房源渐少，租价持稳，独立屋渐成奢侈品 ：数据背后的房市现状
刚过去的周末，似乎仍停留在春寒料峭抱怨中的人们，对旋即到来的夏季之热烈，之潮湿，之持久，毫无准备。多伦多以连续三天溽热高温，周日奖励式的舒爽，实力证明：一秒入夏，天意难违。
除了天气，另外一个成为周末重要话题的是，带领多伦多猛龙队夺得NBA 史上首个冠军的明星选手，卡哇伊蓝纳德，决定签约美国快船队。多伦多人民的失望，球迷的心碎，自是无法言表。
能怎么办呢？也只有接受。天下没有不撒的宴席，烈火烹油，繁花似锦，盛极必衰。毕竟，我们有幸见证历史，享受辉煌，拥有过弥足珍贵的骄傲和快乐，足矣。
房市又何尝不是如此？从盛到衰，再到如今的平稳，不过屈指十年。多数人终究做到坦然面对。风水轮流转，一旦真到谷底，就是反弹时刻。
对于大多伦多地区的房市来说，每个夏季，都是全年当中最淡的时段，无论买卖；然而，今夏有所不同。
先且不说我个人最近几周在市场的实际体会，咱就根据上周多伦多地产局出台的市场观察数据，可以看出，刚过去的6 月，市场表现与去年相比，有一个值得关注，尤其需要引起买家警惕的区别，那就是，市场挂盘数，与最后售出相比，非常明显的，拉开距离。
地产局给出的数字是：与去年6 月比，销售量上升 8.5%，而上盘数则上涨不到 1%。就是说，与2018年6月上市的物业几乎保持一致情况下，只有 1%的差别嘛，售出的比例则大大提高。
显然有点儿供不应求的感觉，不言自明，买家们的讲价空间逐渐缩小，卖家开始有话语权。与我对市场的观察不谋而合。
最近几周分别在北边约克郡的列治文山和奥罗拉找房，连客户都敏锐的意识到，好房源逐渐减少。即便出来一个差强人意，但大方向还可以接受的，很快也会被买家以市场价格收走，好房在市场上的停留天数已经少于30天，有些性价比好的房源，几乎可以在一周之内售出。。。触目惊心。
我和客户看过的2 个比较符合要求，但似乎又有那么点儿鸡蛋里挑骨头式的缺憾，我们还在因为价位不符合捡漏标准，而再三犹豫的物业，已经静悄悄下市。
这是一个让买家头疼的现象：卖家越来越惜售。如果不为某种不得不卖的原因，价位不符合起码的市场要求，卖家最后会选择收盘下市，如今的卖家，多数是因生活诉求卖房，而不是被逼无奈卖房。
好，既然卖家惜售，房源渐少，价格自然相应作出调整。这就说到了销售额。
地产局报告说，今年6 月的平均售价，比去年同期上涨 3%，整个上半年，比 2018年上半年上涨 2.4%；当然，如同我上个月在分析报告时强调的那样，这3个点的月上涨，以及 2.4 个点的整个上半年上涨，包括镇屋，半独立和共管公寓，而这些小户型物业占据了销售的大部分。
算下来，多数占地大，使用面积广的独立屋，大小豪宅，并没有太高的涨幅。对于有经济实力，并有前瞻性的买家来说，这是好消息。时不我待，仅从价位上讲，现在已经到了买优质独立屋的最佳时机。
必须插播一下租房市场。我们华人里，有两套物业以上的牛人比比皆是，拥有多套物业的投资达人更不少见。整租，分租，Airbnb，烦并快乐着。勤劳的人，终究有回报。
地产局给出的租房市场观察数据，我认为，更应该引起买家的警惕。
与销售市场“上盘比同期少，售出比同期多” 的现象更好相反，2019 年第二季度，公寓求租比同期上涨 28.8%，而成功租出的，则仅比同期上涨14.9%；镇屋求租上涨 9.3%，租出的则仅上涨 3.3%。
说明什么呢？公寓和镇屋的投资客有点儿多，市场租房需求开始得到满足。相应的，自然是租金的暗中下调。
一居室公寓的租金，同去年第二季度比，上涨6.7% ，二居室的公寓，则只涨4.3%。嗯，不容乐观。
可以看出，共管公寓和镇屋等小户型，交通便利的物业仍受欢迎，多轮多不断流入的人口仍然可以支撑租房市场。
但是，租金持稳，仅超过通货膨胀，说明趋势已经摆在那里。无论从租出的比例，还是租金的上涨，非常明显看出：未来租房市场比较崎岖，房东们的日子可能不好过。地址，房型，成为首要考虑的投资选择。
同时，如果租金继续持稳，涨势减慢，势必会影响投资客人的购买信心和兴趣；假以时日，一路高歌的共管公寓销售，也许会遇到瓶颈，聪明的投资人会更多的转向独立屋。届时，独立屋的走势和价位势必会有突破。
容我再说一个类似蝴蝶效应的现象，一旦此现象成为燎原之势，再想买独立屋，恐怕要付出远比现在高的价格。
小户型好走，因为便宜，贷款压力测试导致潜在买家们在价位上不得不退而求其次。买个小户型，价位相对便宜，符合贷款标准的物业，是当下众多钢需，自住买家的诉求。所以，小户型，密集型，“可负担” 物业的兴建，是未来的重点。
多伦多地产局首席执行官表示，人们在应对贷款压力测试的同时，导致中小型，密集型物业出现短缺，这种短缺现象会越来越明显，所以，目前，联邦，省级以及地方政府重点推动的项目应该是，在已有的社区增加建造中等密集型物业，在空旷地带建造开发密集型物业。
您如果有经济实力，最好不要在密集型区域买房，原因不多说，您自己明白。我把我无数次，不厌其烦，一再对我投资客人强调的，再说一遍：咱们买房当然要看性价比，但是，选房，选址，讲价时，千万别和看菜下饭的自住者较劲。
未来的市场，独立屋，大宅子，会越来越成为奢侈品，并成为阶级划分的标杆。