牢牢坚持，时刻绷紧，楼市调控方向十分明确

近日，住房和城乡建设部部长王蒙在接受新华社记者采访时表示，将坚决落实中央经济工作会议部署，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，全面落实房地产长效机制，强化城市主体责任，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展。

这段话，有两个需要特别引起关注的词，一是“牢牢坚持”，一是“时刻绷紧”。因为，透过这两个词，可以比较清晰地看到管理层对待房地产市场的基本看法，可以看到决策层对房地产市场的基本要求。前者传递的信号是，“房住不炒”定位是一项长期政策，不会轻易改变。因此，必须“牢牢坚持”，不要再打炒房、投资房产等方面的主意。房子就是用来住的，不是用来炒的。

后者代表的是什么含义呢？也很简单，那就是只要“房住不炒”定位没有真正落实好，房地产市场调控就不会退出，就要“时刻绷紧”这根弦。反过来，时刻绷紧房地产市场调控这根弦，就是为了更好地坚持“房住不炒”定位，让房子真正回归居住属性，而不是投资属性，更不是炒作属性。

这也意味着，包括地方政府、开发商等在内，指望房地产市场调控会退出或放松的念头，应该彻底打消了。调控这根弦，已经转变成需要“时刻绷紧”了，还可能取消或放松吗，不继续收紧就已经相当不错。对地方政府来说，要想打房地产市场的主意，最好的办法就是稳定好房价，在房价稳定的基础上发展房地产市场，利用好房地产市场对地方经济的拉动作用。否则，是不允许随便触碰房地产市场调控这根“红线”的。只要房价出现波动，就有可能会被约谈。

对开发商来说，前两年可能都还抱着调控政策长不了、早晚要退出的想法，现在，应当尝到调控政策的滋味了，不仅没有退出的意思，而且在持续收紧。尤其是信贷政策，不仅开发贷款被持续收紧，居民个人购房贷款也在很大程度上收紧了。央行和银保监会通过加强对房地产贷款的集中度管理，分档设置了房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比两个上限。这“两个上限”对开发商来说，无疑是两道“紧箍咒”，只要越过上限，就会受到监管机构的约束和限制，并有可能受到处罚。因为，新规明确，对超过上限的机构设置过渡期。为什么要设立过渡期，就是要求金融机构必须在过渡期内完成贷款的结构调整工作，把房地产贷款和居民个人住房贷款两个占比调整到上限以下，否则，就会采取措施。

收紧金融政策，对开发商来说，无疑是最致命的调控手段，也是房地产市场调控的“杀手锏”。别看地方政府出台各种各样的限购限售政策，这些政策的可塑造性太强、可利用的空间太多，开发商可以与地方政府联手，通过其他渠道突破政策、获得空间。但是，金融政策不一样，收紧后，就等于割断了开发商的血脉，那还有活得下去的理由。

也正因为如此，近一段时间以来，有关开发企业资金链紧张的消息不时出现，恒大、苏宁等头部企业，也都传出了资金链紧绷的消息。相关企业也是纷纷做出压减贷款、降低负债的表态，同时，通过一切手段筹集资金，如苏宁董事长张近东与儿子张康阳的股权质押融资、恒大的“零元购”政策等，都说明企业资金已经相当紧张。要知道，过去对头部房企来说，10亿元之内的资金，都是毛毛雨，哪家银行要是答应给个几亿元的融资，可能看都不看一眼，少则也要十数亿元，最好是百亿元。现在不一样了，几亿元也是大钱了，也要通过个人股权质押等获取了。

为什么会出现这样的现象，原因很简单，管理层出手了，管理层不再容忍房企通过各种融资手段死杠房价了。管理层不希望房价大跌，但在新发展格局下，也已无法容忍房价持续上涨，吞食居民的消费能力。温和下跌，或许才是管理层希望看到的，也是调控希望达到的目的。只有房价出现真正稳定了，广大居民才敢去消费，才不会负债购房，才可能会逐步转变购房的观念、选择租房解决居住问题。显然，这才是管理层最希望看到的结果。

“时刻绷紧”房地产市场调控这根弦，不是信口开河随便说的，而是决策层对待房地产市场的要求，也是管理层对待房地产市场的态度。也只有“时刻绷紧”房地产市场调控这根弦，才能“牢牢坚持”房子是用来住的、不是用来炒的定位。