二手房市场的降温是开发商降价前的征兆信号
目前来看，无论开发商是装也好，还是硬撑也罢，还没有从实质上对购房者进行让步。但是并不代表市场尚有大幅上升机会，种种迹象表明，无论是开发商还是中介机构，甚至包括炒房者，都快撑不住了，至少渐渐地会将争取购房者作为下半年的头等大事，购房者的买方市场即将到来。
检验市场好与坏很简单，不用看开发商怎么说的，也不用完全依赖于数据统计，看看中介们的生活就一叶知秋了。安家融媒认为，判断市场好坏最直接的就是二手房市场，而不是新房市场，因为新房市场基本上是受政策影响很大，不能直观反映市场情况，所以二手房市场才是市场冷暖的晴雨表。
之前我们已经听说过不少中介需要靠逼业主调低价格来促进成交了。中介关门更是家常便饭，并不是你个人的原因，而是市场真的变了，过去那一套不行了。最近三个月，某位中介一单都未谈成。和他一样陷入窘境的，还有不计其数的经纪人和中介门店。云房数据显示，目前近9成的中介都面临“零成交”。前所未有的生存考验，也预示着迈入“二手房时代”的一线城市楼市，将迎来中介行业的深度洗牌与变革。
另一项数据显示，链家百日成交量比调整前100天回落70%，目前9成的交易量都是依靠调低价格来实现的。也就是说，没有调低价格，几乎根本就没有成交。完全打破了那句购房者“买升不买落”的思维定式，其实百姓不是因为便宜了不买，而是因为大家都在抱有投资的心态。
一些经纪人在楼市火热时，月工资甚至能够接近十万元，如今落至几千元的“保本儿”工资，有的只有2000元，好在市场好的时候赚了不少，否则连老本都没得吃。
二手房市场成交已经到了不调低价格就没法成交的地步，而新房市场虽然还没有到调低价格的份上，但是很显然似乎正在酝酿着一场为购房者准备的大让利，因为开发商也不是大款，虽然表面上有钱，但是房子如果没人买，那就不叫钱。
前不久，融创已经开了调低价格的口子，有媒体报道说，6月24日，郑州融创某项目开盘时，在周边高层市场均价1.3万/平以上的行情下，该项目高层均价1万/平，落幅超过了20%。但融创提出前提条件是客户全款购房。安家融媒认为，这或许恰恰是一些城市市场在发生变化下的主动调整，不过前几年，曾记得，孙宏斌在公开场合表示过，自己的项目不会调低价格。但是他那时候指的是京沪的豪宅项目。
也就是说，调不调价，跟城市有关，跟开发商有关。以前都是市场僵持情况下，开发商哪怕有调低价格的冲动和动机，谁也不敢开这个头，一直等着有大的房企做出个表率，毕竟说起来容易做起来难，调价也是个技术活，不是谁都能hold住。
那些指望政策放松的倒不如多花点精力琢磨下，在现有条件下，该如何做好产品本身，如何做出自己的特色，安家融媒告诉你，此次围绕房子是用来住而不是用来炒的这个定位展开的系列政策不可能一时半会就退出，打击炒房行为也一样，是一个长期的过程。各地对于楼市的约束政策不仅不会放松还会持续加码。
如果市场不稳定到去年的水平，可能都没法交代，或许这个应该相信。这也意味着对于很多城市来说，后续将有明显的政策加码可能性。
数据显示，6月各线代表城市成交量普遍回落。一线城市成交量同比均落，除深圳外其余三个城市环比均下降，二三线代表城市月度周均成交量环比落幅收窄，同比扩大，均超15%。其中，南京、武汉、成都、惠州等热点城市在政策影响下，落幅较为明显。整个上半年，楼市出现先扬后抑的趋势。大部分热点城市成交面积明显下调，比如南京、福州、上海、深圳分别下调61%、60%、40%、57%。
成交量是房子价格的晴雨表，成交量的下滑意味着将来可能会出现价格的调整。尤其二手住宅成交量普遍降温，投资客离场迹象明显，房屋正逐渐回归居住属性，未来整体价格下行调整的可能性较大。
但是开发商下半年会下调价格吗？没有想象中的那么简单，因为调价那是个技术活，更何况不一定是你调了人家就买账，所以开发商下半年面临的压力会很大，一方面是死撑的压力，一方面是调价的压力，但似乎也没有比调价更好的出路。安家融媒认为，要问开发商的主观意愿，当然不愿意，但是恐怕到时候不是你愿意不愿意，而是必须如此，奉劝一句，主动点比被动了好，免得措手不及。