南北龙脉承运，东西繁荣清幽 ：万锦康山 Thornhill Markham

今年本来计划着，将中西民众喜爱，以及我们华人偏好的，比较公认的优秀社区，以及上佳校区，根据体会与可靠数据，逐一写写。各花入各眼，尤其在社区选择上，不同买家的出发点和需求不同，必然有所偏重。

存在即合理。长盛不衰，历史悠久的社区，自然有其根深叶茂的原因，都值得一抒。每看到一个让我心动的好社区，更有要写出来，让其他人也知道的冲动。

树欲静而风不止，这个社区介绍计划，却总被其它时令文章打断。没办法，世界每天发生的故事太多，房地产形势更是流水不腐，上行还是下走，变化的速度时快时慢，却从未停止过。

今天终于可以小叙的社区，是我一直喜爱，却无缘搬入，怎一个高尚了得的好区：万锦康山。Markham Thornhill 。

过去这些年，有太多的中西业界人士，将其专门拿出来评说，角度不同，看法各异，但都比较推崇，可见，好东西大家都爱。

Thornhill 的区域虽然没那么大，在地理划分上，却占了两个行政区，东属万锦 Markham ，西归旺市 Vaughan ，还好都在约克郡 York 管辖区域之内，因约克郡的电话号码，开头数字是 905，不同于多伦多地区的 416，所以也被称为 905 地区。

了解社区，首先要知其边界。整个康山，北起 Hwy 7 ，南至 Steeles，东到 Bayview，西邻 Bathurst。

而一目了然，横贯本区中间，将整个康山分成两个不同行政管辖区的，就是被称为”世界上最长的大街 ” ，我们华人称之为 “ 龙脉 ” 的 Yonge 街。

今天说的，是万锦的 Thornhill，南北不变，东西介于 Bayview 和 Yonge 之间，啧啧，打出这两条街名，都让我觉着高大尚起来。

初到加拿大那年，一位兼作传销的前公司同事，向我推荐保健饮料，他特意强调，住在 Bayview 和 Yonge 两边豪宅里的医生律师，也都在喝这种饮料哦。最后结果，保健饮料没买，传销没做成，同事不开心，我却记住了这两条街的名字。

说完边界，再说说人口分布。值得注意的是，最近人口普查的数据表明，万锦康山的人口流失，是 905 地区最多的，与2011年人口统计数字相比，2016年的居住人口是99078，不到十万人，比上次统计下降 3.1%。

人种分配上，17.9% 白人，35.2% 华人，30.8% 南亚裔，其它有少量的菲利宾，西亚，韩国以及东南亚人；语言上，则是英语为主，这也说明一个事儿，这里的华人，很多是老移民，或二代移民，生活安定富庶，已经本土化。

我认为，从数据上看似乎华人居多，但其实相对来说，这个区域仍非常本土化。要知道，如此繁华好区，南边是 North York 北约客，北边就是咱们华人聚集的 Richmond Hill ，列治文山，仍有这么大比例的本土白人，从侧面说明，这个区域有其不愿割舍的优势。

从康山的地理位置，人种分配以及人均收入来看，这个区域的房地产，与多伦多地区的名贵老区，诸如跑马径，森林山等高山仰止的区域，虽然档次，价位上不能相提并论，但却有异曲同工之存在的道理。

房地产有句话，大家早已烂熟于心，拿出来说康山，再好不过。Location, Location,Location。地段，地段，地段。康山所以即有繁荣便利，又有景观清幽，即有景观豪宅，又有公寓高楼，其地理位置起了至关重要的作用。

首先就是交通便利，是啊，如果靠着 Yonge 街都不能称之为交通便利，那么这大多伦多地区，还有哪个社区，能担得起这四个字？

顺着Yonge街，过 Hwy 7，然后 Steeles，就是属于多路多市区的北约客 Finch 地铁站，也是目前从城里到北部的最后一站。Finch站本来就不远，地铁沿线加长已经纳入规划，未来会延伸到 Hwy  7，届时的便利，一定不输北约客；Hwy 7 与 Yonge 的交界处，是列治文山公交车以及 Go Bus 中转站，东西南北通，到西边的密市，Brampton ，Milton等，都不是事儿。这里也有列治文山很具备规模的电影院，以及各种餐饮。这个中转站有每 15分钟发往皮尔逊机场的大巴，回国时，不必专门打车，坐着巴士去机场，物美价廉。

走高速也不怕，尤其上 407 ，404，真的只有几分钟。有车便利，没车更便利，出行方便是很多人考虑的因素，在这个区，不用愁。

万锦康山是一个有历史的社区，除了景观，更有很多可以追溯到200年前的古建筑。有繁荣，也有清幽。而中间的 Yonge 街龙脉，从多伦多市中心，湖边开始，就是商家，业主的掘金地，寸土寸金。 Yonge 街两侧的食肆，各种内容的店铺，完备的文化娱乐设施，从南延伸到北。

如同每个社区的兴建，都离不开绿化和公园，而康山的公园则非同一般的大，且多。Don River 河谷附近有供人锻炼散步的布道，有著名的多伦多女士高尔夫球场，百年大树更不少见。康山的居民们，享受都市繁荣的同时，也体会到郊区的博大和幽静。

虽然我对社区里的学校，或者说，好校区并不十分注重，因为随着人口变迁，学校的成绩也会有所起伏，但是，康山有几个非常好，表现稳定的公立小学和中学，家长们不用担心孩子的基础以及进阶教育。

单说 Thornhill SecondarySchool ，建立于 50 年代的老牌中学，排名常年稳定靠前，有天才班，也有为入读大学前的高年级学生准备的强化课程，学生人种分布均匀，学习环境和氛围都属上层。

说了这些，交通便利，学校好，人文佳，景观无敌，那房子一定很贵吧？

说到这个区域的房子，有点儿心疼。虽然是稳步上涨，泡沫不大的好区域，当然也无法躲开此次地产狂潮的冲击，目前这个区域的大地房，从价位上看，可以说是进入这个区最好的时机。

举个例子，一个地形方正的独立屋，占地面积 55 / 110，这个区域这样的占地，也算无敌；室内居住空间宽敞舒适，全屋实木地板，4卧室，4卫生间，平顶好灯，厨房现代式装修，贴砖，不锈钢电器，前院石头，专业设计花圃，每个细节都是良心装修，不再絮说，这样的物业，要价还不到 $140 。这在前几年不可想象，即便是现在的市场，这样的价格，也是足够谦和。

人这一生，机会并不多，错过了就错过了；因为不知道，也不会觉着可惜。然而，回头看，真的不可惜吗？