多伦多龙脉Yonge街夹19街地区的房产简介
通常，买家朋友从签约买房到收房入住，中间会有两三个月的时间。值得留意的是，过去3个月里，本地几家主要的商业银行不断推出利率优惠的房贷产品。如果您是7月初签约买房的，当时银行给了预批，而真正收房入住的日期是在9月份，我明确建议您，现在就与银行重新谈判利率，银行应该会给出更低的利率。例如我本人的客户，7月初预批的5年期固定利率略高于3.0%，但现在重新批，可以轻松地拿到2.79%。以贷款额度50万加币计算，毎年节省房贷利息支出1000多加币。5年下来，也是不少钱啊！
过去一年多时间，各大银行和贷款机构曾经收紧房贷审批，这样一来，能贷到款的潜在买家数量减少了，也压低了房屋成交数量。但是，从2019年第2季度开始，银行对房屋贷款逐步放松，大多伦多地区的房市也开始明显升温。
虽然过去两年多里，大多伦多的房地产市场有过上下波动，实际上，仍然有大量的房子成交了，作为全加拿大最吸引外来移民的大都市，大多伦多地区对房屋的真实需求依然存在，长远看，多伦多房价会越来越高。尤其是，城市龙脉及附近的房产最吸引人。
大多伦多的龙脉--Yonge街
几乎每个城市都有一条最重要最能反映城市发展历史的主要街道。在大多伦多地区，纵贯南北的Yonge街就是这样一条带有历史印记的中轴线，堪称为大多伦多的龙脉！
过去几百年间，随着大多伦多地区人口不断增加，市区范围也从南边的安大略湖滨不断地向北扩展。Yonge街两侧一直是最先吸引人居住的社区。越靠北房子越新，越靠北同样大小的房子也越便宜。在Yonge街夹19街一带就有许多适合专业中产阶层和经济实力较高新移民居住的房屋可供选购，而且是在一流的校区内。这种地方的房子，在大市上升时，房价会率先上升，万一市场进入下跌周期，这一带的房价也会挺到最后才下跌。
Yonge街以东好校区
在Yonge街夹19街的东南角，有一所Richmond Hill高中，最新的排名是全安省738所高中的第24名。这是一所创办于1851年的老牌重点中学，现有在校学生1600多人。该校提供AP (AdvancedPlacement)课程，帮助孩子们提早打好基础，更能保证进大学后的学业成功，这也是这个社区的房产吸引人的地方。
在这个称为Devonsleigh的区域里，性价比最好的物业是邻近中学的一排无管理费的豪华镇屋，每间的建筑面积约在1800到2000呎之间，有3睡房或4睡房单位，售价约80到90万加币之间，步行几分钟就到学校。这个区域里还有相当数量的独立屋属于物美价廉之列，在距离学校不远处，有一间占地36呎面宽的四加二睡房四个卫生间双车库独立屋，建筑面积2000到2500呎之间，叫价只是100万加币出头。当然，也有面积更大一点的四睡房双车库独立屋卖到130万加币。不过，与其他名校区(例如Bayview髙中)的同类型房屋比较，这里的独立屋在价格上仍然会便宜一点。
Yonge街以西选择更多
如果我们把目光放到临近的Yonge街以西的Westbrook地区，可选择的房子就更多了。YRT的81路和83路公车分别穿行于与19街对接的GambleRoad 南北两侧，孩子按时间表出门，很快上到巴士，也不用再换车，大约20分钟就到学校。所以，直通巴士线旁的房产也非常方便。区内房子供应比较充足，80到90万加币的价位可买到起步价的无管理费镇屋，房龄较新，外墙有石砌立面，内装修也比较精美。出到110万，可以买到质量相当好的四睡房双车库独立屋。而且，在Westbrook这个区里，新旧房屋均有上市，特点也是新屋价高而旧屋价低。
Westbrook这个区越来越引人注意的其中一个原因是，有一间相对比较新的顶级中学正在兴起。建校于2002年的 St. Therese Catholic High School是一间天主教中学，近年成绩已经跃升到全安省738所中学的第10位。这所中学在校学生1400余人，很多非天主教家庭的学生也可以就近入学。在学校周围，有很多房龄10到15年的较新型独立屋，平面设计适合现代人的需要，买来就可直接入住，孩子上学也方便。
Jefferson Forest新社区
在Yonge街夹19街的东北角，有一片正在发展完善的新社区—Jefferson Forest 社区，值得有实力的华人买家留意。这是一片偏向较豪华住宅区方向建设的小区，很多地块都做成45呎或以上的面宽，比普通30呎左右面宽的地段已经高人一等。建设这个社区的发展商也力推这个社区成为高尚住宅区，近期，市场上待售的面积3000平方呎上下的独立屋，售价在130到150万之间。由于这一带新屋发售时设计水准较高，很多四睡房双车库独立屋的二楼平面设计比较讲究，四间睡房每一间都可以是套房或半套房，外立面也砌了石面，豪华气派。这个区域的房价比较坚挺，非常值得买入。
周边商业设施和交通
沿着Yonge街两侧，无论是在19街以南还是19街以北，分布着四五个相当大的购物商场，包含了Longos，Loblaws等超市，还有政府的汽车牌照登记处。虽然已经是大多伦多北部，附近同样找得到能看最新影片的电影院，还有可享用美食的中西餐厅。
正因为Yonge街是中轴线，是大多伦多的龙脉，公共交通条件很好。YRT早就开通了连接Finch地铁站的VIVA快速巴士，全天有车，十分方便。
在距离Yonge街夹19街6公里半径内，我们可以找到 Oak Ridges 社区中心和Richmond Green体育中心。前者有各类运动室活动室，还有室内游泳池，非常适合冬天室内锻炼，而后者就是春夏秋季室外体育运动的中心，这里有多个足球场，棒球场，还有滑板场地。
不难看出，Yonge街夹19街地区具有历史的沉淀，又有现代化的服务设施，加上区内有好学校。现在生活方便，未来保值升值，买在这一带确实是明智的选择。
(作者为全职专业地产经纪，以国粤英语提供全方位买卖与租赁专业服务，免费估价。