重庆楼市每走一步,都要更加深思熟虑!
这回重庆又打了好多人的脸。
9.23限售政策出来之后,对新盘市场其实是不太利好的。因为如果在重庆买了新盘,很多新盘网签了要等3年才能接房,接房之后再等2年才能上市交易,一算要等五年!
我的乖乖,这基本上就彻底锁死了新盘在市场上的流通性。
而人们发现,如果现在去买二手房,只用等2年就可以上市交易。于是大多数人开始把目光转移到了重庆二手房市场。
而买二手房,更看重成熟的商圈、轨道、学区和小区环境。因为买来就可以直接的出租,省去一笔装修费。我们发现江北嘴、观音桥、北滨路、南滨路和照母山市场最为活跃。
那么在户型选择方面,我们也发现一室、两室和小三室的最为抢手,几乎没有看到任何要降价的迹象!卖家上午挂出来的一套略低于小区均价的房子,半天时间都有5-6户人来看,然后下午就没了,然后就没有然后了。
同样,重庆二手房市场的活跃,同时又激发了重庆的新房市场,就拿北滨双城为例:在几乎大多数银行不支持三无人员贷款的情况下,此二盘对于重庆本地老百姓来说依旧供不应求,开盘都双双获得了不错的成绩,KFS赚得那是盆满钵满,售楼小姐脸上洋溢着无比骄傲的笑容。
(北滨路的图片过于暴力,就不发了,自己去重庆某温暖论坛找......)
这回重庆又打了好多人的脸。
核心内环区域受人追捧,消费力惊人!
看来,核心区域就是核心区域,从昨晚北滨路上的人气就可以看出:核心区域资源集中,商业发达,教育资源多,医疗配套齐全,人们也乐意往这些区域汇聚。这就像《雷神3》的阿斯加德是宇宙中心一般,无比繁华,受万人追捧!
而哪里是核心区域,我给大家指一条明路,可以参考下星巴克的重庆网点:
不晓得星巴克的,认准这个标志就行了:
(这一次绝对不是广告,因为我的广告不会打得如此明显)
他们家选址很讲究,跟着星巴克走,基本上都是人气足、消费力强的区域。而这些区域几乎都指向了内环核心区域。
可见,重庆内环的人流量、高消费人群,还是相当强悍的!
而最近ZF出台的“三年棚改”项目,也会让中心区域老破小的拆迁速度加快。而拆迁之后的内环土地,价值只会更高,这一点是无需置疑的。而我们老百姓,只希望重庆的老破小都可以拆掉,然后整个重庆做一次彻底的形象升级。
到了这里,基本上就可以推测出来:
1、9.23让人们重新审视重庆市场;
2、内环核心价值先一步坐实;
3、内环新盘持续热销;
4、两滨一嘴带动重庆楼市全面价值回归!
但是,这种理论:
以上全错!
政策随时可变。
我们根本不知道政策会在哪一天发生改变。
限价升级:重庆限价时间可不可以无限期延长,让kfs失去屯地的兴趣?
重庆限购:谁都没有保证重庆不限购啊!
房产税升级:千分之五的税可不可以变为百分之一?
贷款升级:三无限贷?二套首付可不可以涨到五成甚至六成?
全款买房:谁说只有成都搞全款买房?
限售升级:限售可不可以从二年变为三年、四年、五年?
再加上重庆持续不断投入的公租房,这个市场还真的不是可以随意推测的。
如果这些都发生了,后果谁也不敢想象。
所以,我们每走一步,都要更加深思熟虑!
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文:浮云
图:来源于网络
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