高价收房套路深，磨刀霍霍向房东
第三方品牌公寓高价收我家的房子
再以低价出租出去
请问这种奇怪的合同能签吗？
当类似问题一个又一个出现在知识星球的时候，我知道，这种并不新颖的套路愈演愈烈了。
在这三年的全国去库存大旗下
投资性买入房产的人比过去的十年都要多得多
全中国出现了无数“新手房东”
他们对租赁市场并不熟悉，而且因为是投资性房产，他们也懒得多花时间精力搞，一旦遇上“高于市场价收房”的人，基本上一拍即合，没有不愿意的。
十几年老房东二小姐的第六感告诉我
这种并不新鲜的传统骗局
即将在未来的一年迎来爆发期
必须写篇文章警示之
让我们先从相仿的套路——健身房套路说起
二小姐：我打算创业。你来帮我搭把手呗
男神天团：什么行业？
二小姐：健身游泳瑜伽，了解一下！
男神天团嗤之以鼻：这么烂俗的行业，哪里还有钱赚？
二小姐：小哥哥，智慧聪明得天打雷劈的二小姐我挖掘出了新模式套路，你听我说！
我空手套白狼，启动资金一万元
一千元用于印刷传单，做VIP卡
五千块灰色渠道，用于将我的客户导流到某某著名健身房
最后剩下的四千元雇了10个地推人员当小蜜蜂，各大周边小区、商圈，狂发宣传单，曝光品牌。
健身房叫什么名字好呢？
隔壁叫舒适堡
咱家就叫舍予适堡吧
有氧运动是什么，无氧运动什么是？增肌减脂怎么做？整得天花乱坠日月无光，让你觉得我二小姐简直就是上天派来拯救你发胖的肚子和走型身材的天使！
毕竟
没腰就像大妈啊！摔！
没头发就像大爷啊！摔！
这位真爱，根据你的情况，我先帮你规划半年课，每节私教课500元，第一次来，给你打个折扣450，每周来两次，半年，总共48节课，合计21600元，零头抹掉21000元，再加上年卡费用。
这里有两种年卡，一种年费低但时间长，十年卡五万元；一种年费高但是时间短，一年卡两万元，你看你选哪个？
你看到二小姐那渴望成交的小眼神和颤动的事业线，心肠一软就买单了，十年卡五万元的那种吧，折合每年5000元，每个月才400块，真是太便宜了有木有？
你终于办好了健身卡
我终于预收费成功
这种预收费模式，本质上就是二小姐靠刷脸向你贷款，无抵押。财大气粗的银行都不敢无抵押放款。
你一个人在外漂泊，除了地铁卡、门禁卡之外，总算有了一张体现自我身份的健身卡。你很自豪很骄傲，站在夕阳下，头扬起45度看魔都的天空，仿佛整个城市都被你踩在脚下。
办好卡后，你迫不及待的想去到跑步机上体验挥汗如雨的快感——抱歉地通知您，我们的新店”舍予适堡“两个月后才装修完毕，请先到隔壁不远处另一家舒适堡门店使用。
你在隔壁舒适堡使用了一个月后
舒适堡告诉你：先生，您的临时卡失效了
你大惊失色
我的可是十年卡，怎么一个月就失效了呢？
舒适堡告诉你：不好意思，我们不清楚，请您咨询您的办卡机构。
你回到隔壁一看
一个月过去了
那边依旧还是装修工地
劝你办卡的美丽的二小姐早已不知所踪
你绝望的拨通了315消协电话，经过长达一个世纪的等待和复拨，工作人员终于来听你的血泪控诉了。
消协工作人员专业负责的说：“你的投诉我们已经受理，我们会在一周内处理的，再见。”
一周后，没有再见。
你被遗弃了，同样被遗弃的还有无数陷入预付费陷阱的人们
这就是经典的健身房空手套白狼新套路
是以前的”开店-关店-转店“的套路的升级版，如今我连”店“都不用盘了，直接在某装修工地糊一些”舍予适堡“的喷绘布就行了
健身房经典套路，即将在第三方品牌托管包租公寓市场上演
这些名目繁多，花样百出的第三方品牌公寓，都是新成立的。他们明知亏本，也要烧钱占领市场，高于市场价收你的毛坯房，装修、找租客，折腾大半年，再低于市场价租出去，他们是不是傻？
人家狡辩地振振有词
亏本怎么了？
美团、京东、摩拜
哪个是盈利的？
账面全是亏损！
我们要的是市场占有率
烧钱占市场，估值拉投资
滴滴当年烧了那么多
现在一家独大了，就能说涨价就涨价了，我们也打算走这条路！
呵呵
你当你是滴滴还是美团呢？
你是2018年底新成立的一家小公司啊！
别给自己脸上贴金了
你明明就是多圈钱，时刻为跑路做准备
你们对租客的收租规矩和向房东的交租规矩是不一样的
租客：我已经交了1年房租了房东：我这儿都拖欠房租了
这就是你们的核心竞争力，你们的盈利点
正儿八经的品牌包租公寓，盈利点在于租金差价，但差价是这么好赚的吗？当年红红火火一年赚一百多万的二房东到今天都差不多死绝了
你们的核心竞争力明明是三十六计走为上计啊
本文为孪生文
今天为房东角度
《高价收房套路深，磨刀霍霍向房东》
明天为租客角度
房屋托管，包租公寓
是新模式
所有人都在探索
连我爱我家/链家这些巨头都在里面摸爬滚打，跌得鼻青脸肿，更何况一些2018年成立的小公司？
这些小牌子公司的终极目标都是跑路，而不是挣钱。最后都会渐渐演变为”房东收一个月租金，租客收一年租金“的模式，请各位包租公包租婆各位小韭菜小租客们提高警惕。”月付租金“的直接免谈，至少也得”季付租金“。
租房市场挣钱，真的太难了
还记得二小姐上个礼拜讲的段子吗？
2016年上海某地王即将上市
在当初的土拍价+房产自持租赁部分+新房限价+上海这三年来弱势行情的四道滚滚天雷下，这个地王铁定血亏血亏。
肿么办呢？
从自持租赁这部分想办法啊！
租房挣钱，从来就是块难啃的硬骨头，谁稀罕租房挣钱啦？谁甘心租房挣钱啦？
当然是146㎡的户型，106㎡进产证，40㎡的租赁部分与业主签订20年租约（满20年后续签租约以此类推），直接把70年租赁权卖给业主，这样挣钱为妙啊！
你不会以为我们真的会造一栋人才公寓专门用于租赁自持吧？
什么？你和我说这种骚操作，二手房变现咋办？
眼下就有难关要过
二手的事情，日后再说嘛
不要感谢我
请叫我雷二小姐
卖得了萌，耍得了二
装得了萝莉，扮得了女王
玩得了小清新，咽得下重口味
穿得了水手服，挥得了小皮鞭
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
银河系十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑
买房工具箱
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售楼处/中介套路：
商住丨包租丨顶楼老破小丨独家委托丨马来西亚丨泰国丨斐济丨一套房两本证丨外销房丨窝案丨茶水双雄丨大黄鱼丨空心汤圆丨海南丨海岛丨一房一价表丨大平层丨被裁丨车位丨维权