出乎意料！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，武汉放开落户预示着房价要涨吗？

回答：放开落户不一定就能导致房价上涨，能不能抢到人（政策吸引），能不能留得住人（基建配套/基本面），薪资水平如何（产业结构），这才是托底楼市的深层原因。全面放开落户，基本利好的就那么十几个城市，大部分都是陪跑的。现阶段是抢人，下个阶段是留人。未来各城市的格局分化会很明显，整体竞争力的排名如下：不靠吸引也有人来的城市>吸引来能留得住人的城市>吸引来留不住的城市>怎么吸引人都不来的城市。

提问：新人首问，房姐好，坐标合肥，子弹15个，首套房，准备去西安发展，在汉中买房，刚需结婚用，有几个问题请教下房姐:1.西安未来发展以及西安未来房价会是什么样的趋势？2.在汉中购房，西安租房，这种模式是否可行？有没有更好的方式？3.看中汉中恒大城的房子，房姐觉得恒大的房子如何？4.房姐觉得汉中未来的发展和趋势会怎样？问题有点多，麻烦房姐了。

回答：1. 西安谨慎看好，城市地理位置非常好，西北重镇，全省单核城市，理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理，房价涨过一波。2.恒大还行，汉中不行。买房择城，4.5线城市大开发商都是收割机。 不建议买汉中，可以尝试淘西安二手笋，做gpgd降低首付，操作的好，有可能做到0首付。

提问：房姐，有个问题请教下，我看到北京的很多老破大流动性很好，为什么武汉不能买老破大呢？求赐教

回答：只有一线城市有老破市场，因为一线人口多，新房供给少，新移民因为预算原因可能会委屈买老房子。三线城市绝对不推荐买老破大，相对不推荐买老破小（除非学区）。所以挑房子别单看房龄，具体还要看房子的外立面保养程度，和小区物业维护好坏。我在武汉看到很多房子，05年的，就感觉已经很老了，这种房子就算老破了。一线城市看到00年以前的房子，品相还非常好，这种就不算老破。详见知识星球内部资料《炒房客的流派（二）——老破小如何赚钱》

提问：房姐你好！看到中介有发很多法拍房的信息，不限购不限贷还比市场价低20%一40%，请问房姐这种房子可以买吗？如果买的话需要有什么特别注意的？

回答：法拍房操作好了是很赚钱的，但是新手不建议碰。法拍房，是指被法院强制变现的房产。这种房子不是不能买，但建议不要盲目听信中介的口头保证，直接按法定程序操作：实地踩盘、缴纳押金、参加拍卖，幸运的话，分分钟比市场价便宜不只50万。不过，投资就是用风险置换收益，即：高回报=高风险。法拍房的风险主要是押金、房贷、税费、户口和清场这5个问题。

法拍是个独立且赚钱的分支，法拍房要怎么买才能稳赚？详见知识星球内部分享

提问：房姐你好！今年购买联投花山郡时被捆绑了车位8万（全款），由于是纯投资，车位没有任何作用，请问有什么办法把车位退掉？谢谢！

回答：1.找开发商协商退掉2.自己卖3.做车位贷

提问：美丽的房姐，成都哪个区最适合投资啊

回答：成都投资推荐 大丰，天回，书房，犀浦

提问：美丽的姐姐，沈北很多二手的都是50年产权，只有少数是70年，包括重庆很多房子也是50年产权，关于产权如此短，您咋看？仍有投资价值吗

回答：新入市的土地大部分都是50年，重庆是山城，城市发展的可用平整土地太少，依赖拆迁重建，所以一般都是50年产权。产权年限短，不影响房价涨幅。

提问：房姐你好，想凑子弹，求无息贷款方式？谢谢

回答：《无息贷款方案》详见知识星球内部分享。

提问: 房姐，看了你的《为什么买学区房100%会亏》的文章真的给人换了一种思路，需要学习的地方还很多，甚至开始考虑去武汉的可行性了，因为自己在鄂州工作稳定有编，孩子快1岁了。如果从投资方面来讲，需要卖了鄂州房去武汉买房吗？

回答: 1.鄂州留下一套次新房自住，其他的都卖掉，置换成武汉的潜力盘。武汉的教育比鄂州更好，但是学区房的用法是等孩子快要入学的时候买入，毕业了卖出。

2.鄂州留下1套自住房，把尾款结清，腾出1个首房首贷买武汉3环内的限价新盘。如果还有剩余子弹，用老人票再入一套。

提问：房姐，有个问题请教一下，都说买房子主要看地段，好的地段有升值空间更抗跌，根据房姐平时的讲解所谓的ceo盘大部分都占据了中心位置不是应该更有投资空间吗？一直想不明白像白沙洲这样的地方地段也不好啊，不是应该不抗跌，不容易升值吗？？？往房姐科普一下！

回答：感谢你的问题，今天来聊一聊买房到底如何选择地段。你的问题换一种说法就是，为什么现阶段投资不能买核心内环，开始转向城乡结合部了呢？房产投资是一门技术活，涉及地段、面积、品质，有主流战略，和小众战略。地段又分产业、轨交、规划、人口等因素。

在楼市的早期，城市价值体系尚未沉淀，市中心的价格还没有涨起来，比如10年前的武汉天地1万+，这个时候就要赶紧买买买。随着城市不断扩张，需求扩大，主城区房价继续上涨，近郊区二手开始接手城市新的需求，价格还只是市中心的三分之一，这种时候就存在入手机会。大城市的供给挤压，老破小价格开始和商品房接近，城区内商品房价格开始脱离上车选手的区间，但部分人群(新房癌)不愿意买没学区的低价老破小。

于是这些人把目光投向更远的郊区，反正郊区也有了学校商场等生活配套，有了地铁接驳，一个小时也能进城，用距离交换舒适度，再加上开发商一手盘拉动，政策利好宣传，郊区一两个月之间就进入暴涨，这样的阶段，是城郊结合部不断向外移动的阶段，同时也可能因为郊区的炒作和过度追捧，价格出现溢价。内环的土地和各种资源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成长性，只代表流动性。不稀缺地区变得稀缺才有成长性。

对于武汉这种大城市，政府的规划已经远远超过了自然的郊区边界。大部分百姓都是zf信徒，zf教育几年立体式舆论引导轰炸，再偏的地段，在民众心中都会变成市中心，新房卖天价。没有百姓飞蛾扑火，哪有城市浴火重生。真正的投资着，需要拥有一双慧眼，买在板块大涨之前。

如何判断哪些是具备成长性的城乡结合部？比如，售楼部以规划了名校分校，医院分院，地铁以及商圈等作为最大卖点的板块，重点在规划。

提问：如果是因为人口流入和产业迁入，厦门三亚福州珠海都不应该稳稳的保持与城市人口和产业规模不相匹配的高房价这么多年，毫不动摇。若干年后，谁敢说这些城市的涨幅就一定跑输蓉汉渝呢？如果是因为便宜的涨的快，有人口流入和产业基础的宁波无锡东莞佛山，城市房产总量比蓉汉渝的小的多，撬动起来应该涨幅更可观。这是影响我选择的一个很大困惑，请您不吝赐教。

回答：二线的涨幅大于一线，但二线市场呈现两极分化，中国目前能投资的二线城市不足10个，留给我们上车的机会不多了。越往后走，高校医疗产业的各类资源都是有限的，不可能被平均分。单纯看涨幅，弱二线城市一定大于所有城市。建议先考虑确定性，再叠加杠杆。选筹思路是先一线、再强二线、最后弱二线。建议优先考虑高能级城市。