《大房市小投资》之八：伦敦起飞

今年的秋天来得似乎特别早，刚进入九月下旬，向阳的叶片就已经开始变色，河里也有了三文鱼洄游的动向，虽然人间诡异飘忽，自然界却自有它的足音和魅力。

我所关注的Oshawa和伦敦市场一直抢声不断，在Oshawa装饰一新、已经全面跨越$50万的两卧房独立屋，在伦敦却刚刚$30万出头，东西相距250公里，倒是有$20万的落差，不过相同的背景都是抢抢抢。最近这两周，我倒是在这一东一西两个城市轮转，伦敦两个月前买的房子最近收房，现此时正在紧锣密鼓地作airbnb开业前的准备，而Oshawa一个Offer终于尘埃落定，两周的辛苦没有白费，当然也有赖客人的运气-人的一生，笃定和偶然都不可或缺，如此才丰富多彩。

买家是一对年轻伉俪，丈夫是西人，太太是华人，以往我碰到中西配的夫妇买房也是不少，但几乎老外男方都是清一色不情不愿、半推半就，而今天这对夫妻却是丈夫付全款首付并夫妻联名，也算我孤陋寡闻：第一次看到西人买房如此敞亮，从心底为我们的华人小女孩高兴！

下一步我的关注会重回安省伦敦，接下来的两个月也将是今年的最后机会。买家经常会问这样一个问题：淡季，比如冬天房价是不是会低一些？好像买的人似乎不多，价格就好商量，表明上似乎有这样的道理，其实不然！因为一般来说，大多地区房价的上升是以时间来作参照的，也就是说在一个上升的市场，随着时间的推移，下一个月的房价一般会比上月要高，尽管下一个时间段可能处于淡季，但那只是房价升幅会相对放缓，但绝对的房价还是上升的，所以我经常说：大多地区的房价总是站在上一个时间节点肩膀上的，上去了再下来不容易，所以淡季想反攻倒算绝无可能。当然这个结论不包括强制性政策变化的情形，也就是说如果背景是连续一致的，就会形成连续增长的轨迹，唯一反制涨价的策略就是及早入市。如果你明白了这个道理，你就知道我为什么会说：伦敦留给我们低价介入的机会大致只有两年，一路走高的市场，真真是过着这个村就真的没有这个店了。

还有人可能依然对伦敦的未来发展存有疑虑：房价低的地方太多了，为何就是伦敦最有机会？说房价低的地方很多，其实我并不同意这个说法，之前我做过全面的调研，目前在大多地区房价与伦敦处在同一水平的，只有三个城市：Kingston、St. Catherines 和皮特堡，注意这之前还要加两个限定条件，其一是大多地区，而伦敦事实是在大多以外，非大多地区，大家知道承接多伦多地产的涟漪效应，大多地区是首当其冲的。其二是人口基数必须在10万以上，几千甚至几万人的小镇，房价虽低，但人口所限，未来潜力难以评估，所以10万是一个衡量的起点。以上三座城市人口都在10-13万之间，无论距离还是市场帮衬，伦敦都远在其之下，但10年下来房价也不过如此，这说明他们一定受到了某些局限和制约，那么这个局限可能会是什么？如果套用我的区域市场评估三段论：人口、市场和交通，我认为症结就是人口。当然并不排除以上三个城市未来会获得某些契机从而一举突破人口的局限，但在不假外求的价格和人口优势方面，伦敦早已夯实了市场起飞的基础，所以下一步差的只是快马加鞭。

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa房产投资的华人经纪。电话：417-859-1767/ 微信：wangtao687097