农村住宅建设新规来袭，楼层不能超过3层？部分地方已出明确规定

严格落实一户一宅，部分地方已开始落实，建房面积在320平以内

农村自建房新规来袭，楼层不能超过3层？部分地方已出明确规定

农村住宅建设新规来袭，楼层不能超过3层？部分地方已出明确规定

在农村，大部分农村村民对土地的概念是模糊的，认为自己家的土地乃至宅基地就是个人私有财产了，其实这是错误的理解，按照我国土地方面的相关规定，农村居民对土地、宅基地都只有使用权，并没有决定权。这是因为农村的土地,除了一些是法律规定属于国家所有的以外,其余的属于集体所有，那么我们农村的朋友们家里所拥有的土地相当于是从村集体承包来的，村民对土地只有使用权，没有决定权和所有权，所有权是归国家。

那小编这里说的决定权，主要是指咱们的农村居民是不可以滥用土地，并不是承包了土地就可以想干什么就干什么，这是坚决不行的，在农村最常见的就是在耕地上建房、建坟、挖砂等，这些都是滥用土地的行为。今年修改的《土地管理法实施条例》中就说到了将对这些滥用土地的行为进行处罚，那除了对农村土地外，也将严查农村的一户多宅情况。

大家都知道，在我国农村一户多宅的情况还是比较多的，近来国家对宅基地一户多宅的情况还是比较重视的，所以要求各地要严格落实“一户一宅”的农村宅基地审批管理制度，现在部分地方也在开始落实该政策。小编从贵州省人民政府2021年8月27日印发的关于《贵州省农村村民住宅建设管理办法（试行）》中了解到，此《办法》中就对农村的住宅建设有了明确的规定，那《办法》中主要规定了哪些呢？下面我们一起来看看。

一、4种情况不批准宅基地

小编从《办法》中了解到，5种情况是不能批准宅基地的，即：

1、不符合一户一宅规定的

大家都知道，现在农村的很多年轻人都是不在农村的，大部分的年轻人都在城市打工或者工作，只有逢年过节的时候回一下家，那也正是因为农村有这么多在外打拼的人，他们赚到钱后就回到农村修建房子，所以现在农村一户多宅的情况还是挺多的，那对于这些不符合一户一宅规定的就不能获得宅基地。除此之外，还对不符合宅基地限额规定的住房，也不能被批准宅基地。

2、转让农村住房再申请宅基地的

可能农村的朋友不太懂住房怎样才算转出，那小编从此《办法》中了解到，主要有3种形式，一是将宅基地房屋出租，二是将宅基地房屋卖给别人，三是将宅基地的房屋送给别人。除了这三种形式以外，只要是把宅基地以其他形式房屋转让出去的，都不能再申请宅基地。

3、新建房但是未退原来宅基地的

在我国的很多农村仍然还有这样一种情况，就是很多人想重新申请宅基地建房，但是在申请新的宅基地的时候，又不愿意退出原来的宅基地，这种贪婪的心理是不可取的，该《办法》中就明确说到了这种行为是得不到宅基地的，要想重新申请宅基地修建房子，就必须要签订退出原来宅基地的协议。

4、在规划的地方申请宅基地的

今年国家提出乡村振兴的政策，农村的村容村貌也是改造的项目之一，比如说要合并村镇，统一规划乡村建设等，那要建设成统一的村庄必然少不了对农民房屋土地的征收，所以对于一些已经被规划过的土地，或是将被归并的村子，不能在这些土地上申请宅基地或者申请在现有的宅基地上扩建住房，要是去申请也不会得到批准。

二、自建房不超3层，面积不超320平

此《办法》中对农村住房建设的的高度、宽度、面积都有了具体的规定，在贵州生活过的人都知道，在贵州的农村，农村居民都是比较喜欢盖两层以上的房子，有些人家家里条件比较好，还修起了“小别墅”，那这次《办法》中对农村修建的住房有了新要求，不能在想当然的建房子。

这次的《办法》中就说到了，农村自建房不能盖超过3层，第一层的高度不能超过3.6米，标准层不超过3.3米，然后建筑面积要在320平方米以内，自建房可以是建成楼房的形式，也可以排着建，但是总面积不能超过320平方米。这是对一般农村住宅的要求，对于在旅游景点周围的村庄，可以适当放宽建设面积。

以上就是小编今天给大家介绍的关于农村住房建设贵州省人民政府公布的一些要求，现在国家对农村房屋的建设是管控得比较严格的，其实除了贵州省以外，很多地方都开始严格管控农村住房的建设，那在这小编提醒大家一定要按照国家的规定建设房子，不可一户多宅，现在也到了8月下旬，9月1日起国家就要开始对土地进行严格的管理，这其中也包含着对咱们农村宅基地的管理，所以大家一定要遵守国家的规定建房。