旧改更新，引领广州新一轮城市变革。
2月3日，在严格落实各项防疫措施前提下，海珠石溪村更新项目，正式启动。
这也意味着，海珠石溪，开始迈入全面改造阶段，重要性不言而喻。
其一：石溪村改造，3个月打通海珠环岛路（改造范围之内）。
在启动仪式现场，石溪经济联合社与广东佳红房地产开发有限公司正式签订《广州市海珠区环岛路工程（石溪改造范围）房屋补偿协议》，以海珠环岛路改造工程为契机，拉开整村改造帷幕。海珠环岛路，是一条黄金环带，全长42.2公里，宽度26-40米，规划建成集交通、景观、休闲、观光功能于一体的标志性道路，是海珠历年来的重点工程。未来建成之后，海珠环岛路将串联起海珠大大小小的“断头路”，激活交通路网，提升出行效率。这将串联海珠创新湾、琶洲CBD、海珠湿地、广州之窗、大学城等重点片区，为经济发展赋能。根据改造策划方案，石溪即将彻底淘汰旧产业，并充分发挥“一江两岸三带”及海珠创新湾区位优势，发展IAB、NEM、高端商务、科技服务、文化创意等相关产业，推动村级工业园改造、实现该片区产业的现代化升级以及生态环境的提升。犹记得，2020年12月21日，石溪经济联合社召开代表大会，正式表决通过广东佳红地产开发有限公司成为更新改造合作企业。而广东佳红背后，就是“旧改之王”佳兆业集团和红八方集团的合资公司。从投票成为合作企业，到项目正式开工，佳兆业和红八方集团，只用了1个多月的时间，严格推进工程重要节点，上演旧改”佳速度“。其内涵包括城市结构、功能体系以及产业结构的更新与升级。它能够带来城市新基建的机遇，通过城市空间的重新布局、土地资源的重新开发、经济利益的再分配和区域功能的重新塑造。让传统产业有机会向5G、网络化、数字化和智能化发展。而石溪所处的海珠创新湾，就位于城市更新产业圈层的“第一环”，产业建设量为60%，居住部分为40%，实现产城融合，城市进阶。同时，引入国内外优质学校、重点大学附属学校以及优质医疗资源或者国内外知名医院。这也意味着，广州城市更新既兼顾经济发展，也肩负民生。去年9月，随着《广州市深化城市更新工作推进高质量发展的工作方案》发布，存量时代加速到来。未来十年，广州将推进约400条村改造，面积约半个香港。其中，有83条村将在未来三年内实施更新改造。更为重要的是，广州十四五规划和建议中，首次提出做强人工智能与数字经济、城市更新“双引擎”概念。毕竟，作为GDP破2.5万亿的超级都市，广州这座千年商都，因城市更新诞生过太多梦幻的故事。比如，猎德村，曾经天河最穷村落，借助珠江新城的东风，仅用三年时间，就摇身成为城市财富中心。而琶洲，也从一片农田渔村，成为琶洲CBD 的封面，引领商业升级，又通过城市发展的红利反哺村民，实现多方共赢的良性循环。猎德、琶洲的成功，让城市更新改造，深入每一位村民概念之中。也是一场声势浩大的城市变革，是产业的升级，是公共配套的增加，更是居住环境的大幅改善。其关乎城市运营，关于城市进阶，关于人口的流入，综合专业门槛非常高，对企业资金、改造经验、团队专业能力，也有极高的要求。
放眼中国30多年的城市历程，这样共同的参与者有很多。比如，万科提出城乡建设与生活服务商的定位；而碧桂园则是美好生活服务商。又比如，成立于1999年的佳兆业，亦是迈向城市化的重要参与者。早在21年前，佳兆业便收购深圳龙岗布吉烂尾项目龙泉别墅，将其精心打磨成为布吉第一个大型社区——佳兆业·桂芳园。当时的布吉属于深圳“关外”，位置偏僻，但佳兆业率先引进香港社区的规划设计理念和园林设计，如此“神来之笔”，让市场耳目一新，这也让桂芳园，成为了片区第一个豪宅。
2003年，佳兆业以4亿元将深圳著名的烂尾楼“子悦台”收入囊中，并用两年的时间，将其改造成为福田有名的商业地标——深圳佳兆业中心。
而改造之前，这个楼盘，像一块疮疤耸立在深圳的黄金地段，被深圳人当做烂尾盘的代名词。
烂尾楼子悦台的成功，佳兆业打响了品牌知名度，拉开了深圳彻底盘活50多个烂尾项目的序幕。城市更新，这个词突破了地产的概念，它不仅仅是推倒重建，更多是经济再生、文化复兴、产业导入。比如佳兆业坂田城市广场，其位于深圳龙岗坂雪岗科技城，这里有华为总部、神舟电脑、世界500强埃哲森等10多家国内外知名企业，是深圳高新技术产业带的重要组成部分。而2008年金融危机之后，坂雪岗科技城的宝吉工艺品（深圳）有限公司（简称宝吉厂），面临破产危机。同时，企业与工人的劳资纠纷也让它陷入更为严峻的困境，也威胁到社会稳定。在艰难时刻，佳兆业入局，收购宝吉厂，并对其更新改造。在改造过程中，佳兆业全程考虑了回迁居民的需求，从居住、租赁和销售等不同角度设计了多种户型。在方案设计阶段，佳兆业充分征求回迁居民的意见，确保回迁安置住宅与回迁居民的需求一致。同时，优先保障回迁居民需求，将回迁安置房排在项目首期施工建设，并与其他建筑同时竣工和交付使用。此外，在改造过程中，城市的公共利益也是佳兆业考虑的重中之重。佳兆业城市广场规划了丰富的配套，公立清华附中、深圳大学附属坂田学校以及三所幼儿园、消防站、社区健康服务中心、菜市场、再生资源回收站点等。从当初的“旧厂”，在佳兆业手里变成了一个集住宅、商务公寓、大型商业MALL、五星级酒店和超甲级写字楼于一身的复合型功能区。深圳佳兆业城市广场，推动了单一“生产”产业区，向“生产-生活-休闲”新城的转型，为城市商圈注入了强大的活力。
一般来说，旧改周期长、难度大、涉及面广、专业要求高，如果没有专业和情怀，很难把事情做好。为此，2011年初，佳兆业组建了城市更新公司——佳兆业置业发展（深圳）有限公司。这是全国第一家专注城市更新的专业公司，佳兆业第一个吃螃蟹。2013年，佳兆业置业集团成立，后更名为佳兆业城市更新集团，这让佳兆业得以集中优势资源，帮助城市整合存量土地资源，扩充发展空间。坚持对城市更新发展过程中对城市的贡献、对拆迁户的贡献、对村民的贡献，这是佳兆业城市更新首要出发点。对于佳兆业来说，城市更新，是一个追求利益平衡的过程，要在利益和业主的需求当中寻找一个平衡点。而佳兆业内部更是不允许把业主叫作“钉子户”，而是叫作“困难户”，要想办法帮业主解决难题。这里再举一个例子。2011年佳兆业通过公开竞标方式成为深圳盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村整体搬迁项目实施主体。仅用两年的时间，安置一号地块山海城便动工，2013年底首期5栋回迁房顺利封顶。丰富的改造经验以及强大的实力，让佳兆业能够洞察村民的痛点，实现村民、政府、企业共赢的良好局面。专业的人，做专业的事情，这造就佳兆业的城市更新速度。在城市多元化发展的同时，除了住宅和商业地产，佳兆业还扩展至文化、体育、高端医疗、长租公寓、航运旅游、电子竞技等领域。数据显示，截止至2020年中期，佳兆业储备旧改项目占地面积4200万平方米，对应货值2.6万亿。其中，深圳旧改占地面积占比27%，广州占比36%。其在广州，早年参与了天河北商圈中石化大厦烂尾楼的收购，项目涅槃重生，成为远近闻名的商业中心。同时，又相续开发了广州佳兆业城市广场、佳兆业·天墅、佳兆业·天御等标杆住宅项目。2018年，佳兆业正式成为白云小坪的合作企业，仅用8个月的时间，就实现了复建安置房的动工。白云小坪，肩负着白云新城扩容的建设，重要性不言而喻。2019年，深圳佳兆业成为荔湾海南村意向合作企业，这里是广佛超级都市的桥头堡。2020年6月，佳兆业又入主增城霞迳村，布局东进战略。就在昨天，正式启动改造的海珠石溪城市更新项目，改造范围101.38公顷，改造投资总金额约为176.99亿。在官方的规划里，这里是海珠创新湾的核心区域，是海珠“一区、一湾、一谷“三大功能区之一，东接琶洲。未来这里将导入文化创意、都市旅游、人工智能、海洋科技、总部创新办公等产业，引领新一轮城市变革。如此地缘优势，让海珠创新湾与琶洲人工智能与数字经济区能够形成良好的产业互动，错位发展。无论是白云小坪还是石溪，南沙乌洲，佳兆业对城市下一步怎么走，往往有着超强的洞察力。其实，对于这座城市而言，无论是遍布全市的住宅，还是代表城市走向的商业地，佳兆业一直在创造惊喜，制造期待。见微知著，从佳兆业成功的旧改样本，或许能够窥探这座城市的未来。
