传首套房贷利率下调释放了什么信号？刚需福利来了，买房成本要降？

对于市场传闻的工商银行、农业银行下调上海首套房利率折扣，农业银行上海市分行率先进行了回应称，未对个人住房贷款利率政策进行下调，但会继续支持购房刚性需求。安家融媒认为虽然澄清，但实际上并不会改变总体上会支持刚需购房的大趋势。

房子是用来住的而不是用来炒的，在这个打击炒房过程中，我们必然会经历一个无比艰难而长期的阵痛，实际上，伴随着驱赶炒房者，刚需们也多少受到了一些伤害，因为房贷利利的提高也让刚需买房成本增加。除了去杠杆，更重要的是防风险。首套房贷利率提高可以理解，但安家融媒说过这个不可能一直增加下去，而且也不宜过高。

昨天安家融媒突然想到了住建部对保护刚需的一段话，记得好像是去年底今年初，住建部部长王蒙徽表示，2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。这就意味着国家不会继续打压普通购房者，保护刚需依然是很重要的任务。

昨天我还在想，估计对于普通刚需的保护也该来了，毕竟这一年很快就会过去，没想到就这么巧，昨晚就听说了有些地方已经开始了下调首套房贷利率的消息了。

深夜重磅！据报道，工商银行和农业银行8月9日调整上海首套房利率折扣，从95折降至9折，为首次购房者释放利好！不只上海，广州的房贷市场也出现了相似的信号！同日流传出汇丰银行进一步下调房贷利率的消息。针对A类客户或贷款金额160w以上客户，汇丰银行8月房贷最新利率为首套最低基准上浮8%，2套上浮10%。据融360最新数据显示，7月广州首套房贷款平均利率为5.55%，二套房贷款平均利率为5.89%，首套房和二套房的利率都比上个月下降了。

我们可以回想，房贷利率上调确实也有些时日了。融360监测的数据显示，7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%，为2017年1月以来连续19个月上涨。二套房贷款平均利率为6.03%，较上月上涨3个基点，整体涨幅低于上月。

我们可以看到，虽然幅度不大，但这是今年首次下调。虽然现在还有很多银行没有反应过来，但是这也预示着房贷上调对于有些城市应该到一个段落了。持续19个月上涨的局面或就此改善了？

对于刚需购房者，这笔账就不用我算了，肯定在买房过程中将会降低很大一笔开支。据自媒体《环沪地产》测算，对刚需购房者来说，等于房价降了3.5%（按揭70%，银行利率降5%那么等于房价降3.5%），并进而认为，购房者出于对进一步政策变化，会出现观望。

观不观望这个因人而异，因为政策无论怎么变化，刚需就是刚需，我们观望不能再完全以市场为导向，而是根据自己的需求为准则。所以，说到底，不是不让你买房，而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱，当然可以买，特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。2018年将针对各类需求对房地产市场实行差别化调控政策，也就是说满足不同住房需求层次的人，买得起房的再贵也要买，但是政策首先要防止炒房。买不起的可以去租或者选择共有产权住房等，而上不上下不下，想买商品房的首套刚需可以得到政策上的保护和优惠。这样差别拉开了，层次分明了，各自也就相安无事了。

再来看最近住建部的声明，住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问处。而且从三个稳上也可以看出，已经从稳房价、稳地价、稳预期三个方面开始着手。

那么这释放了什么信号呢？安家融媒认为，调控政策是严肃的认真的，也是坚决的，更不会动摇，那么在落实房住不炒的行动上更加有力，打击炒房，保护刚需和改善性人群。

说到这里，大家也该明白，最近房价下跌的声音不绝于耳，安家融媒说过房价下跌当然正常，特别是一些上涨过快的城市，但是下跌有度，不可能任由下跌而出现大跌情况，这可能也是底线。那么此时开始下调房贷利率目的也是希望大家不要误会，并不是不让大家买房，同样是为了求稳。房价不会大涨，也不应该大跌。

安家融媒判断，接下来，为了防止房价下跌出现另一种极端风险，政策上开始对刚需和改善人群加以保护和鼓励，想想最近几天要全面放开生育，再回想30年前那场严厉的计划生育，你就应该明白，刚需有用的上的时候。刚需和改善该上场了。

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