秋冬季房屋维护手冊 室內篇（上）
秋天一到，意味着多倫多漫長的冬季離我們並不遙遠了。相信除了少數候鳥族可以像候鳥一樣飛到南方去躲避大雪和寒風外，大多數的人還是要和自己的房屋、庭院一起經受住加拿大寒冬的考驗。那麼，準備好冬裝的你是否已經開始為你的家做好入冬準備了呢？是否已經做好了節能措施以面對即將到來的高額取暖費呢？如果您還沒有頭緒，那就讓我們的專家來幫助您制定一個全面的維護方案，相信一定能幫到您！
房屋篇
加拿大的冬季漫長而寒冷，如何保證房屋安全過冬，盡量避免和減少冬季房屋維修帶來的不便？秋冬季節對整個房屋進行檢查和維護是必不可少的。在入冬前你有許多必須做的項目，例如檢測暖氣系統、排風系統、熱水爐、煙囪和壁爐以及其他室內各項需要維護和保養的地方，讓您的愛屋以完美的狀態進入冬季，迎接嚴寒。
（一）暖氣系統
暖氣系統是多倫多家庭過冬必不可少的裝備。目前，多倫多建築的取暖系統，大體上有用電、用天然氣和燃油三種形式，而家庭暖爐大多使用天然氣和燃油。暖氣爐平均壽命為十八年，為求安心，專業人士建議，至少兩年檢查一次為佳。尤其需要強調的是暖爐入冬前保養。暖爐許多配件經過夏季許久不用，很容易出現問題。建議做暖爐的常規保養（tune-up），內容包括風機清理檢查、熱交換器檢查、一氧化碳含量和煤氣壓力測試等重要項目。對於暖爐的保養維修和安全使用，建議如下。
緊急故障維修（SERVICE）VS日常保養（PRECISION TUNE UP OR PTU）：
或許屋主不知道，一些大的故障，如電機、電子板等重要部件的損壞往往都是長年不做日常維修造成。如果每年做一次日常維修，花的是小錢，但更換電機、電子板等備件的費用往往成百上千，可見日常維修的重要性。
暖氣爐和其他東西不一樣，像屋頂、門窗如果出現漏風情況是很容易自己處理的。而暖氣爐專業性比較強，涉及到煤氣，所以基本上是需要有牌照的人來處理的。因此，每到換季的時候需要做一次維護和保養，讓專業人員幫你做一次全面檢查，防患於未然。
暖氣爐的保養包含3方面原因：
一是提高效能，電子元器件用久了難免會掛塵、磨損，這會影響效能，消耗更多煤氣；
二是可以及時捕捉問題，譬如有些零件如果接觸不良，可能會導致停機，但這是不需要換零件的，所以在檢查時專業人員就會及時處理，避免以後花錢維修；
三是可以提高安全指數，因為暖氣爐涉及到煤氣，會有接管老化、鬆動等情況，這會造成一些安全隱患，例如有毒氣體的洩漏，但如果定期做保養，就可以及時發現、處理。另外，對暖氣爐的清潔一定要請有牌照的專業人員，而不是一般的清潔公司。
編者小貼士：室內要安裝足夠的一氧化碳探測器，且每個月要測試各個探測器是否能工作正常。建議住宅的每一樓層至少都安裝一個探測器，且要盡量安裝在每個房間的暖氣出氣口（Register）附近。因為如果出現一氧化碳洩漏，一氧化碳將最早出現在那裡，把探測器安放在那裡，可在一氧化碳蔓延到房間其他地方前就被探測到。
自己能做的事包括：
檢查過濾網（分為3個月一換和6個月一換）是否需要更換。這樣不僅能保持空氣的潔淨，也能預防管道的堵塞。而且，臟的過濾片會導致空氣不足，從而浪費更多的燃氣。在購買濾板時，一定要事先看好自家使用的規格，最簡單的辦法是用手機拍下來型號，到時候對照著買；
入冬前先啟機，檢查工作是否正常；檢查溫控器的電池是否有電；檢查各房間的出風口是否打開。
在對暖氣爐進行啟機測試時需要注意以下事項：一是檢查溫控器是否有電；二是將溫控器從製冷調整成製熱；三是查看設置的温度是否比室溫高；四是如果是高效能暖氣爐需檢查排水管是否堵塞，如堵塞會出現漏水的情況，損害電子元件和家裝，這點最好是找專業人員進行檢查。
暖氣爐自檢的時候警惕以下警示信號：
第一，當聽到爐子有很大噪音的時候，這警告你爐子已經快不行了，到了一定要換的時候。
第二，當聞到有東西燒焦的味道的時候，說明有些零件被燒掉了，這時就要聯繫廠家。
第三，當發現暖氣爐有非常頻繁的啟動和關閉的時候，這告訴你要通知廠家進行檢測。
第四，當發現暖氣爐周圍有水跡的時候，也需要進行檢查，可能是機器工作的時候漏水。這在天氣冷的時候尤其需要重視，因為那時機器的工作時間比較長，冷凝水比較多。
如果發現暖氣不工作了，有以下幾點是可以自己做的：
第一，看溫控器是否工作正常，如正常工作，看溫度設置是否正確，尤其是現編程的溫控器，調高溫度後可能又會變回到原先設定的溫度，所以就需要將說明書研究明白；
第二，去地下室配電房查看控制暖氣爐的breaker是不是呈OFF狀態，即使不是，也請將其先調到OFF，再重新調整到ON。
第三，回到暖氣爐附近，查看其開關，將其調到ON；
第四，有一種停機是安全措施，因為發現暖氣爐太髒了，沒有足夠的空氣流，這種情況就要檢查暖氣爐，看是否太髒。
第五，如果以上都檢查完畢，還是無法工作，就要打電話給廠家了。
冬天使用暖氣爐時還需要注意以下事項：如暖氣爐出現老化、走不動、停機、噪音等現象，需要考慮換爐。其次，家裡需放置一些檢測器、報警器，用以檢測是否有危險氣體洩漏。另外，千萬不要自己拆暖氣爐，即使是學過相關專業，例如電，切記，這是需要有牌照的專業人士来操作的。
作者：地产周刊Sherlock