Kijiji 上来的租客，靠谱么？

前几天，网上有篇关于烂租客的报道，说Kingston的一个房东，好好的双车库独立屋，被租客各种糟蹋，租客驱逐用了几个月，房子已经被搞得垃圾成山；租客在家里养小动物产生的房屋损毁和空气污染，让这位房东损失近$3万。

有经验的房东，在这篇文章的开头，就应该已经看出了原因：这位房东说，他没想到事情是这样，因为这对夫妻看上去是很和蔼，有礼的人…

Excuse me，”看上去” ？

找租客印象分确实重要，然而，如果没有严格的信用报告和收入证明背书，靠着”看上去”来决定租客的取舍，无异于“盲人骑瞎马，夜半临深池”，细思恐极。

半数招租房东，找到地产经纪租房，是因为自己忙，没时间也不愿意劳心费神。另外半数房东，工作时间灵活，有精力去和陌生人打交道，更可以省掉一个月的租金，何乐而不为。

既然是投资出租物业，节省开销很重要。其实，即使是那半数找到经纪租房的房东们，有很多也是自己试过在当地网站上打了招租广告，被各路不同人群要求看房，提供各种看着可疑的材料，看着各种族潜在租客似乎诚实的脸却不敢肯定是否是骗子，言谈之间产生疑虑，渐渐不胜其扰，最终决定找经纪。

很多房东找了一次经纪后，自己有样学样，以后也开始自己找租客。

我在帮客户挂牌出租时，并不忌讳房东客户同时期自己也在Kijiji上找租客。也有很多潜在租客，看到经纪网站上的招租广告，自己给房东经纪打电话约看房。

于是，这就牵扯出咱们今天的主题：Kijiji上来的租客靠谱么？

回答：靠谱与否，看您的招租广告如何写了。

我以前的文章里，多次强调，找租客，只看两条： 1. 附有信用分数的信用报告   2. 有薪水证明的工作单位。其它诸如参考人，前房东等，都是浮云。

基于此筛选租客的两大法宝，Kijiji上您发出的租房广告，只要不违背人权，各种迂回要求您随便写。但必须要有这一条，咳咳，同学们，敲黑板啊：租客申请人须提供信用报告附分数。

70%的应征者会被要求提供信用报告而吓退，这就对了。您的目的不就是这个？如果您没有这条要求，就意味着，您需要花费额外70%的时间和精力，来给这70%的不合格潜在租客开门，回复，判断，拒绝，或者，更可怕的是，接受。最后，您一定会精疲力尽，不得不多花费一个月的租金找经纪。

这也就变相回答了本文的开篇问题：Kijiji上来的租客是否靠谱？单从信用报告这条来说，70%不靠谱。

然而，这是个乐观的总结啊。

您想，您买房子，只需要一个卖家的房子入您的眼，合您的要求；您卖房子，等的其实就是一个最合适的买家，来接管您的房子。

Kijiji上的租客，如果70%的租客被信用报告的要求吓跑，那就意味着，您还有30%的潜在租客可以被筛选。虽然这30%里边可能还有其他不靠谱的原因，至少，一个有着良好信用分数的人，不会差到哪里去。

如果您想在Kijiji上自己找租客，省掉给经纪作为佣金的那一个月的租金，我支持。作为经纪，讲真，我还真不愿意做这个房东找租客的经纪，那份提心吊胆，劳心费神，三个月的租金给我做佣金我都不愿意。

所以，我鼓励房东们自己到Kijiji，当地广告，Craiglist 上找租客，，简言之，自己通过各种办法找租客。

有地产律师说，找租客，不仅要看信用报告和分数，还是要给参考人打电话询问，给前房东打电话。这个当然可以，小心使得万年船，您打的电话越多，也许发现的问题就越多，对您仔细筛选租客有好处。

我强调的是，如果一个租客申请人的信用报告和工作都过了关，其它可以忽略不计。如果前两项都没过关，这后边的所有电话，即使把这个租客说成一朵花，又有何用？

比如，您现在来了一个Kijiji上的客户，TA的信用报告应该过关了。那么，您下一步要做的就是给他提供的工作单位打电话，给参考人打电话，如果有前房东，也给前房东打个电话。

有些年轻人，电子科技懂得多，上网聊天打游戏都不是事儿。那么，可以在社交网站上查询一下这个租客的情况。其实，即使中年人，Facebook或者 Linkedin 等社交网站也应用的很好。

很多租客养宠物，吸烟，喜欢将房子弄的很乱拍照，放在社交网站上炫耀，显示自己的不羁。这些信息对房东来说显然非常有用。

如果您觉着租客还可以考虑，但又有些担心，甚至可以到该租客现住的地方去看看。

如果租客愿意一次性将全年的租金付清，这样大家都没有后顾之忧，您也可以考虑。现在安省已经通过法案，租客可以一次性付多个月份的房租。需要注意的是，您在草拟租赁合同时，一定要写明，这是租客自己提出的，而不是您的要求。

我总是遇到特别把自己当盘菜的房东。

我有个老邻居，踏实谨慎的理工男。最常说的就是：他的房子已经付清，没有贷款，不用像我这样整天亚历山大。我垂涎三尺的表情，幻化成他脸上的骄傲。当我说起投资，以及有些房东买了大宅子，将其出租并获利时，他总是一脸不可置信的问：穷人才租房子，谁会每个月花费$3000多去租房子？有那个钱，为什么不去买房？

子非鱼，安知鱼之乐？有这个想法的各族裔房东们，会潜意识里歧视租客，也会不知不觉中表现出来。

比如，本来合同里写明，房东每年有两次看房子的权利，每次看房前要有至少24小时通知，双方在合适的时间段里约好时间。

偏有那房东非要恨不能每个月都要去看，每次去看都要对租客摆出高高在上的救世主嘴脸。需要想到的是，房东和租客不仅仅是在上帝面前平等，就是在房屋市场上，也是平等的，甚至，作为多年的房东，我个人认为，房东们应该心中感念租客按时交租，爱护房子，让您的家里多出一个可以放心为您赚钱的人，这个人，其实就是租客和他们租住的您的房子。

很多西人房东会在圣诞节，感恩节等大的节日时，给租客买个小礼物，表示善意。我倒觉着这也没必要。时刻提醒租客，他们的住处是租来的，本就不是一个好的举措。和租客保持一定的距离，也便于管理，一旦有朝一日，需要对簿公堂，也不会在心里折磨自己。

所以，无论是经常去巡视，还是节日时买小礼物，这些行为都没必要。相忘于江湖，是最好的租客和房东的关系。

尊重他人是必要的教养，懂得感恩让自己快乐。

作者：Alice Chen，Broker