光谷东已跌破1.5W 抄底的时机来了！

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我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案

以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球：

提问：房姐，光谷东的朗诗里程现在适合入吗？

回答：1.5左右可入

提问：房姐你好，首付6070想入手洪山武昌东湖高新的房子，总价180W左右的的，近两年应该不会入住，有什么推荐的吗？可行的话可能几年后会卖掉，目前在看保利公园九里五期，中央公馆，和保利心语这片，您觉得怎么样呢？还是往东湖高新那片呢？有在看您推荐的朗诗里程。现在走高评高贷还行的通吗？而且现在公积金大概要一年后才能够贷满70，是先商贷之后转GJJ还是直接走组合贷呢？

回答：南湖是武昌片区的睡城，你看的这几个小区都不错，但能不能入重点看价格，相比起来东原乐见城的现房单价1.55在南湖片区很有优势。光谷东如果能做好产业迁移后期比南湖更有潜力，但是目前1.8左右是站岗价格，单价1.5也是一条保证收益的红线，除了朗诗之外，附近小区1.5左右的也可以入。新房可以关注联投花山郡。直接走组合贷。

提问：房姐你好，我17年6月由于限购和手上资金不足，通过中介在府河明珠源馨苑买了一套总价64万，面积84平的两室一厅二手房。由于地方比较偏，自己又是单身一个人，所以没有自住，还是在公司附近租房子住。当时听人说旁边的府河大桥建起来后这里还会涨价，所以一直想等待好时机卖掉，但是不知道这里到底涨势如何？现在是合适卖的时候么？卖掉后再买入其他盘有没有推荐的区域呢？

回答：08年的房子，房龄老了，且地段偏，后期大桥建好对老盘的价格拉升不明显，建议出掉破限购买3环内的盘或者你公司附近的盘自住。

提问：房姐你好，已经定了新楼盘房子，现在在等过几天去首付，然后办理资格核查贷款审批，想问一下这期间我还能用信用卡套现吗？金额不大一次几千，上万。总金额也就五六万左右，银行会认为首付贷吗？还有，自己抵押全款房子做首付是不是必须要等首付款正常还款一个月后在开始过户然后做抵押贷款申请呢？小白第一次买房，问题很多望耐心指教。

回答：1.按揭审核期间信用卡不要动，用其他人的信用卡套，自己的卡保持0账单。2.按揭放款后换个银行申请抵押贷即可。

提问：房姐好，今天实地看了天纵半岛，有101平的顶楼单价12859和110平的3楼12750，总价一样，如何选？

回答：顶楼，现在的制作工艺漏水隔热没问题。

提问：美丽的房姐姐，很荣幸加入了圈子，第888号，有个问题：自住加投资，保利香颂的样板间单价1.8万，可不可以入啊？目前看了附近的区域，新房都没有，而且推荐的盘都很难抢到。目前有需求在汉阳或者四新买一套房子自住加投资，后面考虑小朋友上学，手里60个，可以JLH算首套

回答：保利香颂的品质不错，但是在汉阳区域属于价格偏高的盘了，适合自住，投资会站岗，样板间的装修不值钱

提问：原来精装16500，样板间的在哪个价位靠谱啊

回答：跟精装修没关系，保利香颂在同区域内价格最高的，所以不建议买，四新1.4左右的盘还很多

提问：房姐好，付费用户，学习了两周多，还是小白。想请教：夫妻名下三套房产，百步亭花园温馨苑和现代城四区各一套，中小户型，三阳路轻轨站一套，中小户型，老公不愿意JLH，父母都70，名下一套房产。现在手上40个，想抵押一套房产，全款买房存到父母名下，作投资用，以后再过户回来，请问这样行得通吗？房姐有推荐的盘吗？

回答：用父母名义全款买性价比不高，除非能抢到倒挂特别严重的盘，全款太压资金了。不知道你们夫妻名下的这几套是否有贷款，如果都是全款，可以过户给双方父母再腾出房票买。或者找代持。全款的话建议抢常青花园恒大御景，城投四新之光。

提问：房姐你好，我的情况如下，我和老婆都在武胜路上班，我婚前两套房，一套汉阳，无贷，一套阳逻，贷30w，老婆婚前一套已出手，家中小孩一岁半，现刚怀上二胎。问题1:刚怀孕是否可以JLH？若可以，老婆可否SFSD，征信是否会有影响？问题2:现手里子弹230w左右，想买大四房和老人小孩同住，且最好学区，现考虑汉口传奇和招商公园1872，四新学区没有汉口好特别是没有初中，但是环境比较好，该怎么选择？

回答：1.现在把怀孕需要的各种证件办好就行，目前非婚生子也可以上户口，没多大影响。离婚后老婆恢复sfsd。2.自住的问题看你自己，但是投资角度招商升值空间更大，汉口传奇会站岗。

提问：房姐，你好，还想追问一下，像我们这样生活半径的楼盘，首付200万左右还有那些比较好的选择呢？工作地点武胜路，平时工作比较忙，另外，如果JLH离婚协议里面如何写才不会影响银行放款呢？

回答：看工作地点附近的，工作在武胜路买汉口和汉阳都行，自住一般通勤控制在半小时内最好。自住主要看你自己的喜好，子弹200万，建议买2套，一套自住一套投资。目前汉口的新盘价格高了，除了汉口传奇也可以看看二手。汉阳可以抢抢性价比高的新盘，关注钟家村福星惠誉汉阳城的住宅，如果毛坯开盘性价比也挺高。JLH还清贷款去名即可。

提问：房姐你好，留学生远程操作（回国频率不高），其他省份户口，985 毕业，美国硕士（两年），2017 年中硕士毕业，现在落户武汉可以吧，操作麻烦吗？目前打算是先在武汉投资两套房，然后把户口转到深圳去买，因为感觉这几年武汉可能涨幅更大一些。

回答：思路错了，大单优先选择，sfsd用在武汉浪费了，深圳认房认贷，优先买深圳，剩余子弹打武汉。深圳目前几个新区的潜力也很大，涨幅也不会比武汉弱。

提问：前天去看的白沙洲万科云城，今天去看的东原启城。

万科云城:每套房型都有样板间，而且放了家具装饰，每个户型都有图纸。

东原启城:没有可用图纸（销售说跟图纸不一样），样板间只有一个120多㎡的，其他没有，全听销售打嘴炮，鼓吹他们这好。房价东原启程1.4w

汉阳跟白沙洲性价比，还有就是汉阳城投四新之光更我刚才说的两个盘对比一下哪个性价比高一些

回答：同一区域选择单价最低的，多年后价格会被拉齐，白沙洲单价超过1.5没有价值，且二手成交价也在1.5左右，这种看东原更有优势。白沙洲和四新都不错，3环内的价值洼地，目前城投四新之光比其他盘倒挂更严重，投资自住的首选，能抢到就买四新之光。

提问：房姐，光谷汇景怎样啊？

回答：光谷汇景价格没有优势，小开发商，自住不太舒服。优势是现房和学区，适想暂时过渡自住和急用学区的人群。投资不考虑小户型

追问：幸好没冲动。房姐另外问下，琨瑜府置业说二季度要开盘，可能要全款，另问了多家中介要收cs,要13个，是真的吗？

回答 全款还要什么茶水，现在武汉2万以上的盘没这么火，提高首付买到的机率大

提问：美丽的房姐，请问刚需自住，首付35万左右，户口已迁到武汉，SFSD。区域的话，盘龙城，汉口北，东西湖，江夏都行。有没有推荐的楼盘？

回答：有武汉购房资格优先考虑3环内陆铁沿线盘，不知道你的生活半径在汉口，武昌还是汉阳。汉口重点关注盘龙城，恒大龙城，天汇龙城等地铁沿线盘，单价1万左右。汉阳首付凑到40左右可以抢一抢四新的城投四新之光。武昌关注光谷东的联投花山郡，江夏的联投龙湾和江南新天地这几个文化大道地铁盘。

提问：您好，请问一下当代铭山筑值得买吗，独栋别墅，但是是商业的。投资值得买吗？还有就是中建大公馆的学区靠谱吗，中建大公馆、泛悦城、琨瑜府排序的话怎么排呀，琨瑜府肯定最好但是怕买不到呀，还有别的光谷的盘可以推荐下吗，想买地铁附近的，麻烦亲啦

回答：99%别墅投资跑输大盘，商业别墅更是大坑。中建对口对口光谷十小，光谷实验中学。投资回报率上琨御府>中建大公馆>泛悦城，考虑学区可以关注保利时代。

提问：房姐，问下保利新武昌1.5一平包茶水，保证可以拿到，面积楼层随选，可以吗？

回答：不可以，1.5太贵了

提问：房姐您好，烽云慧城这个小区1.35单价，可以入吗？

回答：烽云是员工福利房，1.35单价贵了，目前不含税单价1.2左右证件齐全可入。

提问：姐，武汉与朋友合伙买房可以么？如果以他的名义贷款，约定份额我70%，他30%。这样是否可以？如果可以，是不是仅仅对他的征信和贷款资质有要求，？还是说对我的个人征信和流水也有要求？ 有这类的真实买房案例么，谢谢啦

回答：你们俩私下的约定可以。全款约定这样的份额上产证也可以。按揭贷款之前这样也OK，但现在是实操不行。所以签好合同私下约定份额吧，对它的资质有要求就可以了。合伙买房是高端玩法，新人谨慎，很容易朋友都做不成。

提问：房姐，在不同的城市建仓，如需jyd，是不是每个城市都需要公司壳？能不能通过以一个城市为主，在其他有仓位的城市开分公司或者子公司之类的手段解决？

回答：中华人民共和国银保监会规定了银行不能跨区放贷。因此如果要做抵押经营贷，需要在房产所在城市有公司。而这个公司最好有法人资格，子公司有法人资格，分公司没有。更重要的是开子公司和分公司，并不比注册一个公司更容易。

提问：房姐，基本情况 A、本地户口，12年工行首套按揭，只在我的征信中体现（但房产证和首套房贷都是我和我老婆两人名字），现在银行还有18w尾款待还； B、我个人目前信用K+信用D（年6.3）总额度在100w左右； C、老婆全职带娃未上班，征信白户，只有一张信用卡记录，无工资流水，我可提供流水，目前月入3w； 问： a、把现在把首套截断之后再申请DYD，二套算首贷，是否可以继续用我的贷票立马操作？如果不行是否可以用老婆的贷票？ b、如果不用抵押贷是否可以用100w信用K+贷提现用我老婆的名义？ c、截断再DYD是否需要我们两人都在场？ 还请赐教。

回答：1.银行会认为有首付贷的嫌疑。可以用你老婆的贷票，需去一趟民政局。 2.可以。屁股擦干净点即可。 3.只要是在夫妻关系中，任何负债都需要夫妻双方双签。

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。

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