重庆江景豪宅测评报告
（南滨路夜景实拍）豪宅年年有，今年受到关注特别多。自从今年小阳春以来，不断有人在我们的后台咨询重庆江景豪宅项目，我们知识星球也有几个外地圈友建议我写一篇江景房测评报告，他们希望更多的了解下重庆江景豪宅的市场情况。在大家的强烈需求下，我们决定对重庆市场上的江景豪宅做一次摸底调查，以便于对江景豪宅感兴趣的粉丝作为选筹目标。01 非一线江景不可入选我们认为重庆的江景资源可以依据看到的建筑物和自然的水体、山体的视觉冲击感来划分为3个等级类型:Ⅰ类是可以看见城市最佳的天际线，或者是地标建筑的，这一类也是重庆向世界展示自己的名片；Ⅱ类是可以看到沿江鳞次栉比的建筑群，或是秀丽的青山；Ⅲ类则是普通的山水相伴型的江景，虽然看不到婀娜的城市景观和灯火辉煌的夜景，但是江面带来视野上的开阔也是这一种享受。在这次的江景豪宅测评中，我们排除了Ⅱ、Ⅲ类江景，从Ⅰ类江景中进行了挑选，首选南滨路和北滨路，再把来福士广场加上进行对标测评。经过我们的严格筛选之后，我们才锁定4个最具代表性的江景豪宅进行横向测评，分别是来福士、南滨特区、印长江、玖玺台。
（自制）这四个豪宅我们都进行了一次实地勘察，力求站在媒体的角度上，进行一次客观的测评。02 凯德·来福士
（图源网络）9月6日来福士裙楼部分的购物中心即将开业，大家都期待着见证朝天扬帆的亮灯时刻。重庆来福士和新加坡金沙酒店皆为摩西·萨夫迪大师设计，两者外观颇有几分相似之处，不同的是新加坡的金沙酒店，只是在楼与楼之间加了一个盖。而重庆的来福士朝天扬帆，是世界上首座真正的横向摩天大楼！来福士这个项目的卖点主要是这个：朝天扬帆的重庆封面地标，不可复制的绝版地段。名造型、名设计师、名开发商，让这个“尚在襁褓中”项目自带光芒，上了几次热搜新闻。在以前，重庆城市封面地标是两江汇流，以后的城市地标是升级版的两江汇流+朝天扬帆。我敢说任何一个外地来的朋友，不一定会去中央公园看大草坪，但一定会去朝天门看两江交汇。
（图源网络）来福士用绝版两个字形容就对了。能够住在这里，买在这里的人，是把来福士当成会客厅，用来开party、举办商业会谈的场地，配套对他们来说都不重要了，绝版两个字足以碾压一切，唯一的渝中，唯一的朝天门。地段★★★★★视野★★★☆☆宜居指数★★☆☆☆套内价格50000+其实从客观上来讲，来福士不是好的自住项目。第一这里游客多，人流量大，居住体验感不会太好；第二进出渝中半岛道路常年拥堵，日常开车出行不便。另外，在重庆心尖尖上打造的来福士，地段是无与伦比的，但是其视野在江景豪宅中来讲，不算最顶尖，因为最顶尖的景观是来福士本身。站在来福士的位置看出去，基本都是一些纯住宅项目，除了大剧院和朝天门大桥尚可圈点，但也远不及来福士让人惊艳。
（来福士观景视野 图源网络）来福士肯定会是重庆的新地标，这是毋庸置疑的，但是住在来福士的人，本身却欣赏不到自己这世界级的风景，因为来福士是他人的风景，须得在南滨路或北滨路方能欣赏到它的震撼！其中又以南滨路看过来的景致最佳。接下来我们来看看南滨路上东原1891印长江这个项目。03 东原·1891印长江
（作者实拍）印长江是闻名已久的网红楼盘，也是很多人心中的西部第一豪宅，项目4栋楼全部呈一字排开面向渝中，临江而建，可以一眼看尽渝中昼夜的辉煌灿烂。占据天资，独厚品质，大家对它的热衷不是没有缘由的：a. 印长江地处稀缺城市地段，坐拥南滨路核心地段，渝中半岛最繁华之处近在咫尺。b. 在稀缺性景观这一点，印长江可以说是拿捏得死死的，5公里江景线，渝中半岛一览无余。c. 圈层圈层圈层！买在这里的人大多是企业家，买入就是圈层的代表。d. 2003年拿地，2015年面世，历时12年打造的重庆江景豪宅标杆之一，收藏级品质，极尽奢华，可谓是匠心独运。
（图源网络）地段★★★★☆视野★★★★★宜居指数★★★☆☆套内价格50000+自从面世以来，印长江成为了很多理想中的住宅，在南滨路核心地段，自建商业，看一线渝中半岛江景，如此城市诗意的栖居，难求。但是鱼与熊掌不可兼得，印长江占尽南滨路核心地段打造了瞰江大平层和滨江商业，印长江没有做小区绿化的空间了，所以宜居性还是弱了。另外临近道路，来往车辆多，空气差、灰尘大，室内换气只能通过新风系统，不能开窗透透自然空气。
（住宅与商业合为一体，绿化配套欠缺）房地产就是这样，你欠缺的恰好是我拥有！在南滨路上，距离印长江1公里的南滨特区项目在宜居性这一块别有建树。04 洋世达·南滨特区：
（图源网络）南滨特区一直以来口碑在外，精致、轻奢、品质以及重庆独一份的天空森林城市概念一直被市场称赞，但是它的真正卖点却鲜少被人发掘：a. 首创生态豪宅，江景视野绝佳。看渝中半岛，最好角度的在南滨路，而占据最高地势的南滨特区是南滨路上最大赢家。身在南滨特区，能居高临下俯瞰渝中区的繁华，天量投资的渝中半岛极致夜景尽在眼前，所谓别人眼里的风景，不过是这里业主的日常，大概就是这个意思了。
（南滨特区夜景视野实拍）b. 社区规划狠特别。这个项目设计了18个不同主题的空中架空层，包含空中健身房、茶社、清吧、咖啡吧、书吧等等主题，不同的心情去不同的场所不要太惬意。而像空中无边际泳池、屋顶停机坪这样高大上的配套也足以成为亲友间的谈资。
（南滨特区主题架空层实拍）c. 小区环境幽静、景观娴美，植株品质、密度、美感高于南滨路沿线所有项目，在既有豪宅品质又有生活情调的江景项目，南滨特区可以站上重庆榜前三。
（南滨特区小区环境实拍）d. 高性价比。南滨特区出生在政策的严控期，备案价被限，在同等品质（好像没有跟他类似的项目）的江景豪宅中，性价极高。江景、园林、主题架空层确实很打动人，在高性价比面前，这些都没有那么遥不可及！地段：★★★★☆视野：★★★★★宜居指数：★★★★★套内价格：30000+这项目挑点事很难，唯一的槽点，大概就是公共交通配套确实没占一些优势。可是对于南滨路的豪哥豪姐来说，公共交通配套好像不那么重要。05 融创·玖玺台
（作者实拍）在重庆，关于融创玖玺台的故事有很多，比如它是开启重庆千万级高端大平层的产品；又比如2013年开盘时以4w的单价藐视重庆的房价，刷新了人们对重庆豪宅的价格认知；还比如上榜2013年亚洲十大超级豪宅榜五。那么这个创重庆江景豪宅之先的融创玖玺台凭什么被推上这样一个位置？a. 超前设计，超高层玻璃幕墙豪宅。融创玖玺台因为全玻璃幕墙的设计有着非同一般的颜值，白天外墙映衬着蓝天白云，夜间披上渝中灯火的晚衣，目前来看这一份出众，是它独有的。
（图源网络）b. 地段成熟，坐拥老牌商圈。从融创玖玺台出发，步行20分钟即可达到五大元老商圈之一的南坪，开车前往就是在咫尺之间。如此靠近大商圈的一个豪宅项目，把商圈当做后花园的江景项目，在市场也是少见了。c. 公共交通发达，轨道、公交应有尽有。在重庆，优质江景豪宅项目并不在少数，但融创玖玺台就是那个公共交通配套最完美的。
（作者实拍）地段：★★★★☆视野：★★★☆☆宜居指数：★★★★☆价格：均价45000对于很多人来，融合玖玺台地段成熟，交通配套完善，工作生活出行方便。但是横向对比来看，融创玖玺台虽然270°看江，其实其江景景观在I类中算不上拔尖，毕竟最拔尖的能一眼看尽那个“金三角”。
（玖玺台视野 图源网络）06 总结：在我看来，没有十全十美的江景豪宅：来福士和印长江虽然具有收藏价值，但是居住舒适感不会太理想；南滨特区由于缺乏宣传知名度不高，市场价值远远被人低估；玖玺台在江景景观在第I类中算不上拔尖。虽然没有十全十美的江景豪宅，但每一个江景豪宅都能代表不同富豪的生活态度和追求，适合自己的才是最好的。来福士是经常举办商务交际活动富豪的不错选择，南滨特区是江景视野与生活品质的有机统一，印长江是收藏企业家的偏爱，而玖玺台是追求颜值即正义的最好结果。如果给以上每一个豪宅都定一个标签的话，我认为这样分配比较合理：凯德·来福士地标担当洋世达·南滨特区宜居担当东原·1891印长江圈层担当融创·玖玺台颜值担当重庆的江景豪宅，占据得天得厚的资源，成为巴金笔下“住在城市中最骄人的位置，在每个人都知道并且向往的地方，过着常人无法窥及的生活，上演个人与家族的传奇”的最佳诠释，这是重庆江景豪宅的另一种突破。所以我也理解了为什么重庆人还是外地人都喜欢买江景房。我也相信随着江景豪宅成为富人之间攀比的新潮流，它的价值也会随之提升，如果有钱的话还是要提前收藏一套。E·N·D原创不易，谢谢鼓励，感谢您为我们团队点一下右下角的“在看”按钮，并为我们转发一下！目前我们正在一线市场进行多个重庆江景豪宅项目的测评工作，如果你想深入了解更多江景豪宅情况，欢迎添加我的助理微信获取独家江景豪宅市场分析，验证：江景豪宅。（验证：江景豪宅）原创：浮云图片：网络、实拍商务合作：cqtsgw002
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