中介不会告诉你的N个套路丨独家委托篇
大家好，前个礼拜，二小姐化身为一名售楼小姐的戏份杀青了
请大力猛戳：中介不会告诉你的N个套路丨挖笋篇
今天，二小姐穿上黑色A字裙和黑丝，骑上心爱的小毛驴，继续化身为链家/我爱我家经纪人。
来来来，咬耳朵告诉你N个套路，
因为中介的套路实在太多，二小姐写到现在都写不完！
大爷您是一位房东，今儿您吃好晚饭，在小区大门口那几家中介店遛狗，顺便给自家房子挂牌销售。
二小姐屁颠屁颠弯下腰问：大爷！签个独家委托吧！
你打着饱嗝问：什么是独家委托？我有什么好处！
大爷！您的好处可多啦！
签了独家委托，只给我们一家店卖。
我们全心全意，举全店之力重点推销您的房子；包您一个月卖掉拿到钱！
而且又保护了您的隐私权，不会受到N个中介的狂轰滥炸。
你盯着二小姐的黑丝，心中窃喜：“这么好的事情？那就签吧！”
二小姐也是心中窃喜：今天又哄到一头小肥羊！
你以为我真的会举全店之力推销你的房源吗？
屁嘞！
我收到独家委托房源后，先晾！你！两！个！礼！拜！
冷处理！一点带看量都没有。
你着急了，给我打电话，“怎么没人看房子啊？”
我说，“是呀，价格稍微挂高了一点点，不过您放心，我一定会更努力为您推销的，我们店所有的渠道都会上你的房源。”
（你看，我绝不会主动开口提降价的事，我必须得等你主动开口呀。）
过了两个礼拜，我打电话给你：大爷！有人看中你房子啦！过来谈价格吧！
等你兴冲冲赶到店里，我惋惜地对你说：大爷！那客户刚刚在别的店成交啦！对不起！
你。。。。。。。。。。
第二天，我再打电话给你：大爷！又有人看中你房子啦！过来谈价格吧！这次保证真实，客户就在现场等着您呢！
你再次兴冲冲地赶到店里，其实这个人只是假扮客户的中介，他会对你的房子横挑鼻子竖挑眼；气得你拂袖而去；
你这样被戏弄几次后，心理预期就会发生变化，“难道我的房子真的不是很好卖？”你会把自己房子的硬伤夸大化，反正自己的房子最知道缺点在哪里了不是？哪套房子没点不可告人的硬伤呢？
这时候，你可能期期艾艾，吞吞吐吐，主动说，“那调低5万试试？”
正中我的下怀！
二小姐此时再为您添油加火：“大爷！您的价格的确有点贵！便宜点我们再帮你推推？”
果然过几天就顺利成交了。
你心想：“果然还是中介有经验啊！稍微挂贵了一点点啊！”
狗屁！
为什么中介总是会非常卖力地推销独家委托？
对中介来说，房源就是生命
有了独家房源，这意味着同行挖不走我的好东西，我能轻易控制你，至少一个月时间。
独家房源的佣金比例也会更高一点（普通房源分佣在15%-30%，而独家房源的分佣高达50%），成交概率也会更高的一点；
所以我喜欢签独家；
对房东你来说，信息不对称的劣势就是，至少比市场价少卖了好几万，这是毋庸置疑的。
对中介来说，你少卖点钱跟他屁关系没有！
快点成交早点拿佣金才是王道！
所以做房东的正确解锁姿势是——
办个手机小号；
小区门口2公里以内的中介店全部挂满，随时可以看房；
先挂低于市场均价10万，用两个礼拜观察市场热度；
如果低于市场均价10万挂牌2个礼拜，带看量还是个位数（就是现在的上海嘛），
说明市场冷清，这时候有人要和你谈价格，你应该认真对待诚意客户，不要戏弄他们。
如果带看量稳步上涨，欣欣向荣（就是现在的杭州嘛），
说明市场好，有客户要了，你就跳价10万；还有人要，就说暂时不卖了。
过3-5天，跟全部中介说我这房子继续卖，价格提了30万；
然后有客户过来跟你还价，你心甘情愿被还个5万，成交了。（以上价格区间均以200万刚需房为标的）
不要骂我无耻
大家立场不同
这本来就是性价比最高的卖房方式。
嘻嘻(*^__^*)
自古深情留不住
总是套路得人心