楼市，向左走？向右走？

这一闹不要紧，加币一路狂跌！

这一闹不要紧，加国楼市的未来走向可就看不清啦。

但一个眼巴前的事实就是，最近一段时间，公寓市场是相当火爆，价格上涨不说，新盘也是一个一个地接踵而上。

一起来看看最近的楼市相关政策和走向：

CREA：加拿大整体房屋销售下滑11%  5月成交价创新低

加拿大房地产协会（CREA）公布的年中市场报告中表示，今年通过多重挂牌服务（MLS）转售房屋数量现为459,900套。 2017年同期数量是517,000套。

CREA表示：“由于住房市场不确定性增加，省级政策措施、高房价、持续供应短缺以及今年新的抵押贷款压力测试等诸多原因，整体销售量的下降反映BC省和安大略省房市的市场疲软。”

CREA称，超过一半地区的房产市场5月销售都比4月销售要少，包括Okanagan region,Chilliwack, Fraser Valley, GTA的Durham region和Quebec City。

但安省中心的Thunder Bay、Brantford、London、St. Thomas、Oakville-Milton和Kingston西部的Quinte Region则有提升，整个GTA地区销售额出现小幅增长。

与2017年5月相比，全国非季节性调整销售额下降16.2％。

央行：房贷太多是房产市场给财政系统带来的最大风险！

据加国央行表示，加拿大财政系统正逐渐恢复，但过高的房贷和不平衡的房产市场是巨大的脆弱点。在一年两次的财政系统检查中，央行表示，尽管已经出台相关政策，却没有立竿见影的效果。

由于高房贷导致的经济脆弱有所缓和，高利率和限制贷款的政策手段减缓了房贷增长。但是现有的房贷数量庞大，经济风险还会持续一段时间。

从去年7月，央行已经加息三次，下个月的政策会议很有可能会继续加息。

北美经济学家Paul Ashworth说，房产市场的暴跌会拖住国家的经济增长，今年也许只有1.7%，明年只有1.3%，如此一来，银行只能降息。

“总的来说，房产市场带来的脆弱经济有缓和的迹象，但目前暂时还会扩大。”

公有理，婆有理！也有专家表示不同意上面的观点：

专家表示：新抵押贷款政策是公寓价格上涨的罪魁祸首

过去两年，加拿大购房者不得不忍受抵押贷款两项重大新规，虽然这些规定已经被大众认为是抑制房价高涨的有效方法，但是一位专家却表示：恰恰相反，贷款新规不仅没有抑制公寓房价上涨，反而是推高公寓价格的罪魁祸首。

2016年加拿大财政部推出新规：首付不足20％的买家需要进行抵押贷款压力测试。2018年1月再次推出贷款新规：没有保险的买家需要进行额外的抵押贷款压力测试。

这两项贷款措施严重削减加拿大人购买房屋的预算，据Realosophy总裁约JohnPasalis的说法，抵押贷款政策无心插柳柳成荫，无意中推高加国公寓市场价格。

“这项贷款政策的一个预期目标是帮助冷却房价的快速上涨，尤其是伦多和温哥华等楼市过热的城市，但是查看多伦多数据时，有一种房型却逆流而上，丝毫没有受到贷款新政的影响反而价格上涨，这种独特的房型就是大多数首次购房者的最爱——公寓。”

数据显示，2012年1月，公寓的平均价格$32.1475万元，2016年10月推出压力测试后，公寓的均价已经上升34％，高达$42.9407万元。

Pasalis表示“自从推出贷款抵押贷款新政之后一年半的时间，公寓的平均价格已经上涨30％，2018年4月公寓的平均价格攀升至$55.9343万元。由于购房者无法负担昂贵的低层住宅，公寓的需求激增。”

“新的抵押贷款新政原本的目的是抑制需求并帮助房屋降价，而抵押贷款压力测试实际上却增加公寓市场的需求，导致价格泡沫不断升值，因为压力测试使许多首次购房者不得不减少预算，而公寓成为他们唯一可以承受的选择。”

Pasalis认为：抵押贷款压力测试并没有解决全部问题，政府干预房价做得太多太早了，应该考虑采取更有针对性的措施。戏剧性的政策变化将对住房市场产生巨大影响。不幸的是，联邦政府的压力测试使公寓房价格的可负担能力大不如从前，并且安全性也更弱了。

安省变蓝  海外买家税马上要被取消?

6月份的大新闻就是，安省变蓝了！保守党以压倒性优势取得省选胜利。福特曾表示在考虑取消大多伦多地区的海外买家税（Non-ResidentSpeculation Tax），现如今他真的当选了，海外买家税马上要被取消?果真如此，那安省的房价不得像做火箭一样的要 飙升吗？

但实际上，福特真正的观点是，不认为政府应过多地干预房地产市场，相信市场会自行决定平衡供求关系。所以，海外买家稅也许未来会被取消，但绝不近期。

好处就是，正如买股票一般，有时候，买的就是一个概念。无论安省是否会最终废除海外买家稅，省政府的口号已经喊出来，这在无形中激励了购房者的信心和乐观情绪，房市还是要上涨的。

吵翻了天的大麻法制化政策对于楼市的影响

如果大麻真的合法化，无烟公寓将成为多伦多房地产市场的下一个火爆房型？

非盈利性开发商Options for Homes近日宣布，旗下最新开发项目The Humber公寓将禁止大麻和烟草。

Property.ca Leslieville合伙人Ara Mamourian表示：“我认为开发商将会开始考虑推进这一类型房屋建筑项目，从预算的角度来看，越来越多的家庭可能会选择住在公寓，而且你肯定不希望你的孩子被动接受二手烟和二手大麻。”

多伦多现有的关于管理的法规规定，禁止在公寓的公共区域吸烟，但还是要由公寓委员会来限制个人单位吸烟和在阳台吸烟。越来越多的公寓委员会正在采取措施，抢在大麻合法化之前，推出禁止在个人单位吸食大麻的法规。

Zoocasa的总编辑Penelope Graham说：“我一直在与公寓委员会沟通，这些委员会正在计划推出法规，禁止人们在公寓理食用大麻，他们的反馈是，最好在大麻合法化之前推出新规，这样才不会违背大麻合法的规定。但完全无烟的建筑Graham还没有听说过。彻底禁止烟草和大麻的建筑，还是独一无二的。”

Mamourian和Graham都认同，选择创建无烟建筑的开发商在吸引家庭买家时会有更多优势。

“我认为，如果他们公开宣传自己是无烟建筑，肯定会有市场吸引力的。”

但是Graham并不认为完全无烟的建筑将很快成为一种趋势。相反，她认为这是一种策略，可能会吸引某些潜在买家。她说：“我认为这更像是一种精品选择，而不一定会被许多开发者接受。”

楼市，向左走?向右走？让人好为难，买还是不买？更是举棋不定。

早上，一位风水先生到办公室，表示，楼市只怕要到2020年才能打一个翻身仗，大家最好有耐心，再多等一年。

亲们，实在举棋不定的话，听听大神的意见也不错。嘿嘿嘿。

亲们，你们先讨论着吧，小编攒银子去。

（资料来源于：CBCnews、地产周刊，第一生活小编综合整理  图片来自于网络）