解读《民法典》：物权编亮点多~~~

案例资料一：

荷塘区某小区建于2008年，小区的业主已经入住12年，很多公共设备已经早就过了使用年限，比如该小区的监控，自从2019年开始，陆续出现故障，直到年底，除了门禁监控之外，小区的其他监控彻底失效，给业主的居住安全带来了不小的隐患。

经过监控公司的检查，由于很多电子元件老化，监控已经无法修复，需要重新铺设新的监控，这时候，一个实际问题摆在了小区业主的面前。新监控的钱从哪来?

律师解答

一. 民法典物权编里，对于小区公共部分启动维修资金的有什么新规定?

律师认为：民法典物权编降低了维修资金使用的门槛，同时也打破了维修资金始终处于沉睡状态。

案例资料二：

张先生十多年前来到株洲打工，一直租住在李先生在天元区某小区的房子，2019年，李先生由于需要周转资金，把天元区某小区的房子挂牌出售，很快就跟楚先生达成买卖协议，并办理了过户手续，但是由于张先生与李先生的租赁合同，到2020年才到期，张先生以此为由，拒不搬出已经更换产权人的房屋。

律师解答

二. 民法典物权编对“买卖不破除租赁”这项规定有没有新的诠释?

律师认为：民法典中明确提出了“居住权”，如果双方已经签订了租赁合同，基于租赁合同，承租人对房屋享有了占有权和使用权，不会因为产权变化而变化。

三. 对于商品房70年产权到期后，产权到底属于谁的问题，民法典物权编是否有明确规定?

律师认为：产权到期后自动续期。