重庆楼市调整期，轨道环线核心资源大盘点！
你买的并不是房子，而是买的未来城市里的核心资源。更好的医疗配套、更时尚的商业体、更优质的教育资源、更美丽的城市夜景。
------浮云
为什么当前楼市政策调整期我们多次强调要回归重庆内环核心区域购房，尤其是轨道环线以内呢？
因为环内有我们大家平时无论工作生活还是休闲娱乐都离不开的资源，这些资源具有难以复制性。
01 内环有更好的教育资源
当前社会家长对孩子的教育无疑是最佳关注的，许多家庭在购房置业时关注较多的就是小区对口的学校质量以及学校距离小区的距离。这里借用由网络上的发起的调查以及学校本身的硬件条件排出了重庆市目前口碑及质量排名前十的小学，名单如下：
图表 1优质小学名单
然后我们将上述的十所小学的地理位置标记出来，就可以看到下面这张图片：
图表 2优质小学地理位置分布图
我们直接明了地看出来：绝大部分优秀的传统基础教育资源大都数都分布在渝中区及沙坪坝中心区，江北、南岸及九龙坡区各有一所（本次归纳学校不包含名校在其他区域所办的分校），这与我们的传统印象是差不多的。
地图上可以直观地看到各所名校也都分布在传统商圈核心区域或者在政府机关办公场地旁。在重庆人民恩格尔系数不断下降之时，人们更加注重后代教育的今天，这些具有名校资源周边的房产值得我们考虑。
02 内环的医疗资源辐射西南
医疗资源是我们平时买房置业时较少关注的点，因为大都买房置业的我们都处在青壮年时期，并不看重周边医疗配套资源。但是家中有老人或者小孩时可能就需要关注到这点上面了。
如有需要的一天，邻近这些实力强劲和设施齐备的医院或许我们能够获得更加便捷的服务；如不需要它的时候，它伴你左右也会让你平时生活中内心更加踏实。
这里我们采用了最新复旦版《2017年度中国医院排行榜》和《2017年度中国医院专科声誉和综合排行榜》作为依据，这是连续第九年发布。“复旦版医院排行榜”目前逐渐成为中国医院学科建设的一个标杆。
重庆进入西南区医疗综合实力十强的医院共有五所，详细情况见下表：
图表 3西南地区综合医院前十名
这五所医院分别是位于渝中区的重庆医科大学附属第一医院、大坪医院、重庆医科大学附属第二医院和位于沙坪坝区的西南医院、新桥医院
我们以上面公认的五所最强医院为参考，并将其所在的区域位置以中观地图尺度在平面上表现出来，就可以得到下面这张“最优医疗资源分布现况图”。
图表 4优秀医疗资源分布图
通过地图给我们直观的表现出来的信息是最好的几所医院都分布在了渝中区和沙坪坝区，渝中区集中在大坪袁家岗一带，沙坪坝集中在新桥鸣凤山一带。
这些实力强大的医院本身就是人流“抽水机”，带来的巨大人流量也可以侧面催化周边基础配套的完善。
03 内环有更便捷的轨道交通
重庆人民日常生活最离不开的两样东西，一样是火锅，一样是轨道交通。随着重庆主城建成区面积和人口规模的不断扩大，加之我们重庆的特殊山城地貌，使得我们的交通拥堵不堪。根据百度出行大数据数据显示，我们的交通拥堵指数在全国排名第五。
因此轨道交通资源是我们购置房产时重点考虑的因素之一，当前重庆的轨道交通发展是畸形的，北区已建成的轨道交通项目已经链接成网，而南边和西边的轨道交通发展还尚需时日。
在这里我们可以拿出网传的2035年重庆远景轨道交通建设规划图来作为参考。
（远景轨道交通规划图）
目前重庆市已经获得了三轮国家发改委批复的轨道交通建设规划，在轨道交通发展日新月异的今天我们都希望自己住在交通便捷的地方。
通过上面这张图片，我们可以清楚地看到未来轨道交通线网最密集的区域依然是内环以内。
04 内环的商圈更具魅力
商圈是我们重庆人心目中地位最高的地方。一方面，重庆早期的传统商圈都发育在“坪”或“坝”的地区，比如杨家坪、沙坪坝。这些地方自然条件良好，适宜人口集聚；另一方面，商圈内基础设施齐备，免除许多生活上的后顾之忧。
这里的商圈资源盘点我按照当前社会零售总额的排序顺序向大家做个简单的梳理：
1、时尚之地，观音桥商圈
说起观音桥，可能浮现在大家脑海中的第一印象就大名鼎鼎的观音桥“坝坝舞”。每到晚饭吃后，许多住在周边的娘娘们就三五结队地来到广场上翩翩起舞。现在的观音桥北城天街一代随处可见的都市街拍和晚上坝坝舞的群众们共同构成了人气十足的大商圈。
重庆观音桥商圈目前是传统五大商圈中发展最好的，也是目前人流量和商业体量最大的商圈，在这里你几乎能找到所有的能够代表重庆时尚的符号。
2、精神堡垒，解放碑商圈
解放碑自1949年解放过后，一直充当着城市核心商业区的角色，在老一辈人的口中，曾经的“上重庆”就特指的到渝中区的解放碑附近。
至今解放碑商圈的名声依旧响亮，正如解放碑的钟声每天都照时敲响，许多初到重庆的游客第一站也是解放碑。
解放碑正因外地游客的不断增多，现在慢慢淡出了本地人的视野，但依旧影响不了解放碑是重庆人民心中至高无上的心中地位。
3、南区中心，南坪商圈
一提到南坪商圈，大家脑海中浮现的第一印象肯定是环绕不绝于耳的“住宿、住宿……”。
南坪商圈相比较于其他几个商圈的最大特色便是它的接地气，为何说接地气呢？首先，南坪没有像解放碑或是观音桥里的苹果直营店，取而代之的是本土著名数码城“亿象城”；
其次南坪的渝味特色也是很出名的，不是有句经典的话说“江北背个名，好耍在南坪”，藏匿于各个居民区的美食有时会让我们回忆起老重庆的味道；
最后，南坪的地下商场是接地气的最佳直观体现，贯穿于四公里至工贸轻轨站的地下商场为常年逛街的人们提供了一个冬暖夏凉的环境。同时南坪商圈也是长江以南区域体量最大的商圈，以南区的商业中心著称。
4、青春洋溢，三峡广场商圈
三峡广场位于老沙坪坝区的中心地带，因周边遍布重庆知名的高校及优秀基础教育资源，所以在这里逛街的人整体年龄层次上偏年轻。因为学生群体的规模优势，使这里处处洋溢着青春的光彩，同时带来了性价比极高的美食及商业。
三峡广场商圈目前正在大刀阔斧的改造中，带某个TOD项目落成之时，三峡广场即将拥有新的名片。同时在这一轮的轨道交通规划中，三峡广场商圈是仅次于解放碑第二个拥有三轨交汇的大商圈，三峡广场的明天值得我们期待。
5、凤凰涅槃，杨家坪商圈
作为一个老工业区，杨家坪发展遇到瓶颈不是一两年了。
纵观重庆五大商圈，杨家坪商圈的发展算是改造最晚的一个地区了。最近直观发生在杨家坪的一件改造大事就是“九龙塔”彻底被拆除完毕，曾经的商圈地标被拆除象征着坡区痛下决心，来一场大刀阔斧的改革。
万象城的加入使得虽显老态龙钟的杨家坪商圈还有一处高档的购物中心放在那里，并且其中还引来了苹果直营店，喜茶等一系列自带流量的商业。相信随着政府的决心旧改，杨家坪的未来一定如凤凰涅槃般重新以傲人的魅力出现在我们面前。
6、新生贵族，大坪商圈：
大坪原本并不是重庆传统五大商圈之一，但其位于重庆城市几何板块的中心，随着龙湖时代天街的商业加持并赋予新的商业业态，迅速成长为新兴的吸引年轻人常去的地区。
加之周边有着两座傲视西南的大型医院，人流自然汇聚其中。袁家岗的“小时代”购物中心，因常年推出一些新兴的业态被尊为网红之地，例如小香港体验乐园，枕头大战等等一系列新型体验式消费场所。
同时，龙湖时代天街即将扩充E、F馆，未来这里的商业体量会更加向一个成熟的商圈迈进。
以上我们通过对六个人流旺盛的商圈盘点，将其放在地图上统一来看，发现一个简单直观的现象:这些商圈都分布在内环以内，甚至再缩小范围就是轨道环线以内或沿线周边。
所以我们才认为有众多商圈聚集的地方才是核心区。
05 内环里的景观资源更夺目
这里我们盘点的景观资源主要为耀眼的城市江景，我以三个价值尺度来划分两江四岸的江景资源：
Ⅰ类是看世界级的地标建筑或城市最佳天际线（这一类也是面向世界宣传重庆的名片）；
Ⅱ类是可以看见地标建筑物或城市风光，但效果一般；
Ⅲ类则是普通江景，仅仅是视野开阔，有私密性保证的区域。
（Ⅰ类江景资源）
今日我们在组织票选的春晚最佳分会场（重庆），有超过50%的重庆人都选择在弹子石广场举行最好。可见重庆人对核心区的认可依旧不变。
Ⅰ类（橘黄）：看渝中半岛天际线、看来福士广场群楼、看洪崖洞、看江北嘴及大剧院；
Ⅱ类（深绿）：看化龙桥重庆天地第一高楼、看未来潜在地标（菜园坝）、看南坪或江北密集建筑群；
Ⅲ类（未标记的江岸区域）：两江四岸沿线周边其他区域。
图表 7景观资源分类示意图
通过上图我们可以直观地看见Ⅰ类和Ⅱ类景观资源几乎全部处在内环以内的核心区域。
06 本文总结
通过上面五类人们日常生活中经常使用的资源大盘点，现在我们将其图层叠加可以看到下面这张直观的资源汇总图。
图表 8资源汇总
通过上面这幅资源叠加后的汇总图我们可以清晰的看见轨道交通环线以内及周边汇聚了顶尖的教育资源、优秀的医疗卫生条件、发达完善的商业综合体、便捷的轨道交通资源以及绝美的江岸天际线。
这些资源大多都是难以复刻的绝版资源，抢先拥有这些资源就是抢先拥有了城市资源优先享受权。
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从2018年12月开始，浮云老师在破竹上开设系列课堂，每周会更新一篇有价值的重庆购房干货。很多不方便发在公众号的内容，都会发布在这里面：
文：南城旧事
主编：浮云
图：网络
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