施工规范。
■ 电梯轿厢层站、部件的安装：
01.指示信号清晰、准确，光电数码管无缺画；面板平正、无缺损，且不应嵌入墙面。
02.层门地坎高于装修完成地面2-5mm。
03.防止门夹人的安装保护装置（安全触板或光电装置）灵敏可靠。安全触板动作的碰撞力应不大于5N。
/ 检查沉砂井、井环、盖与道路路面接顺 /
▍要求与做法
■ 井盖高度与路面高程一致。
■ 井砌完后，应及时装上预制井环。安装前应校核井环面标高与路面标高是否一致。无误后才许坐浆垫稳。
■ 井底应平顺，不得有建筑杂物，管底与井底位置要准确。
■ 一定要保证井的收口砖数，用M10水泥砂浆砌双偶砖，内壁1：2水泥砂浆批档15厚，且井环的灰缝要平整饱满。
■ 井框、井盖必须完整无损，安装平稳，位置正确。
/ 女儿墙压顶、阳台栏板压顶面 /
女儿墙压顶、阳台栏板压顶面做向内排水坡，下面做鹰嘴或滴水线
▍要求与做法
■ 块料面层交接位做法设计无明确要求时，按图示施工。
重点项目
■ 屋面防水层与女儿墙交接阴角位做圆弧
▍要求与做法
■ 防水层往女儿墙身做高≥250mm。
■ 离女儿墙面 200mm留全长伸缩缝。
/ 架空隔热层、刚性保护层离开女儿墙间距 /
▍要求与做法
■ 架空隔热层尚要按第八项④点要求留伸缩缝。
■ 刚性保护层尚要按第八项③点要求留伸缩缝。
/ 桥梁、立交 /
▍要求与做法
■ 构筑物各部分：
01.混凝土桥梁构筑物各部位不得有蜂窝、露筋等现象，表面保持
清水砼，不得抹水泥浆及砂浆；
02.桥面砼铺装层拉毛压纹应纹深一致、耐磨；
03.伸缩缝必须全部贯通，不得堵塞或变形；
04.支座接触面必须严密，不得有空隙；
05.梁、板、柱的砼表面平整度允许偏差为5mm/2m。
■ 防撞栏：
01.防撞栏砼应坚实、平整，无裂缝、蜂窝、麻面、烂脚；
02.防撞栏线条应直顺，不得歪斜、扭曲，其伸缩缝必须贯通。防撞栏压顶允许偏差为5mm/10m。
■ 桥台后填土：
01.水平分层填筑、分层夯实；
02.按规范，合理选择松铺厚度压实机具和压实方法；
03.严格控制回填材料的质量，（含水量、粒径等）；
04.逐层检测纵横断面标高、坡度、平整度和压实度。
/ 侧入式进水井 /
侧入式进水井集水口、进水口标准尺寸控制
▍要求与做法
■ 侧入式进入井应按设计图尺寸建造，正常情况下，集水口长度应达到2920mm，进水口长度为640mm。
■ 进水口入井处应保证入口宽度达到300mm。
■ 竖隔栅前进水位置应比两侧平石面低30mm。
/ 水泥混凝土路面 /
▍要求与做法
■ 板面、边角应整齐，不得有大于0.3mm的裂缝，不 得有露石、浮浆、脱皮、印痕、积水等现象。
■ 路面附属构筑物，应事先按设计标高予以升降，使能与铺筑的路面连接平顺，对扰动过的部分路基及构筑物周围，要认真检修夯实，加固处理妥善。
■ 伸缩缝必须垂直道路中线，缝隙宽度必须一致。伸缝两边相邻的混凝土板必须完全断开，两边板面应保持齐平顺直，缩缝的施工应采用切缝法。缝隙填塞前必须将缝内的砂泥、垃圾清除干净，并应在缝壁粘附紧密，灌缝饱满不渗水，且不突出路面，缝缘应清洁。
■ 砼路面板平整度允许偏差为5mm/3m，相邻板高差为3mm，纵横缝直顺度允许偏差为10mm/20m，井框与路面高差为3mm。
■ 道路附属构筑物及人行道：
01.侧石、缘石必须稳固，应线直、弯顺，无折角，顶面应平整无错牙，侧石勾缝严密饱满，不得阻水。侧石直顺度允许偏差10mm/100mm，相邻块高差3mm/20m，缝宽±3mm/20m。
02.预制块人行道铺砌必须平整稳定，灌缝应饱满，不得有翘动现象，不得有积水现象。
/ 沥青混凝土路面 /
▍要求与做法
■ 表面应平整、坚实， 不得有脱落、掉渣、裂缝、推挤、烂边、粗细料集中等现象。
■ 接搓应紧密、平顺，烫缝不应枯焦。
■ 见水泥混凝土路面②。
■ 面层与路面缘石及雨水进水口，排水井、水制井及通讯线路等外缘壁面应接顺，不得有积水现象。
■ 沥青砼路面平整度允许偏差5mm/3m，井框与路面的高差5mm。
■ 道路附属构筑物及人行道，见水泥混凝土路面。