草木财税注解全套会计分录（12）：土地使用权（含涉税处理）（续）
……接上文（草木财税注解全套会计分录（11）：土地使用权（含涉税处理））
我们接着上面问题来看：企业如果同时购入房地产，则应当对其价值进行合理分摊，分别确认固定资产（房屋、建筑物）、无形资产（土地使用权）；如果无法合理分摊（通常大多数时候如此），则一并确认固定资产（房屋、建筑物）。
借：固定资产——房屋——某房屋
无形资产——土地使用权——某某地块
应交税费——应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票，并符合抵扣条件且已认证通过）
贷：银行存款（土地转让款、相关手续费等）
应交税费——应交契税
借：应交税费——应交契税
贷：银行存款
或者
借：固定资产——房屋——某房屋
应交税费——应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票，并符合抵扣条件且已认证通过）
贷：银行存款（土地转让款、相关手续费等）
应交税费——应交契税
借：应交税费——应交契税
贷：银行存款
注4：出让方式取得土地使用权，由于政府不会给企业开具增值税专用发票，因此采取差额计税、从销售额中减除土地价款的方式处理。而以转让方式取得土地使用权，不适用上述差额减除办法；因为转让方式下，购买方可以要求销售方依法开具增值税专用发票，购买方可以凭票依法抵扣进项税额。
（三）投资方式
其实，投资方式取得，也算是一种“转让”方式。
对于投资方来讲，属于视同销售，即以转让土地使用权，而换取“股权”，“股权”当然也是一种财产；对方受资方来讲，也即视同受让（购买），即以“股权”购买“土地使用权”。同理，既然视同销售，当然也可视同转让方式依法开具增值税专用发票。
借：无形资产——土地使用权——某某地块
应交税费——应交增值税（进项税额）（若取得增值税专用发票，并符合抵扣条件且已认证通过）
贷：实收资本（注册资本所占份额部分）
资本公积（超出注册资本所占份额出资部分）
银行存款（相关手续费等）
应交税费——应交契税
借：应交税费——应交契税
贷：银行存款
注5：投资方账务处理
借：长期股权投资
累计摊销
贷：无形资产
应交税费——应交增值税（销项税额）（或者一般纳税人依法适用简易计税方法下“应交税费——简易计税”，或者小规模纳税人“应交税费——应交增值税”）
资产处置损益（《小企业会计准则》：营业外收入）
关于简易计税会计分录，建议查阅：增值税简易计税、差额计税全套账务处理
关于小规模纳税人账务处理，建议查阅：草木财税手把手教您写分录（6）：增值税全套分录之小规模纳税人（含政策详解）（上）
另外，如果一般纳税人依法适用简易计税方法或者小规模纳税人（当然适用简易计税方法），则不得抵扣进项税额。
（四）划拨方式
这个情形有点特殊了，因为划拨方式下，企业取得土地使用权，通常是没有支付价款的。那么，这种情形下，土地使用权价值如何在账面上体现呢？