买房能砍价20万的人 是怎么做到的？
我是武汉房姐，一个在全国买卖过20套房的资深房产投资专家。教你如何买很多套房子，资产快速破千万。以下问答内容来自知识星球：
提问：房姐，你好！看中一个小区的二手房，最近该小区同样户型有三家在出售(其中两套我们都比较满意)，但是房主都不肯降价，怎么讲价才能比较实惠的买到这其中的一套？是不是找中介帮忙更容易讲下价来？因为有点担心年后涨价，所以想年前订下一套房。不知道我现在的想法对不对？
回答：不要显得你们特别想要，摆出一副爱卖不卖的姿态，然后让跟中介私下说好砍下来价给他私下包点红包，顺便让他把中介佣金也给你打个折，你只需要在业主面前哭穷卖惨就行了。
提问：房姐你好：金银谭的金地北辰阅风华投资加自住性价比高吗？
回答：不考虑，贵了
提问：房姐你好，首套买房，想买武昌这边一、二桥之间的，二手比较新的房子自住，有啥不错的小区推荐吗？手上现在有90左右，还能凑些。
回答：自住其实要看自己的喜好，首付90选择还比较多，我的建议是选择大盘，品牌商，我自住的也是CEO盘。还有就是可以考虑下新盘，虽然现在一二桥之间得新盘出货量很少，但是可以关注，有些还是价格倒挂的，性价比较高。二手房你可以选几个比较中意的小区我帮你分析，年底也有很多降价出售的，能淘到笋盘优先考虑
提问：房姐，东西湖区地铁沿线自住有没有推荐的盘？观澜壹号1.5带装修是否可以考虑
回答：东西湖性价比高的盘，梦想特区宏图里，天纵，美联这些。纯自住，对升值预期不大可以买融创
提问：48楼高层，楼层1-5，6-10，11-20，21-25，26-34，35-48，自住，哪个楼层好一些，哪个性价比高一点？
回答：21到45哪个便宜买哪个
提问：房姐，朗诗西海岸高层11000，和汉北玺园9200/平，哪一个更值得买
回答：西海岸投资不考虑
提问：房姐，今天那个常青门户华星融城给我打电话，14000毛坯可以入么？他这个楼盘怎么样？
回答：1.4还可以，自住来说可能会有噪音，开发商的品质一般
提问：房姐关注你好久了，问一下自住+投资，汉北.玺园小区顶楼96平，9200一平精装修值得买吗？还是花山郡更值得买，花山郡高层卖完了，只有花园洋房了13500一平，我山东户口
回答：花山郡高层性价比更高，但是花山是限购区，需要有购房资格，洋房没有高层性价比高。汉北玺园在不限购区域性价比算高的，也可以看看附近的南德长江，联投汉口郡，清能正荣府
提问：问一下 抵押贷款是怎么操作的 一般利率是多少的 贷款年限是多少的 谢谢
回答：全款房可以做抵押，利率和年限主要看你的个人征信情况，一般利率最低6%，年限最多20年
提问：房姐、清能正荣府马上要开盘了、适合投资吗？
回答：在不限购区域性价比还行
提问：房姐，想要请教一下你。假设，单价一样，同一栋楼，顶楼平层100平，复式楼上下各50平，以及平层100平的6楼以下随挑。要选择哪一个更好？
回答：复式上下各50，产证面积是50还是100？如果只是50，没有性价比。6层以下主要考虑会不会有遮挡，如果没有遮挡，优先5楼
提问：房姐，你好！汉阳1889的价格倒挂吗？这个楼盘的位置怎么样？
回答：价格倒挂指的是新房比周边的二手房价格低，汉阳1889是二手房，位置还不错，目前价格1.7左右，并不低
提问：房姐，金桥庭院打电话说有房，1.4毛坯，有没有性价比？
回答：价格还行，但是很多人反应下不了产证...
提问：我有武汉户口，但在武汉周边城市上班生活，孩子可能7年后去武汉上大学，手中子弹70，看了你推荐的首地和宏图里，后湖那里是成片小区，环境很好，东西湖位置差一些，但胜在地铁又多又方便，这两个盘怎么取舍，求房姐赐教
回答：优先首地，略胜一筹
提问：你好房姐，时代新世界适合投资吗，学区怎么样不是很了解。谢谢。
回答：不适合，CEO盘，投资买单价低的，学区政策变化大。
提问：房姐早上好，想咨询一下期房是否可以过户？找了认识的人用他的刚需名额全款买了一套限购区域的期房，两年后交房。现在想过户过来，但是我不符合刚需条件，能否操作？如果可以过户应该怎么弄呢？谢谢你耐心解答。
回答：不行，过户的前提条件是你有购房资格，可以尝试下军官证的方式，另外就是以公司的名义买。
提问：房姐，我没有购房资格，中介说可以硬过户。还有一家中介说可以先给我们办理集体户口再买。(学历初中，没办法正常落户)这两种方式，哪个风险更高？
回答：这两种都有风险，可以事先签个协议，办不下来退钱
提问：房姐，您好！资金100万左右，想投资房产很迷茫，想请问是长期持有，还是短期买卖。想买一套租金回报高的减轻压力，这个方法是最好的吗？怎么判断自己适合做那种操作，自己现在在武汉有一套商贷的房子
回答：1.房产一定是长期的，不玩波段。2.可以买租金高的，但是如果地段不太差的房子，做民宿和分割出租的租金都不会太低
提问：今年初武汉房价还是平稳状态，但由于资金不足和其他原因，是否可以年底再上车？笋盘到时候会不会还有？目前目标在三环附近，再购买就属于二套房了，公积金还没用，可以在二套房时启用吗？这一年内需要准备什么:除了信用卡（但国家政策越来越严格了，这方法没有以前容易了）还有啥？求房姐解答～
回答：1.笋盘随时都有，但是如果手里没有子弹，错过就错过了。2.二套可以用公积金。3.信用卡一个月申请1张，然后就是跟亲戚们打好招呼，整合下全家能够调动的资金有多少。
提问：房姐，你觉得惠州的楼盘自住可以买吗？南站新城的雅居乐花园，表哥去年12月买的新房，精装修10500一平，我最近看到二手房放的价格是毛坯7000一平。楼层还可以。估计还可以再谈。
回答：可以买，雅居乐自住还不错
提问：自己在某十八线内小城市有一套房，不过是父母以自己名义买的，主要是他们住，房产证还没下来。如果要再武汉买的话，是否是二套房人群了，如果是的话，有没有办法可以降低首付比例，毕竟我和男朋友家钱并不多，那些笋盘又难得抢，可否把目标转移到性价比高的二手房。我们是自住兼投资的。自己还没转武汉户口，如果有需要，可以随时想办法转入，好方便买房。
回答：之前买的房子还有贷款吗？如果有贷款就算二套了。如果贷款不多的话可以先给还清然后再买，或者把房子走赠与流程转到父母名下，二手房降低首付就是高评高贷。另外可以看看不限购区域的
提问：房姐你好。我今年10月份开始还贷款，纯商贷。现在是否可以自己找代缴公积金的，满一年后把商业贷款转为公积金贷款？对这个不是很懂，麻烦您解答下。
回答：满6个月就可以转了
提问：你好，一个朋友开中介公司，我可以入股百分之五十，如果全职跟他一起干，分红亏损按照百分之50。如果只投资交他一个人打理，有盈利就只能分百分之40，我是坚持上班还是跟他一起干。我武汉现在一年10w，公司很稳定，跟他干后，收入就靠市场了，会不会影响我炒菜。话比较多，谢谢啦
回答：2019年中介生意估计还是一般般。一般当了甩手掌柜这个中间利润是多少就是别人说了算了。其实主要取决于你对中介公司有没有兴趣，再就是你能做什么，如果你有贡献值，又有兴趣，可以创业，如果你什么都不能做，还不如老老实实上班，朋友人品信得过可以少投点。
提问：房姐，湖北人，北京工作，想在武汉买套房子以后有可能回去发展。看了华侨城很喜欢，是现在硬破限购买华侨城高层呢，还是等两年以后有了购房资格再买二手房？谢谢
回答：等两年肯定不行，时间太长了。但是硬破限购华侨城不一定可以。先把个税或者社保交上伺机而动。可以先交最低值的社保，或者个税，这样最保险
提问：刚刚入深户想买武汉可以改入武汉户口么？如果想买新房刚入户无社保会被贷款歧视吗？
回答：深户转武汉户口感觉不太值啊。不会，正常贷款。
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