多伦多9月房市疯狂 价格销量大涨！温哥华销量大跌！
10月5日，多伦多地产局主席Larry Cerqua宣布，2016年9月份通过MLS系统销售的房屋共计9,902宗，与2015年9月同期相比增长了21.5％。所有类型房屋普涨，多伦多市的独立屋销售数量涨幅放缓，半独立屋的销售数量与去年比有所下调。
据数据显示，9月份多伦多市内(416地区)挂盘上市房源5,710宗，售出3,599宗，销售均价76万4,872元；905地区挂盘上市房源9,401宗，售出6,303宗，销售均价75万549元；大多伦多地区的所有房屋的整体均价高达75万5,755元，而2015年同期仅62万7,867元。
9月份多伦多市内(416地区)的独立屋现平均售价为129万4,482元，同比涨幅23.0%；多伦多周边(905地区)独立屋的平均售价为92万8,414元，同比大涨26.6%。
除独立屋之外，416地区和905地区的半独立屋和镇屋的平均售价也是同比呈全面上涨态势，分别涨幅为19.7%和22.2%，以及24.3%和20.2%。
416地区和905地区的共管公寓涨幅也较为明显，分别为6.5%和19.4%。
其中，Halton Region独立屋的均价涨幅为20.85%，半独立屋的均价涨幅与独立屋接近，涨幅为22.03%，就连镇屋的涨幅都呈2位数，高达18.85%。
多伦多地区独立屋的均价涨幅为17.29%，半独立屋的均价涨幅为14.89%，镇屋的涨幅为15.87%；
Peel Region地区独立屋的均价涨幅19.38%，半独立屋的均价涨幅甚至高于独立屋，达19.77%，镇屋的涨幅为17.04%。
York Region地区独立屋的均价涨幅惊人，达25.68%，半独立屋的均价涨幅为22.90%，镇屋的涨幅为15.87%。
Durham Region地区独立屋的均价涨幅为22.94%，半独立屋的均价涨幅为23.86%，镇屋为19.71%。
Orangeville和South Simcoe County独立屋的涨幅分别为20.16%和23.08%，半独立屋的均价涨幅分别为17.97%和23.39%。
温哥华方面
9月大温地区房屋销量较去年同期下降32.6%;但房价仍相对稳定，9月房屋基准价为93.19万元，较去年同期上涨了28.9%，与8月相比，也仅下降了0.1个百分点。
报告显示，今年9月大温地区共售出房屋2253间，这个数字与去年9月创纪录的3345间相比足足减少近1000套，降幅高达32.6%，与8月的2489间相比则下跌了9.5%。
此外，9月的销量也比10年来的月平均销量低9.6%，这也是2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均水平。
楼市新政之后，除了销量大跌之外，大温地产市场也呈现出其它一些特点，例如加价疯抢独立屋的现象较此前有所减少。大温地产总局主席Dan Morrison表示，目前来看，买家对公寓及联排屋的需求量要大于独立屋。
数据显示，9月大温地区新挂牌的各类房屋为4799间，这一数字较去年同期下降了1%，但与上月相比则增加了11.8%。
目前在MLS系统中，大温地区待售的各类房屋共有9354间，较去年同期下降了13.4%，但与今年8月相比这上升了10%。
从房价来看，大温房地产局发布的数据显示，9月各类房屋的均价为93.19万元，这一数字虽然比去年同期仍上涨28.9%;但与8月相比却下降了0.1%。尽管降幅极低，但这却近年来炙热的温哥华楼市首次出现房价向下的情况!后市走势如何，更加令人关注。
从不同类型的房屋来看，大温地产局的报告指出，9月份独立屋销量为666间，较去年同期大幅下降47.6%。但房价仍在上涨之中。目前大温地区独立屋均价为157.94万元，较去年同期增长33.7%，与上月相比也攀升了0.1%。
9月公寓的成交量与去年同期相比下降了20.3%。房屋均价为51.18万元，较去年同期上升了23.5%，与8月相比则下降了0.5%。
联排屋9月销量较去年同期下降了32.2%。房屋均价为67.7万元，与去年同期相比上升了29.1%，与8月相比则下降了0.1%。
大温地产总局主席Morrison表示，房屋销售量持续走低的原因，并不一定是由于针对海外买家的15%新税。他强调，还需要一段时间来观察新税对于大温楼市的影响。
国家银行高级经济学家Marc Pinsonneault则认为，卑诗省的新税政策对于大温地区房屋销售量下降是有些影响的，但不能全部归咎于此。温哥华的房屋供求不足，加上房价并没有明显的下降才是其主要的原因。
此外，不少分析人士还表示，长远来看大温房价仍将持续上升。调控政策可能在短期内有效，但由于低利率、人口不断增加以及房屋供应不足等影响，真正的投资者仍会继续在温哥华房地产市场投资，从而推升房屋价格。