150万，重庆买房的天花板变成了入场券
（图源重庆知名城市摄影师 张坤琨）
前几天，我在房交会现场逛了一圈，发现目前大多数产品都比较贵了。便宜的基本上让人听到位置都摆脑壳。稍微好点的项目总价都在150万以上了。
可是倒退几年，150万可能就是普通家庭购房的天花板。
而现在150万，可能只是一张入场券。
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先来看看近年来重庆房子的均价，我们统计了2008年-2018年重庆商品房成交均价：
数据来源：CRIC、锐理数据
可以看到，前几年，150万在重庆买房子，除了豪宅，绝大多数房子都可以随便挑。
比如春森彼岸，2016年只要12353元/㎡，一套小三房是可以实现的。现在已经涨到了20839元/㎡。
（图源安居客）
随着重庆房价的攀升，总价也在不断的刷新，首付和月供都在增加。过去很多人的月供不过四五千，现在动不动就是八千。
以前很多重庆年轻人买房首付靠父母，月供靠自己。而现在很多年轻人是首付靠父母，月供也要父母支持。
对于很多人来说，150万是个门槛，很多人是跨不过去的。
150万以上意味着首付款的增加和以后生活压力的增大。
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我们现在来看看，150万在重庆还能买到什么样的房子？
（图源铭腾机构）
以普通3房为例，150万在渝中、三北核心、大礼照、大杨石、南坪核心是买不了新房的，二环趋势非常明显。比如大杨石的新盘里，即使是刚需项目的单价也是一万八左右。
为了给大家最直接的感受，我整理了各区域150万能买到的3房的位置：
渝中，买不了，在售5个项目里总价205万起。
江北，可选择性较少，能买的基本上就是港城工业园了，总价130万左右。
渝北，可以买到的绝大多数都有点远了。中央公园的极个别楼盘，悦来部分楼盘，空港工业园区和龙兴的部分洋房、小高层。总价约120~150万。
南岸，可以买新南湖、茶园。总价150万左右。
九龙坡，可以买华岩，双山，陶家。总价约70~120万。
沙坪坝，大学城，双碑-井口，西永。总价约120~150万。
巴南，基本上都能买。总价约100~150万。
大渡口，基本上都能买，总价约90~130万。
北碚，基本上都能买。总价约90~150万。
看到这里，猛然发现150万买3房的预算真的不够了。过去能买重庆的核心区，现在基本上只能买二环了。
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目前重庆楼市比较平稳，但是猪肉都三十几一斤了，你认为房价真的不会涨吗？
现在150万还能上二环，那么未来呢？
因为犹豫和等待，刚需不得不越走越偏，越走越远。
最近，南京、天津和三亚在10月15日放松了限购政策。
而今年以来，已经有杭州、广州、西安等几十个城市陆续放宽购房条件。
那么重庆呢？
目前重庆没有“限购”，但是有“三无房产税”和“三无限贷”政策，所以不排除重庆有可能会放松这两个政策。
如果放松了这两个政策，那么必将给楼市带来影响。
重庆楼市目前高层项目减少，总价变高，150万已经由买房的天花板变成了入场券，部分楼盘也布局在了二环外。
总之，留给刚需的时间不多了。
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原创：黄老邪
主编：浮云
图片：网络、实拍
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