干货！少走弯路 如何快速淘到7折笋？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，现在武汉房贷利率全国最高，太不划算，如果现在想买，不用商贷而是买最近交房的新盘到时候全款抵押，而抵押利息最少都比商贷低1%，这样30年下来利差惊人。而且以后满五交易顺畅。是否可以这样操作？最多损失一年全款利息而已。这样的笋盘有哪些可以推荐？(交房快，涨幅快）

回答：思路错了1.刚交房的新盘不满二，几个税加起来成本更高，还不如抢新盘。

2.目前武汉有部分银行按揭贷款利率仅上浮15-20%，且能做30年，跟抵押贷相比还是有优势的。

3.你的关注点错了，心思要花在如何淘笋上，只要不超过7%的利率都是可以接受的，毕竟笋盘买入即收益。

笋盘是市场价7折的房子，但是市面上如果你去几个热门区域淘，会发现二手房的价格依然很坚挺。所以如果想快速淘到，只能去85折区域找85折的二手盘。

提问：亲爱的房姐姐，你所说的租售比是怎么算的？是月租×12÷房价总和，是这样的吗？

回答：对

提问：我在经开泰合有2套房，一套自住，一套80平出租，手上还有200，儿子19岁大一有购房资格。我计划出一套80平的，因为02年的房，价格没怎么涨了。这样就有3套购房资格。有想给孩子买一套，以后根据工作情况自住或是置换，然后自己再做点投资保值。你有什么好的配置建议吗？那一套现在出合适吗？这段时间看了梦想特区、首地、福星华府、地铁盛观、禹洲、招商樾望、万科云城

回答：除了禹洲和万科云城，其他几个都不错。

提问：保利华都房姐评价怎么样？在约链家，中环，吉家看房，有两套还重叠了房源，房姐推荐那家？明天去离婚析产一套全款给老婆，我应该就有二套资格，想在五一前网签按二套房搞，资金比较紧，有垫资推荐吗？

回答：不找绿中介，剩下几家都谈下中介佣金，哪家能降到1%，就在哪家买。除了链家，其他几家都能降垫资公司目前没有推荐

提问：房姐您好，我和我女朋友在郑州名下各有一套房，并且都有贷款，我贷款余额30W，她100W，我们都是统招专科，现在我们怎么操作才能获得武汉的SFSD的资格，谢谢。

回答：你把郑州的尾款还完，来武汉买算sfsd

提问：万能的房姐，看您多次推荐关山大道沿线的琨瑜府、中建大公馆、保利时代，单价基本都在23000左右，依您之见，五年之内这些房子能涨到什么水平，能翻一倍吗？

回答：如果在15-17年的行情，关山大道翻倍只需要3个涨幅即可。但是现在是XX压着不让涨，只要来一轮放水，轻松破3万。

提问：房姐您好 和昌光谷未来城地理位置怎么样，1.9还有没有上涨回答：空间短期内不有空间了，1.9和二手价格不倒挂，但是长远看，会随着关山大道的价格拉升，也会跟涨

提问：房姐您好！小白一枚，期待您的指导！现仅有住房130平米一套，公积金贷款上周已全部还清，还有三角路一loft公寓42平米，可租每月3200元，以前房子曾经商贷一次，公积金两次，请问我现只有一套住房，买二套还能公积金贷款吗？现手上可凑70万左右，怎么来规划买二套房呢？老人票没有！多谢回复！

回答：公积金不能用了子弹70买限价新盘有点难度建议淘二手，做2改1吧

提问：房姐你好，想问下现在的小洋楼，顶层怎么样，会不会出现漏水的情况？

回答：现在的制造工艺很好了，新盘基本不会漏水。

提问：姐姐你好，请问光谷东的北辰优+毛坯新证，单价15000可以拿吗？投资前景怎么样？

回答：加上税费1.5可以入，1.5是个保险价格，需要长持

提问：尊敬的房姐，手里有50子弹，借借估计能凑够70，坐标南京，投资目的，目前jlh估计能获得sfsd的资格，看了您的星球问答，感觉沈阳也是个投资的好方向，现在问题是：（1）70首付南京只能买到远郊，限价盘也很少了，如果买到如江北新区偏远些的2W+新盘，5年左右有没有投资价值？（2）与在南京投资相比，在沈阳投资两套60W左右的新盘，5年左右变现有没有优势？如果我腾出20子弹买沈阳，南京还有sfsd资格吗？问题有点多，但是马上5.1要到了，迫切需要您答疑解惑！！多谢房姐！

回答：1. 南京到处都很贵，连江宁九龙湖都好多都3万多，一直没下来。长线就看江北核心区沿地铁线的。还有油坊桥附近。大校场那有一片。江宁沿地铁线淘笋。2.先买南京，买完再入沈阳，大单优先。沈阳小代持可以用老人票代持。

提问：你好！我目前在武昌中心城区有一套两居室住房 贷款已还完。感觉户型不是很好 也有点小了。但上学 、工作都比较方便。最近一直有想法想再买一个房 不知道怎么规划 把手上卖了怕 上学不方便了 再买 手上只有30 W 很苦恼 再买的话想改善居住环境 怎样更好？

回答：1.不知道房子的具体情况是什么样，如果房龄老了，位置一般，以后发展空间有限，建议直接出掉，然后再入2套，一套自住，一套投资。2.如果房龄10年内，其他条件还不错，那就留着。全款房做抵押，可以贷出7成，用抵押出来的钱首付再买一套。

提问：美女房姐，你好我广州2套公寓有贷款，20多w，30多w，佛山一套住宅有贷款，180w，想到武汉买房，用老婆名义买的武汉社保有一年2个月了，现在能调用160w-200W，担心涨价，请问我是该现在就借名购房，还是到社保2年后再买，5年内可能都不回武汉，当投资，请问买那里好，还有我还能按第2套贷款吗？要不要先还一套商住房的贷款？

回答：商住公寓不占房票，你们现在还有张2套房票。不要交社保，太慢，房价等不起最好别找代持，有风险花钱破限购，用你们的二套房票买入。

提问：房姐你好 地铁时代 云上城怎么在安居客 或者房天下上找不到呢

回答：没有开始宣传，这些渠道还没有上线，售楼部也没有开放，估计是月底开始

提问：养流水，对方给我一次转账10w，备注写年终奖，这种银行会认吗，谢谢

回答：你需要保证打出的流水里面不显示打款方，这样的话银行会睁只眼闭只眼

提问：房姐咨询个问题，办理贷款，开J收入证明，单位电话留自己的座机的话，银行那边核实打电话，只要自己能接起来回答上证明上的核实问题就没问题吗

回答：对，只要是本地座机就可以

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很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。