8年前买了琶洲的那群人，今天转身来了国际创新城
同质的人群，不仅品味相似，在对于居所的选择上，也出奇得一致。
最近，房产君听说了一个故事，多位来自保利天悦、及琶洲的业主，就在近期纷纷看上了同一个项目。
让他们动心的这个项目，不是别的，就在与其仅一条新化快速路之隔的国际创新城，是最近大热的奥园恒基·学苑壹号。
丨奥园恒基·学苑壹号，隔江对望琶洲，摄影：广州房产 细鹏
看似不可思议的举动，其实都是为了同一个原因——江景。
2013年买入保利天悦的Y先生，从当初的4万+到如今的15万+，这8年间，他亲眼目睹了琶洲的腾飞，也读懂了江景豪宅的价值。
如今，再次给孩子置业，他自然也遵循着一样的逻辑——潜力、江景、环境，一个都不能少。
在他看来，同在广州科创轴之上，升级为国际创新城的大学城，聚焦科技、创新，与当年的琶洲有着异曲同工之妙，自有其价值所在。
而奥园恒基·学苑壹号又是一线望江，又有滨江公园，也满足了他对于居住的要求。
丨奥园恒基·学苑壹号滨江公园，摄影：广州房产 细鹏
来自琶洲新村的X先生，在买房置业这件事上，同样对珠江情有独钟。
无论琶洲、鱼珠，都有他的物业，如今再给父母买房，他也言明只看江景房。
珠江新城自然不错，但这里的江景房，二手单价基本都要去到6位数，其他地方，像海珠创新湾、白鹅潭，一手江景房也要8-10万。
一次偶然的机遇，他看到奥园恒基·学苑壹号的广告，便直奔项目。
一线临江，瞬间就找到了心动的感觉；而今年，新化快速的开通，更是彻底拉近了其和琶洲的距离，简直完美匹配他的需求。
丨奥园恒基·学苑壹号实景图，摄影：广州房产 细鹏
当然，除了本身就住在琶洲的业主，奥园恒基·学苑壹号还有不少意向买家，是在琶洲、珠江新城工作的精英新贵。
他们不是没对比过其他板块，老黄埔、鱼珠都去过，看到低矮的楼房、陈旧的街道，直接打了退堂鼓。
但走进国际创新城，一切大不相同。
南大干线、金光东隧道……一条条崭新道路大手笔铺开，还有一栋栋高颜值的科技大楼，勾勒出现代城市线条。
而奥园恒基·学苑壹号一线滨江的景色、超高颜值的滨江公园，更是让他们彻底圈粉。
丨奥园恒基·学苑壹号，超高颜值，摄影：广州房产 细鹏
与大师为伍，和高知新贵为邻
神奇的是，进一步了解项目后，房产君发现，奥园恒基·学苑壹号恰好集中了一批同道中人。
目前，项目的意向买家中，有接近4-5成的客户都是来自琶洲、珠江新城的城市新贵，而大学城教授等高知人群，占比同样高达4成。
由于工作固定的原因，来自广工的Z老师，对于自己想要的房子很明确。
和朝九晚五的上班族不同，他除了日常上课，还需要花时间在课题研究上，所以希望能将家安在学校附近。
此外，小区也要环境安静，便于备课充电，最好邻里也是同一个圈子的。而这，通常也是教授们置业的普遍要求。
丨奥园恒基·学苑壹号实景图，摄影：广州房产 细鹏
事实上，多位看过奥园恒基·学苑壹号的大师级教授们，都曾表达过类似的观点。
广州美术学院版画系教授罗必武直言，大学城的人文诗意，便是值得向往的人居生活。
在这里，你能切实感受到城市与生活、人文、自然的关联，触摸到人间烟火气。
而中国雕塑院青年雕塑家创作中心雕塑家、广州美术学院教授夏天更是一直在大学城工作、生活，见证了其从稻田阡陌到高楼林立。
在他看来，真正的大学城理想生活，其实就是住在大学城，如今，随着国际科创城的升级，他也能清晰感受到大学城这件“玉雕”，愈发精雕细琢。
奥园恒基学苑壹号
夏天教授：“大学城理想生活，我选择住在大学城。” ℎ ℎℎ 奥园恒基·学苑壹号 x 广州美术学院
视频号
要知道，同为高知人群，大学教授、科技新贵们，往往有着自己的独特品位，也更愿意为品质生活一掷千金。
在他们看来，真正的家，不是简单的几栋楼围起来的冰冷建筑，而是有温度的。
家要有丰富的社区，要有园林、休闲区，也要有运动区，你可以时刻下楼游玩，也可以和家人孩子嬉戏玩闹。
而这些，正是奥园恒基·学苑壹号独一无二的特质，也是其备受追捧的原因。
丨奥园恒基·学苑壹号实景图，摄影：广州房产 细鹏
天赋地段：
大学城对岸，一脚油门到琶洲
其实，奥园恒基·学苑壹号能吸引高知新贵们的关注，并非偶尔。
一方面，项目地处的国际创新城，本就与大学城一期隔江对望，自身也将打造大学城二期，以暨南大学、华工国际校区等国际化校区，接轨世界。
12所高等学府环绕，约1400名博导、67位院士为邻，约20万高知为伍，人才创造力数一数二。
于此，擦肩而过的都是莘莘学子及教授等高层次人才，时刻沐浴在思想之光。
丨奥园恒基·学苑壹号轨道交通图
另一方面，随着新化快速今年开通，奥园恒基·学苑壹号，也一脚迈入了琶洲、珠江新城的朋友圈。
从这里出发，大概两首歌的时间，就能抵达琶洲；去往珠江新城，耗时也不过一集新闻联播。
而国际创新城，依托大学城这个高精尖人才基地，自然也让走在科创前沿的新贵们，看到了不一样的机遇。
别忘了，项目与外界的交流半径还在日渐扩大：通过南大干线，去往万博CBD，也就一脚油门的功夫；而穗莞深琶洲支线（在建），又能快速连接湾区各城。
读懂高知新贵，缔造品质生活
当然，除了天赋地段，奥园恒基·学苑壹号同样深谙高知新贵们对于品质生活的追求。
无论是景观、配套，还是产品，项目都拿出了极赋匠心的手笔，让业主时刻感受到充满质感的人居生活。
大江之畔，直面约570米浩瀚江面
首先必提的，自然是独一无二的一线江景。
奥园恒基·学苑壹号，坐落在珠江后航道，带来了一片自然与人文兼具的江景。
在这里，你可以领略广州最有代表性的城市风景，既将珠江新城、琶洲的城市精华纳入眼帘，又能感受大学城的人文风光。
同时，还能享受一线亲江生活，距江直线距离约80米，江面宽度达约570米。
浩瀚的江景，丝毫不输市区大部分的塔尖盘，比汇悦台、凯旋新世界更近江，江面视野也更开阔。
丨奥园恒基·学苑壹号实景图，摄影：广州房产 细鹏
最重要的是，为了给高知新贵们带来更极致的江景体验，奥园还做出了诸多令人意向不到的举动，彻底打破江岸和社区的隔阂。
一来，引江入园，将项目地基整体抬升了8米，让业主即使在低楼层，也能享受无遮挡的江景。
偌大的滨江公园，又与斜坡草坪连成一片，将数万方的绿意在江边绵延铺开。
沿着江岸，超万平的阳光草坪、儿童游乐区、江岸漫步长廊、网球场、篮球场、滑板乐园……一个个江畔剧场依次绽放。
在这里，江景成功与社区交融，门前有江，社区有林，四季都能观赏到不一样的景色，水天一色，何等惬意。
丨奥园恒基·学苑壹号实景图，摄影：广州房产 细鹏
二来，本着对珠江的敬畏，项目还重金聘请了SWA、SOM、HWCD、汇张思、蓝调等众多大师倾力设计，实现江景的最大化。
比如，不惜少建1栋，提升绿地率，更好地实现了小区与自然的相互交融。
再如，将楼栋朝向进行了科学旋转，尽可能让更多的单位都能享受到珠江美景，和大自然的馈赠。
反复斟酌楼栋的高度，错落布局，营造出“山水共鸣”的视觉效果。
同时，结合面江的优势，规划了“三廊三纵一带”，实现一线瞰江，二线感受人文，三线尽享山林。
而多样设计的公建化立面，则采用了大面积的玻璃幕墙，整体通透、时尚，简洁大方，又颇具现代感。
这也在无形之中提高了城市的整体审美，让项目成为珠江边上一道难得的天际线。
丨奥园恒基·学苑壹号效果图
约45万㎡大城，约3万方艺术商业综合体
当然，奥园恒基·学苑壹号对于品质生活的理解，还体现对社区的点滴用心上。
足足45万方的体量，让奥园得以大展拳脚，打造了约3万㎡艺术商业综合体。
下楼就可以直接迈进约8000㎡艺术商业街区，未来将引入众多品牌商家，其中不少是片区的首店。
你可以烘焙爱心曲奇，点一杯咖啡发呆；也可以点上一杯莫吉托，在微醺间，感受满天星辰和江景的浪漫。
丨奥园恒基·学苑壹号商业效果图
同时，社区内也预留了大量的公共空间，匹配高知圈层的文化需求。
试想一下，未来，在水景、雕塑组成的思想艺廊中抚琴绘画，在共享草坪中进行人文交流，静谧的林下备课、阅读充电，感受学院风格带来不一样的思想碰撞。
或者到下沉式会所，丰富的功能，是家门口又一个休闲社交场。
丨奥园恒基·学苑壹号实景图，摄影：广州房产 细鹏
而无处不在的文艺气息，又将艺术真正渗透进日常生活里。
示范区内，由广美教授设计的“江流有声”雕塑，以波浪再现了珠江水的形态，营造了起承转合、风起云涌的冲击感。
丨江流有声实景图，摄影：广州房产 细鹏
参照牛津大学图书馆打造的旋转式书梯，将打造成言筑丨言几又定制空间。
在这里，你既可以在品尝咖啡的同时，静静阅览一本好书，也可以沉浸在音乐、画作中，感悟生活的美好。
此外，项目内还打造了双层的艺术展示中心，未来将联手广东美术学院，把艺术展搬进社区内。
丨旋转书梯实景图
自带12班的幼儿园、公交总站等配套，同样应有尽有。
直线距离2-3公里外，还有广东第二师范学院番禺附属小学，与广东第二师范学院番禺附属初级中学，充分满足了教育的需求。
当然，以上学校能否入读，还要以当年教育局地段划分为准。
人文大家风范，IMAX级江景
至于产品上，奥园同样将品质感拉满，拿出了IMAX级产品。建面约105-220㎡产品，高度重视业主的体验，将江景成为生活的一部分。
建面约166㎡户型，约10米宽的阳台，一口气贯通卧室、餐厅和客厅，进门就能感受无尽的舒展。整个公共区域面积更是达到约40平，以超大尺度，提供多样的生活方式。
建面约220㎡的王牌户型，则将室内的空间灵活和开放性、室外的景观都做到了最大化。
L型阳台，从客厅贯通卧室，长度超18米，即便是成年人都要走上33步；瞰江景观面超30米，包裹了270°的江景视野，充分满足了对于江景的向往。
建面约166㎡户型图
建面约220㎡户型图
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值得一提的是，项目首推的产品——建面约105-125㎡户型，正是项目面积最小、货量最少，也是入门级的优选。
建面约105㎡户型，超大主卧带套间，享独立卫浴，一方私密空间，尽享尊崇仪式感。
客厅连接次卧，清风、阳光入室，感受每一天光影变化的仪式感。
还有多功能房间，演绎出更多的生活可能，可以演绎书香世家的如诗生活，可以是新晋二孩之家，也可以是温馨三代同堂。
建面约125㎡户型，则是105㎡的升级版，约6.5米的瞰江阳台，高层可望江景，轻轻推门，江景赤裸而来，日渐西斜，人影被拉长。
四面宽朝南设计，又让生活时刻接受阳光的沐浴，为居住者带来超出期待的享受。
而餐厅还自带东南向大飘窗，与客厅、阳台连成一体，南北对流，清风穿堂。
毫不夸张地说，这是你走进高知圈层，一线亲江的难得机会，也是入股国际创新城的绝佳机遇。
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面对这样的极致生活，你还在犹豫什么呢？