对不起！你即将错过买房建仓最佳时机！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：新人首问，房姐，手上有60w，黄冈父母有一套房子，现在想买房子是在武汉买还是黄冈买比较好？武汉买可选择的楼盘有哪些，在光谷上班，另外红莲湖房子很便宜值得买吗

回答：整个湖北省，除了武汉，其他城市投资都没有价值。武汉汇聚了湖北省所有的资源，不像山东省有济南和青岛，湖北没有内部的资源竞争，集中力量发展省会。武汉人口1000万以上，每年百万大学生留汉，人口净流入，产业结构不断升级，已经是强二线城市，未来发展长期看好。你在光谷工作，如果有武汉购房资格，优先考虑武汉限购区。且子弹60，能选择的楼盘很多。红莲湖不推荐购买，除非自住，投资没有接盘侠。纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。之前梳理过性价比高的盘，详见知识星球内部分享。

提问：房姐，我在北京有一套能变现400万的六环房子，南宁有套货款房，现在想给儿子在北京买房手上的钱在北京不够手付，想集中手上的钱在南宁投资一个好地段房，以我的名义在南宁买，本人在南宁已有一套未还完款的品质好的房，本人还能货出款来，等两年南宁房涨价后卖了做首付在北京给儿子买房，请问房姐可行吗？南宁有投资价值吗？南宁哪个地段有潜力？

回答：南宁放弃，不具备投资条件，涨幅不会如你意，有一套自住就行了。北京6环的房子变现足够买一套5环内上车盘了，趁现在北京还没有动静抓紧淘笋吧。

提问：美丽的房姐，18600泷悦华府153平顶楼可以入吗？自住为主

回答：这还有什么好犹豫的，入

提问：新人首问： 美丽智慧的房姐，问一下宜昌未来房价走势。谢谢！非刚需，可作首套，有何建议？

回答：宜昌，湖北老三，目前房价已经涨起来了，沿江房价已经过万，但是新区价格依然有6K的。自住可以入，但是投资不如武汉。未来的走势是平稳增长，不会暴涨，部分区域比如点军的CEO盘会微跌。不要追高，也不要入CEO，单价6-7K可入，跟着zf的规划方向买。

提问：房姐，刚背上房贷，现在开始办信用卡是不是不合适？什么时候是最佳时机

回答：按揭已下款就可以开始申卡，每个月最多申请2次，不要太频繁

提问：房姐您好，新手求问，保利星河九州1.65可以入手吗？

回答：星河九州不建议入，附近有锅顶山和扁担山

提问：您好！打算在深圳投资购房，最好能以租养贷，不知该买市中心2000年左右老房子还是郊区次新房呢？未来十年左右哪个升值好些呢？谢谢！

回答：深圳以租养贷，民宿或者分租才有可能，门槛都不低投资的话，本金充足上个南山福田次新，小资金投资龙岗中心区次新。本地年轻人多，新房情节严重，老破小老破大涨幅确定性差

提问：房姐，如何办理无息贷款？

回答：《无息贷款科技树》详见知识星球内部分享。

提问：房姐，西安宣布新落户政策了，苏州貌似停贷了，这在大环境下是不是要落实房住不炒?武汉可能跟进么？

回答：现在的一城一策 政策调整，主要在打压市场预期，再经过半年到一年时间，前几年被市场调动起来的购房热情就逐渐消退回归理性。武汉并不是表决心的积极分子。

提问：房姐，我户口在武汉集体，九月交房准备迁出，老公在农村不准备迁户口，我原籍贯宁夏，爸妈还在宁夏，我想孩子在武汉读书回宁夏高考，不知道怎么操作？是不是孩子上小学以后就把户口迁回宁夏，然后回去读初高中？可以不回去读书吗？没有学籍可能无法参加宁夏高考。手上还有子弹90个，是否需要考虑天津？怎么选择合适？

回答：武汉读书，高中前把户口迁回宁夏，高中回宁夏读。宁夏高考也是简单模式，不用考虑天津。子弹90继续入武汉吧。

提问：今天去光谷东踩盘了一圈，光谷东的新盘是否被低估了：1.二手情况：光谷188 2w，国采光立方1.9w，中建光谷之星1.8w，朗诗1.7w，moma、绿地1.5w（位置非核心）2.龙湖开盘1.8（含精装）秒光，待开中建星光城、碧桂园云玺、中粮光谷祥云关注度很高，价格可能1.6-1.8毛坯（推测）3.花山二手：万科紫悦湾1.5w规划很美丽，而且已经动工除教育资源实在是烂，医疗交通商业配套都不错，人口导流一下，最晚七八年左右吊打白沙洲、四新这种情况如果星光城、云玺、祥云1.7-1.8毛坯是不是也算是一种倒挂？毕竟武汉这边新房癌、品牌癌严重

回答：没有倒挂，光谷东这个价已经几年了，被高估，持续站岗中。

提问：房姐，已下xyk用什么样的P机呀?然后账单日和还款日该怎么改呢？

回答：详见知识星球内部资料《信用卡年赚100万之旁门左道》

提问：房姐，你好。请问武汉做二手房东有市场吗？找一些老破小。简单装修出租。如果可行应该注意什么。谢谢

回答：1.武汉的租售比太低了，租售比达不到5%以上就没有意义。2.做民宿的租金更高，但是老破小做凤变冰为了出租不合适，且老破小环境太差了，小区环境也会拉低资金价格。如果有房子在江景，湖景，旅游区，大学附近的可以试试，如果没有就算了，租金小钱不在意。

提问：武胜路皇后广场负一楼格子铺能买吗

回答：武汉负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是收租，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的1层看看，面积不要太大，50平内最佳。

提问：房姐。你好。今天又把你的精华文章认真看了一遍。受益匪浅。想请教下房姐有没有比较推荐看的书。或者是你经常关注的一些东西。感谢

回答：书单推荐是一件充满风险的事，因为这只是个人的阅读史，有可能仅仅适合个体，而投资和人的价值观、个性息息相关，所以大可不必一本一本去读，而是挑选自己感兴趣的入手，慢慢建立体系如果你想了解某个领域，那就找该领域最牛逼的大师写的书，学习他们的体系。不要看公众号，太碎片了。比如想学习奥派经济学，就去米塞斯和罗斯巴德。比如研究心理学，我会去看弗洛伊德，荣格，阿德勒，津巴多。

提问：房姐好，我已经加入您的星球，有困惑求救：我在江夏区文化大道有一套全款房（2015年新房），用我姐的名字买了复地悦城102平，贷款72万！我现在住在复地悦城，孩子明年上小学，复地悦城去年9月才办理不动产证，准备满两年过户到我名下。我觉得复地悦城环境不好，灰尘大！请问房姐，我现在是再买套自主把复地卖了？还是直接等着复地满两年过户到我名下或有什么办法现在过户到我名下？（再买套房需要抵押房产贷款，手里没有多余资金了），我的户口在江夏区郊区农村，我不想把户口转到洪山区，武汉市规定不能跨区上学，我该怎么办？我37岁离异孩子5岁，我姐45岁离异孩子23岁

回答：复地不要卖，还有空间，满二之后对敲给你，详见知识星球文章《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》全款房抵押后再入一套。抵押出来之后一部分做首付，一部分还月供

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。