苏州房卡房政策突变，你要多掏钱了。
楼市小知识—第109期
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购房政策早知道
房卡房新政出台
转让“税费”涨了
近日，苏州市房地产市场交易管理中心发布了一则关于房卡房的公告。
主要内容就是：2021年1月11日起，有偿转让房卡房使用权，需由住建局委托第三方进行估价，并需缴纳15%的转让收益。（高于评估价的按实际成交价）
其实，早在2010年8月，房卡房过户收费标准就调整过一次，分四种情况收费：
古城内成套：5200元/㎡X15%=780元
古城内非成套：4000元/㎡X15%=600元
古城外成套：4400元/㎡X15%=660元
古城外非成套：3500元/㎡X15%=525元
我们来举个例子。
今年10月，苏州带城桥下塘成交了一套约18㎡的房卡房。属于沧实小和振华的学区房，单价53334元/㎡，总价96w。
延伸阅读：18m²房卡房96万成交
新政前，该房卡转让只需缴纳约1.4万的过户费。
新政后，该房卡需由第三方机构估价，再按评估价的15%缴纳转让收益。
如果估价100万，则转让方需缴纳约15万的转让收益。如果估价80万，则按实际成交96万来算，也就是14.4万。
可见，新政后，房卡房的交易税费不是涨了一点点。
什么是房卡房
关于房卡房，可能有一些同学不熟悉，之前我们写过文章介绍。
看这里：苏州房卡房深度报告丨小知识10
通俗来讲，房卡房就是我们平时说的“公房”，只需缴纳极低的租金就能居住。
和普通商品房性质不同，房卡房的持卡人只有使用权而没有所有权。
所以房卡房的转让实际上是经过产权人同意，承租人将承租权转让给他人，由受让人作为新的承租人，正式的说法叫“直管公房使用权有偿转让”。
由于建造年代久远，大多数房卡房居住环境很感人。
基本都是位于弄堂里的平房，汽车基本上开不进去，甚至有些连卫生间和厨房都没有的，只能上公卫，在走廊或者院子里搭建灶台。
以下为乔治亲自实探的两处房卡房，颠覆你的认知
即便居住属性不强，但由于房卡房不限购，也不存在贷款和缴税问题，所以部分热门房卡，使用权一段时间内被多次交易转让也是存在的。
再加上有学区+小面积，部分房卡房的转让价格已经快和商品房的价格持平。
看完是不是有些心动？别急，真正能买房卡房的人也极其有限的，需要同时满足以下两个条件：
要求姑苏区户口，外地人迁到姑苏区户口也可购买。
不能贷款，只接受全款
对于购买人群和付款方式的限制，可以说直接降低了房卡房的流动性。
而且这几年，为了抑制房卡使用权有偿转让行为，公房管理部门也是制定了一系列措施；
不可有违建，否则无法转让 承租不可以贷款，需全额付清 退房时即使你对房屋增设了附属物也不会得到补偿 使用权有偿转让需按参考价的15%缴交转让收益金、经使用权有偿转让方式承租的直管公房租金按标准租金翻倍计收
这次，又有新政出台，显然是想通过增加税费来降低交易次数，遏制炒学区房卡。
但能否真正达到降温效果，税费最终会不会嫁接到买方身上，还有待时间验证。
房卡房小知识普及
1.什么人在买房卡房？
此前，我也采访过一位专门负责房卡房的房产小哥，对方表示购买房卡房的，多数都是看中学区。
因为同等学区，房卡房的单价较普通商品房便宜了不少。
买下后出租，租金也还算可观，尤其一些低总价独门独院的，租售比能达到4%+，现在价格涨了一些后，租售比也开始下降了。
因为购买房卡房需要姑苏户口+全款，所以房卡房的交易量并不稳定，有时候房源挂几个多月也没人要，有时候赶巧几天就出手了。
小哥也直言，购买房卡房需谨慎，针对人群较窄，后续出手或将存在一定的困难。
2.房卡房有学区吗？有。
学生父母或其他法定监护人有多处合法固定住所的，原则上以相对稳定、具备长期生活条件的一处合法固定住所（人均面积低于18平方米的除外）作为确定施教区的依据。唯一一套没有面积要求。
也就是说，作为学区来用的话，唯一住房没有面积要求，如果是二套及以上，人均要大于18㎡，即面积大于54㎡。
具体的入学要求以当年的招生文件为准。如有疑问，请直接咨询居住地所在的区教育行政部门或拨打65151159咨询。
3.房卡房所有权问题
房卡房只有使用权没有所有权，面临随时被国家收回的可能性。对此也曾有网友在寒山闻钟进行提问。
官方也给出了目前房卡房无国家收购政策的答复。
4.户口问题
很多同学会问，房卡房可不可以迁移户口进去呢？是可以的，和正常商品房一样，可以迁移户口。
5.房卡房会拆迁吗？怎么赔偿？
房卡房大多位于古城区内，不少都有面临拆迁的可能，那么一旦拆迁是如何赔偿的呢？
据17年官方回复是：直管公房拆迁时，以标准租金租赁的，拆迁补偿按房屋评估值的80%给房屋承租人，房屋评估值的20%给直管公房所有权人。
若选择80%的补偿，则既可货币补偿也可产权安置。若补偿方式与建设方达不成协议，则仍可继续以公房形式进行安置。
你觉得房卡房可以买吗？
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