这是一个处女贷比处女还稀少的年代丨二套变首套的锦囊妙计
处女贷
就是指人生第一次申请按揭贷款
由于国家对刚需群体的优惠照顾，此时你能申请到利率最低，额度最大的按揭贷款，通常为30%首付，基准或下浮利率。
二小姐的口号是：
这是一个处女贷比处女还稀少的年代！
毕竟处女只要600块就可以补回来
征信花多少钱都不能删
关注二小姐后花园的兔司机们
大部分人都有过贷款记录
无论你是贷过已结清
还是处于首套按揭还款中
大家都是二套身份
二套身份
对大多数优质城市来说
就是首付6-7成，没得商量
真的好贵！
夯不动啊！
比如上海，买1000万的房子，至少需要付出700万首付+80万苛捐杂税牛毛费
这已经不是一般人能承受的了
请问二小姐：
有没有二套变首套的办法呢？
当！然！有！
花点小钱就是了
口黑口黑口黑
兔司机提问：
二小姐，我就一套自住房
因为买得早，现在已经价值1000万了
贷款每个月还2000块，完全无压力
可我这些年事业发展的不好，
三十好几了还是只拿6000块工资
所以房子虽然住得舒服，可吃穿用度都很节约，想给娃报个暑假游学夏令营，钱都拿不出来。
住在千万豪宅里的穷人就是我！
如果说把家里的房子卖了
虽然有了1000万
可我住哪儿呢？我可不想租房子呀！
我能不能把房子的残值榨点出来改善生活呢？二小姐有更好的建议吗？
当！然！有！
花点小钱就是了
口黑口黑口黑
房产投资，其实是玩杠杆游戏
真正全款买房的投资回报率
低得超过你的想象
长期持有不带杠杆的房子
没有特别大的投资意义
一定要把钱榨出来
现在好啦
二套的救星来啦！
全款清房的救星来啦！
它就是大名鼎鼎的——房产抵押消费贷！
切~( ﹁ ﹁ ) ~~~
你撇撇嘴，不以为然地说，还以为什么稀奇的东西呢！房抵贷，我老早就知道的呀！这个事情还要说吗？
不要紧，你知道不等于全部小白都知道呀，否则我怎么会收到这么多咨询二套变首套的方法呢？
二小姐写公众号
本来就是科普常识
复杂的事情简单化
我写的套路贷坑老婆那些文章
律师们看了也都付之一哂
业内都知道的呀！套路贷/坑老婆的案件，这几年越来越高发了！
可还有更多人不知道嘛！
不知道的认真看
知道的也别骄傲
把基础知识打扎实点没坏处
不动产，不动产
自从有了房抵贷
不动产变成流动产啦！
房抵贷，顾名思义，把房子抵押给银行，获得房款或者随借随还的授信。
如果你是全款付清的清房
那么一般可以获得70%的房款
如果你是在银行还有按揭的房子，不要紧，残值部分也可以获得一定额度房款，这种情况叫二次抵押，但不是每个城市都有。
二套怎么变首套？
首付如何免于付7成？
先借点钱全款付清买下房子
抵押给银行，获得70%房款
还清借债
咦？曲线救国又变成了3成首付！
住着1000万的房子每个月只有6000的现金流，难受不难受？
自住房怎么弄点钱出来花花？
一抵/二抵给银行呀！
不同的银行的风控要求不一样
对申请房抵贷的抵押人年龄也有不同的要求
比如最早把房抵贷做出名气的中信银行，就最宽松，他只要申请人年龄+授信年限《70年就可以了
看看自己是否满足条件？
当然要求严格的银行也不少
有的要求房龄必须30年以下
有的只做70㎡以上的房产
有的不做产证上携带有未成年人和65岁以上老人的房产
反正怎一个眼花缭乱了得。
各大银行要求不一，由此催生出了繁荣的贷款中介市场。
中信银行曾经公开打出广告说自己可以做到90%的抵押额度
当然这只是噱头
所谓90%的额度，不过是把你房子的评估价往低里做，然后额度就变高了，文字游戏罢了。别睬他！
但毋庸置疑的是
房抵贷70%的额度还是比较普遍的，很容易实现，当抵押贷款能实现70%的额度时，你看，你的首付是不是就顺便变成了3成？
实现了二套变首套的目标？
请注意，一般房抵贷的最高封顶额度是500万（如果非一线城市，这个封顶额度会更低，200万，300万都是常见的事），但当你的房子价值很高，超过封顶额度肿么办呢？
别着急
抵押消费贷歇菜了
抵押经营贷又上场了呀
你得弄个公司
经营贷封顶1000万呢
还有一些奇葩银行
封顶高达2000万（当然利息略高）
所以不管什么样的房产品种
都能在抵押贷市场里找到温暖
抵押消费贷的还款方式和我们普通的按揭略有不同，他有各种还款方式满足不同人群的需求
适合自住——等额本息
这种方式和按揭一样，每个月归还一部分本金+利息，适合长期持有房产的自住者和投资者。
适合炒房——先息后本
每个月只归还利息，不归还本金；等3年5年或者10年后，一次性归还本金。
3成首付买下房子
持有期间只还利息
满3年5年后卖出
这种还款方式适合炒房哟，亲！
没办法，怕你听不懂，只能把大实话说出来了。
适合套利——随借随还
等额本息和先息后本式都是放款到你的账户，马上产生利息的。还有第三种方式：随借随还。给你办理一个授信额度，你不提款不产生利息，提款了才付利息，按天付利息，还款了又不付利息了，灵活机动。
这种方式适合套利，只要你找到利息比抵押贷高的，且相对无风险的理财产品，都可以去套利。
自住/炒房/套利
选哪个你自己心里有点数了吧？
对，你没看错
不是你名字的房产证
你也可以做房抵贷的借款人
专有名词叫“抵贷不一”
很意外吧？
有点像以前打擦边球的接力贷
最大程度最大数量地利用贷款名额
太多人借钱先问利息，抵押贷的利率普遍在6.5%左右，授信制的更高，7.8%左右。
很多人一听，立刻退避三舍
但二小姐认为，利息恰恰应该是你最不值得重视的因素，所以我把它放在最后一项描述。
只有撑满30年
5.88%OR6.5%的利率有所区别
可事实上
三年，五年，人生变动就很大了
谁去管30年呢？
额度和利率、年限两者之间
优先考虑年限和额度，
越大额的越好，时间越长的越好
能贷满100万200万还是500万？
10年能不能延展到20年？
这些才是你和银行，和中介讨论的关键因素，而不是关注5.88%还是6.5%？
你要记住，这钱你就使上几年而已，不是使一辈子！所以关键是借到的额度要足够大，月供要足够低。
对一个工作良好，工资流水和收入都正常，信用卡/信用贷等没有逾期，又不！怕！麻！烦！的你来说，自行找银行申请房产抵押消费贷，也是可取的。
中信银行是众多银行里业务做得最大的
也是相对最宽松的
其它的平安银行/招商银行/江苏宁波等各种小银行全部都有抵押贷产品。
自己去跑
一趟又一趟
不要嫌麻烦
你就是花时间省钱的
做了无用功的时候不要哭就行
那么对于想花钱省时间的呢？
明知自己资质有瑕疵的呢？
对于想高评高贷有额外目的的呢？
哈哈，这就是为什么抵押贷市场里有很多中介的原因啦！
一般来说，你付2%-3%的手续费
必定能获得某些额外收益
比如说抵押率更高
抵押年限更长
利率更低
或者说你征信花了，上黑名单了，有逾期，有瑕疵，流水不足，家庭负债很高批不出来
这就是贷款中介存在的意义！
二套怎么变首套？
先借点钱全款付清买下房子
抵押给银行，获得70%房款
还清借债
自住房怎么弄点钱出来花花？
一抵/二抵给银行呀！
自住或长期持有，请选等额本息
短期持有，请选先息后本
有套利渠道，请选随借随还
抵押贷有显著的地方保护主义色彩
目前二小姐只开拓了上海/杭州两地市场
想花钱省时间的亲
后台输入“抵押贷”联络当地小助手哦
( ˘ ³˘)♥
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑