1.6万/平起拍！横沥、蕉门、庆盛…南沙拟挂6宗地

此前，阿拆推文曾提到，广州土地集中供应方案基本敲定。

据了解，最快将于3月底，广州会进行第一批次集中供地，拟挂牌出让50宗地块，总用地面积约843万平。

在接下来的一段时间，阿拆将会从中选取部分重点地块，进行介绍。

今天的主角，是南沙。

此次南沙计划挂牌6宗地块，主要位于庆盛枢纽、横沥岛、蕉门河中心区和南沙湾。

其中，横沥岛地块就有3宗，最高起拍楼面价约15621元/平；

而最贵的地块，为蕉门河中心区地块，起拍楼面价为15975元/平；

此外，值得关注的还有庆盛枢纽，将首次出让宅地，起拍楼面价13330元/平。

蕉门河中心区地块

我们先来看蕉门河中心区地块。

就在上周，南沙区拟对南沙新区蕉门河中心区控制性详细规划进行图则完善，并发布了《南沙区南沙街金岭北路西侧地块(DN0201规划管理单元)图则完善》批前公示。

规划图显示，地块调整范围位于南沙街蕉门河中心区东部，西至金隆路，南至金洲涌，北至进港大道，东至金岭北路，用地面积19.05公顷。

地块规划调整后，新增了住宅以及学校。

而新增的宅地，就是即将挂牌出让的蕉门河片区F2-29地块。

地图显示，宗地位于蕉门河中心区板块，距离最近的金洲地铁站约2公里。

而根据规划，地铁15号线将会在金岭北路设站，意味着地块未来可享受地铁环线便利。

同时，地块周边配套设施完善，不仅拥有万达广场、今洲广场、合景嘉鸿天宇广场、南沙水岸广场等商业配套，还有金洲小学、南沙第一中学、华师二附中、港龙中英文学校等教育配套。

此外，项目周边还有不少住宅小区，生活氛围也较为浓厚。

|地块航拍图@拆神细鹏拍摄

不过，蕉门河-金洲板块，目前的在售新盘不多，报价在2.8万-3.3万元/平上下。

项目	在售产品	报价
星河东悦湾	88-141平三四房	3.2万/平
保利半岛	100-127平三房	3.3万/平
方圆星宇月岛	94-115平	2.8万/平

| 报价来源：房天下

作为南沙发展最成熟的板块，此次蕉门河地块挂牌入市，无疑将会给南沙楼市带来新的看点。

庆盛枢纽地块

庆盛枢纽区块地块，编号为DC0303045、DC0303046、DC0303048、DC0303049、DC0303050，位于沙公堡涌北侧，纵三路东侧，横一路南侧，纵四路西侧。

若地块能顺利在3月底挂牌，将是庆盛枢纽区块规划以来，首次出让的宅地。

|地块航拍图@拆神细鹏拍摄

根据《庆盛枢纽区块DC0302、DC0303、DC0305规划管理单元控制性详细规划调整批后通告附图》，庆盛枢纽即将挂牌的地块，属于DC0303管理单元。

该管理单元主导交通枢纽及交通场站、商业商务、新兴产业园、居住配套功能，规划居住人口约1.35万人，就业人口约4.34万人。

|庆盛枢纽区块规划示意图

根据规划，庆盛枢纽区块的功能定位为：粤港澳大湾区重要的科技创新节点、国际智慧创新城、人工智能产业引领示范区，南沙新区北部组团中心。

其交通，亦四通八达，规划有1条高铁+2条高速地铁+3条普速地铁+3条高速公路。

此前新鸿基曾在庆盛枢纽拿下了两宗商地，将打造为新鸿基庆盛枢纽站场综合体，采用TOD模式开发。

该项目于2019年6月举行了开工仪式，不过从航拍地块现状图来看，目前工程进展不大。

| 新鸿基庆盛枢纽地块航拍图@拆神细鹏拍摄

至于房价，目前距离庆盛枢纽最近的在售住宅项目有中海熙园，洋房报价2.3万元/平，叠院报价590万元/套起。

而庆盛枢纽地块的入市，会给片区楼市带来什么样的影响，我们拭目以待。

横沥岛地块

去年卖出南沙第二贵地价的横沥岛，今年卖地也更加积极。

本次计划推出的3宗地块，最贵的一宗为DH0506007地块，起拍楼面价15621元/平。

其次是DH0505009、DH05005019地块，起拍楼面价为13207元/平；

另外一宗为DH0506013地块，起拍楼面价仅为6019元/平，是横沥岛卖地以来最低地价，不排除有定向出让的可能。

以上地块，主要分布在横沥岛尖中部，凤凰二桥两侧。

|地块位置图@拆神细鹏拍摄

关于横沥岛尖这个新兴板块，其实大家已经比较熟悉，虽然卖地不多，但最高地价高达1.9万元/平，位居南沙地价第二位。

目前进驻横沥岛尖的房企有葛洲坝、旭辉、美的和深业置地。

其中，葛洲坝项目命名为湾区·金融城，旭辉项目命名为旭辉曜玥湾，预计都将于3月底开放营销中心。

根据南沙区政府挂出的横沥岛控制性详细规划，横沥岛尖定位为“南沙新名片·世界金融岛”。

规划用地面积为10.31平方公里，规划人口9.1万人，城市开发建设总量1180万㎡。横沥岛尖用地包含居住、学校医疗、商业商务、行政办公、科研文化、娱乐康体、公园绿地等多项用途。

未来，这里将有国际论坛IFF永久会议落户,还将配套有金融博览园以及艺术中心等。

|横沥岛尖规划示意图

南沙湾地块

最后一宗地块，来自去年出尽风头的南沙湾，环市大道南北侧地块。

去年，南沙湾创下南沙地价峰值，这次出让的地块，素质如何呢？

宗地用地面积约10万平，计容建筑面积约24.58万平，是南沙本次出让地块，体量最大的地块。

地块附近有中大南沙产业园、南沙资讯科技园、香港科技大院霍英东研究院。

和去年出让的南沙湾地块相比，本次拟挂牌的环市大道南北侧地块，起拍楼面价相对较低，为10834元/平。

要知道，去年11月底，南沙湾2020NJY-16地块，经过20家房企争抢，超过60轮竞价，最终由佳兆业拿下，折合楼面价22700元/平，一举成为南沙地价最贵的地块。

据了解，该项目已定名为佳兆业悦伴湾，吹风价4万/平。

当然，更多地块细节，还需等正式挂牌之后才能有所了解。

本次南沙拟挂牌地块，各位更看好哪宗地块呢？

————旧改秘密，偷偷说给你听————