积雪融化，乍暖还寒：春天需要做哪些房屋维护 ？

带买家客户看房，什么神奇的事儿都遇到过。大麻屋，凶杀房，霉菌地下室，当然，这些房子并不是一眼就可以看出来，卖家要披露。

平常见到最多的，是由于年久失修，业主不保护房屋，给房屋造成的各种不必要减分。业主住着并不舒服，出售时被砍价。

有人说，保养再好的10年奔驰，也跑不过上路1天的丰田，老了就是老了，再保养也没什么大用处。呵呵，并不是。如果您遇到一个只爱奔驰，不屑丰田的买家，您的细心养护，会最大化发挥作用。无论对人，还是对房，保养胜于化妆。

我曾经见过房龄不到10年的独立屋墙皮脱落，踢脚线裂缝，地下室充满潮湿的味道，甚至可以闻到霉菌。而有些超过30年的房子，地下室味道自然清新，干爽宜人；每个角落都洁净且毫无疑问的正常工作。

房子也许是我们一生当中最大的开支之一。按时，经常性的维护至关重要。人这一生，即使长寿之人，从出生到死亡，不过百年。生命的质量，取决于我们对身体的维护状况，房子更是如此。

说回到我们今天的主题，春天的到来意味着逐渐活跃的房市，也意味着维护房屋的季节开始了。

我们华人总爱说：月子病，月子养。不言自明，在月子里做下的病痛，需要下一个月子养护，才可以恢复，保养也分时间段。对于房屋，需要春天做的维护，一定春天做。去年春天没做，那就等到今年春天，重要的是，行动起来。

1、开春季节，天气忽冷忽暖，积雪化了冻，冻了化，很容易形成积水，冷缩热胀导致房屋里边和外围的连接处产生缝隙，可能会让室内漏水。所以，开春验房，先查是否漏水。

我一个客户的房子，屋顶有很多天窗，阳光明媚的日子，家里的温馨和明亮自不待表。今年冬天，下了几场众所周知的大雪，所有天窗被积雪覆盖，上月突然的升温和再次冰冻，天窗的缝隙开始漏水，室内的屋顶墙皮有一大块脱落。业主不得不从国内赶来维护。如果去年春天就将天窗缝隙弥合，就不会导致室内墙皮脱落，增加修复的开销。

所以，趁着乍暖还寒的三月，您最好在一个积雪暂时融化，但还没有再次冻冰前，先在自家房子里仔细走一遍。别忘了拿着手机，可以随时照相和记录。

观察室内棚顶，是否有漏水痕迹；检查每个水槽下的水管子，是否滴水；尤其检查地下室，各个水管的龙头连接处是否严丝合缝。如果有条件，我意思，如果您有梯子并且够勇敢，最好登上家里的阁楼看看，除了检查阁楼是否有漏水的痕迹，更可以看到，阁楼和屋顶的每个出风口是否阻塞。

为什么说你要足够勇敢？上梯子容易，探头到阁楼不容易。我自己家的阁楼，搬进去之后一直想看看是否有老鼠，漏水等，但每次架梯子到了那个通往阁楼的四方口，甚至已经推开了那块板子，可就是没有勇气再向上爬。万一发现了死老鼠，或者更可怕，和活老鼠四目相对，如何是好？

对于黑暗和未知的惧怕，竟让我在阁楼口止头不前。

直到两年后，想要换屋顶，同时觉着有必要将家里全面检查一遍，索性找来专业验房师，将房子里外看了一遍，我特意要求验房师上阁楼去看。通过验房师的照片，我头一次看到我家阁楼里边的样子：保温棉波澜起伏，但却没有我想象的小动物和漏水痕迹。很好。

说到这儿，想提醒大家，您一定要知道您家的水阀总闸在哪里，是否正常工作。当您家突然有一天水管爆破，井喷式漏水时，需要关闸断水，您就知道这个问题的重要性了。

2、 检查完室内，您可以到外边去看了。仍然看是否有漏水或导致潮湿的因素。

绕着房子多走两圈，注意一切可疑现象。首先看屋顶是否有瓦块丢失，水槽是否堵塞，排水管是否通畅，还有，这个我原来也写过，您家的地下室外墙周围四英寸以内，也就是大约10厘米之内，最好暴露出来，不要被土或草木灰等木屑盖住，更不要紧挨着水泥地基处种花草，容易引起地下室潮湿。看到墙壁有洞或者小孔什么的，尽快堵上，省的有水慢慢侵入，导致地基老化，或者产生霉菌。

3、春天很适合室内刷油漆，而不是夏天。既可以开窗透气，温度也正好。

看今年的三月，忽冷忽暖的不正常，开窗通风后再油漆最好，也许要等到四月了。当然关窗也可以油漆，但就要上好的低VOC油漆，基本没有味儿的油漆。

不要等到盛夏，天气太热，即使不下雨，湿度也过高，油漆不容易干。油漆一旦黏糊糊的阴干，以后摸上去也永远是不爽利的感觉。

4、 开春也是给房子外边门刷油漆的好时候。如果说，室内油漆还可以借助空调，暖炉，加湿器，抽湿机的辅助来调控，那么室外刷油漆，真就靠老天赏赐。

最好的室外刷油漆温度是10度到32度之间，空气一定不能潮湿，至少在油漆后的24小时不能有雨。去年夏天，我一直在等着刷我家后院的木头露台，结果每隔一天就下雨，一个夏天过去，也没有机会。硬是等到秋天，才勉强刷上这个油漆。

5、 空调冷暖系统在春季要大扫除。空调机整年在外边，经过秋季落叶和冬季暴雪的洗礼，主机里的杂质要清理，否则容易导致机身散热。

别忘了更换夹在暖炉的空气过滤网。十几年前买我在加拿大第一个房子时，完全不知道过滤网的事，有一次暖炉停止运行，找冷暖师傅来，抽出过滤网，脏的成了一块铁板。过滤网需要每三个月换一次。师傅说，如果是非常便宜但很实用的那种，一个月换一次最好。就像换机油，总换当然没必要，但勤换一定没坏处。

6、每年开春，经过一个冬天的化冰盐，酷寒，回暖，大雪，再撒盐，公路上满是被侵蚀的大坑，经常有轮胎因为突然开过大坑而爆裂的事故发生。

您家房子外边的过道也许已经满目疮痍。春天就是修复房子外边的台阶，门前的走廊和过道，院子前经常走过的地方的最佳季节。

温度最好15度以上，这些工作就可以开始了。为什么不是夏天？因为安省的天气，冬天冷死，夏天热死，只有短暂的春天，才是户外工作的最好时候。赶紧行动起来，让自己和拜访您的朋友们不被绊倒。

春天是一个让人愉悦，对未来充满期盼的季节。对加拿大人来说，尤其如此。我们华人的眼里，春天才是真正一年的开始。

“ 旧年既去，新岁已达，打扫庭院，清是非，断舍离，以待院中桃花盛开。”