安省租房市场的十大潜在危机

最近，安省租赁住房供应商联合会（FRPO）发布一份由多伦多房地产市场数据公司Urbanation编写的关于安省租赁市场状况的重要报告，重点关注该省最大的地区——大多伦多地区。

报告主要调查那些最近在这些城市和周边地区搜索出租房屋的人群。

“由于经济和人口增长强劲，就业机会增多，房屋可负担能力下降的推动，房屋租金已经达到十年来的高点。”

虽然报告显示对租房供应有增加的迹象，但是租房的缺口依然存在，租房市场的情况或将继续恶化。

如果没有政策干预，FRPO预测安省的租客特别是大多伦多地区的租户，在寻找合适的住房方面将面临更大挑战。

十大危机和挑战如下：

1、租赁空置率2016年底达到15年来最低点，安省为2.1％，多伦多为1.3％。

2、多伦多公寓的空置率，其中许多是由投资者购买并用于租赁的公寓，去年底达到底点1%，七年来新低。

3、安省85％的专租房屋已超过35年。据报告估计，升级这种老旧的房屋将需要租赁业主的大量投资，可能在未来5年内将达到$50亿。

4、租户年龄状况。25至34岁的租户在安省的租户总数中占21％，成为“主要的租户年龄段”；35-44岁、45-54岁和65岁以上年龄段占总数的19％。未来五年，25至34岁的主要租户市场将会出现“加速增长”，从而进一步增加对租房的需求。

5、移民到大多伦多地区的新移民占加拿大移民总额的30％。报告指出，2016年有90万移民到来，预计2017年也会有差不多的新移民到来。报道显示，大部分新移民在抵达后进入租房市场。

6、加拿大业主在2011年达到五年高点之后，有望在未来10年内“平稳化或下降”。可负担能力下降，更高的贷款利率和更严格的抵押贷款政策都有望为这一趋势作出贡献。

7、到2017年年中，大多伦多地区所有权房屋和租赁房屋差距处于五年以来最高水平。

8、在租赁供应方面，专供租赁的房屋增长为安省和大多伦多地区80年代以来的最高水平。安省实施公平住房计划中同时公布的租赁管制措施，新建专用租赁房屋的速度与前几季度相比有所放缓，其中有一些项目最初为租赁房屋，随后改变为共管公寓。

9、在租赁需求方面，报告预测，租赁需求将在十年内超过供应量约57,500个单位，或每年5,750个单位，这代表在很长一段时间内租赁市场将不断恶化。

10、大多伦多地区每1000套住宅只有1套为租赁单位。在温哥华比例为1000：3，在蒙特利尔的比例为1000：2。租赁市场如果要达到供需平衡，需要把供应量迅速提高到2倍，最终提高到3倍。