律师支招：父母出资买房，怎么做才能避免因子女婚变导致财产流失

房价高企的时代，父母出资为子女买房现象屡见不鲜，父母的出资是对子女的赠与，还是对子女的暂时接济，在子女婚姻稳定时并不重要，但是一旦子女有婚变风险，父母的态度就完全转变了，拼了老命也想拿回这笔钱。

为什么看新闻，有的老人出资买房算赠与，而有的出资算借贷，要让离婚的前儿媳或者前女婿返还呢？这并不是一个法条所能解决的，需要结合具体情况进行分析。

我们先来看第一个案例：

#01

小明和小红领证以后买了一套房子，房子价值200万，一次性付清。这200万的房款里有小明领结婚证前的积蓄50万，是他的个人财产；剩下的150万是由小明的父母出资的。

婚后10年，小明和小红闹离婚，在分割房产时候，对小明父母的出资150万是赠与是对小明一人的赠与还是对夫妻二人的赠与，产生了分歧。小明拿出一张只有小明和小明父母签字的《关于解决房屋置换中资金缺额的协议》，用以证明是父母对自己一个人的赠与，该房屋的全部出资由小明提供，与小红无关。

法院是如何认为的呢？

法院认为协议只有小明及小明父母签字，没有小红及其他见证人签字，小红也不认可该协议的真实性。

依据民法典第1062条规定，夫妻在婚姻关系存续期间通过赠与得到的财产，为夫妻共同财产，赠与合同确定只归一方的除外。

小明所提供的证据并不足以证明该赠与是对其一个人的赠与，小红享有150万中的一半。

#02

再看第二个案例：小明和小红婚后购买一套房屋，首付款200万，小明夫妻出了140万，小明父母出了60万。几年后，小明和小红离婚，小明主张这60万是小明父母借给他们周转的，是要夫妻俩共同偿还的；小红则认为这60万是小明父母赠与给他们的，无需偿还。

但是小明提供了群成员为小红、小明、小明父母的家庭聊天群，聊天记录显示小红明确表示会偿还这笔款项；而且在双方草拟的离婚协议书中也表明该60万是借款而不是赠与。

总结

民法典生效前，在父母为子女出资购房到底是赠与还是借款不明的情况下，很多法院倾向保护父母（即老年人）的权益，常常将出资认定为借款，系子女的夫妻共同债务，需要返还；但民法典及相应的司法解释出台后，最高院的对父母出资性质的认定倾向于，大多数父母出资的目的是解决或改善子女的居住条件，希望子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，因此在父母一方主张出资为借款的情况下，应当由父母来承担证明责任。

这给父母带来什么启示？

如果是出全款买房，无论婚前还是婚后，只要是房屋登记在自己子女一方名下，依据最高法的最新观点，都视为对子女一方的赠与，与另一方无关。

如果是在子女婚内部分出资买房，建议签订一份借款协议表明借款性质，并让子女夫妻双方签字；或者是签订一份赠与协议，表明只赠与给子女一方，并让夫妻双方签字。

当然除了书面协议之外，录音、聊天记录都是可以作为证据来使用。

·骆小律 ·

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