为什么武汉新房 买入就被套？

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：请问房姐，欧神说武汉会被套牢神马说法

回答：现在就是被套牢状态。 不仅武汉，所有新盘限价城市都这样，比如长沙，杭州，沈阳等。 只要新房价格还存在倒挂，二手房都卖不出价格。 但是武汉目前新盘价格已经开始上涨，有复苏迹象，慢慢放开限价，二手市场活跃，才能解套。 目前武汉的投资策略依然是逢笋入，不要碰溢价盘。

提问：房姐好！正在出租的房子想卖怎么办？ 房子不好卖，空置还贷款有压力，简单装修租出去了，想边租边卖合适吗？中介代看怎么看？如何跟租户沟通配合看房和违约金？谢谢！

回答：约定每周只有周末2天可以代看，跟租户提前打个招呼，卖出可以继续租，你和下家商量。或者不租了，赔偿租户1个月房租

提问：DYD已放款，买了1.14保险，现在能退了不？怎么退啊？

回答：保险有犹豫期 退保要扣手续费，手续费也是业务员所得，可以申请，无非就是影响客户经理的保险业绩

提问：亲爱的房姐：目前在杭州已定居，有一套2000年的学区地铁房，除了小区比较旧，各方面都不错，满足基本居住条件。武汉有一套92方经济适用房，过年过节回家不够住。现在手上有个130多万现金加几百万股票。从投资+自住的角度，是应该卖掉股票在杭州首付6成呢还是在武汉用公婆名义首房接力贷？杭州亚运会后房价还会涨吗？杭州现在性价比高的房子中签率都比较低。如果二手房，哪个区域有投资价值？

回答：杭州目前没有复苏迹象，不过杭州的倒挂比武汉严重，部分新盘价格倒挂都在7K-1.2万左右，能抢到是可以无脑入的。试试能不能开发一套杭州的刚需房票买入。杭州和武汉一样，现阶段也是逢笋入。 杭州最近的利好就是亚运会了，目前几个潜力区域比如未来科技城，闲林，临平等近郊区域，二手淘单价2万以内的地铁沿线次新盘。 新盘重点关注楼盘华夏四季，云和湖，西溪公馆。 公婆武汉的房票不看浪费，用他们的sfsd抢限价新盘，能抢到就入手。 股票可以暂时不用动，等抢到之后再卖股买房。

提问：房姐你好，购房贷款签工行，建行，交行，汉口银行哪个好点？主要在意放款时间和后期转公积金？

回答：1.选利率最低 2.支持转公积金 3.提前还款违约金最低的 4.放款时间越晚越好

提问：房姐，加入星球晚了，半夜睡不着。前两天把绿地理想城的房子卖了，赚了50万吧。卖的原因就是肯定不在那边住（品质不行），租不出去，资金困难。算了下我最后能余80万的样子。我之前是想着这套房子短期涨不动了，不如套现出来，再倒腾一次，最后再买回光谷东。或者直接买光谷东的大户型。现在就是特别烦躁，害怕房子突然涨价什么的，虽然知道不可能，害怕决定错误。我目前自住父母的房子在，绿地那套其实是算刚需房，但是我还是想多倒腾，要不然永远没钱。求房姐指导，钱到手后，我改怎么做，考虑哪里的房子？什么时候买？两张首套房票，是不是可以裂变？还是买一套呢？睡不着

回答：一定要裂变，2套涨幅大于1套 2张首套票，把目前所有性价比高的楼盘都交一遍资料，等着抢。同时淘二手笋盘。 具体方向是光谷东，花山1套 3环内陆铁沿线单价1.5以内新盘或次新盘一套，四新，白沙洲，后湖都可以 子弹扩充到100万，选择性更多。

提问：美丽的房姐你好！我在中建汤逊湖一号有一套一楼四室两厅房，刚拿到产权证不足两月，因老婆不满意一楼欲卖掉，利用售房资金想购买关山大道中建大公馆房一套，无奈市场低迷，无人问津，有没有更好的快速置换办法？

回答：详见知识星球内部资料《卖房科技树》

提问：房姐，小孩上学够学区房要自住：颐和丽晶和花桥社区都对口，颐和丽晶电梯房户型小46平左右 总价低145。住进去感觉压抑。花桥老破大住比较宽敞，面积85平在170老破大后期不好出手，麻烦房姐支招！

回答：买小户型挂学区出租，在附近租个好点的2居自住。

提问：美丽的房姐，请问武汉能用并发贷款法吗？感谢！

回答：限购区新盘都做不了，二手房可以做，有需要可以联系我助理。

提问：美丽房姐，好几个问题被忽视了，求翻牌。这次请教一个规划性的问题:今天24，本科，武汉互联网企业。目前已经建仓武汉还没交房，手上子弹准备在关山大道或者光谷东淘笋，请问这两个地方多少合适？2.远期想去一线发展，请问二十大几是不是没有竞争力了？另外请问大约武汉几套房价值多少可以去深圳建仓呢？

回答：1.关山大道二手2万可入，光谷东二手1.5可入，关注朗诗。 2.才24，多好的青春，别呆在武汉了，互联网行业去深圳或者北京发展，你还有无限可能。 3.深圳建仓越快越好，子弹80以上就可以考虑了。

提问：房姐姐，最近急着把房子定下来，想买个二手精装直接可以入住的，因为马上要生宝宝了，所以又来麻烦您了！ 我们很中意这套房子，装修和户型都很好，房东是武汉本地人，有多套房产，现在在台湾做生意想卖掉这套，总房价160万，满二，中介费2.5%，后期费用合计都要10万了，感觉比没满二的少不了多少，因为签的独家中介，比较贼不肯让价，请问房姐多少钱拿下比较好，可否支招怎么搞定下来，万分感谢

回答：至少砍10万，才建议入，砍价技巧都用上，《砍价技巧》详见知识星球内部分享。 没有什么独家，信息都是通的，把中介费也砍1个点下来。 不要表现出你很想要的样子，一个唱红脸，一个唱白脸。让中介帮你砍价，砍下来分他红包。

提问：还是北京公司买房问题。我的意思是自己的公司买，等有户口了，再按当时买的价格卖给自己，不就行了吗？大头不是增值税吗？

回答：想通过这个方式买房是可以操作的，但是54大法不是更优吗？详见知识星球内部分享。

提问：房姐，您好，流水不够，需要做JLS。网上自己找了个大概500以内，问职业顾问说帮忙找放贷银行的人2000搞定，哪个靠谱啊？

回答：流水分2种 第一种是你在网上找的，都是通用模版，能不能过不能保证，价格低。 第二种是信贷员指定的人做，100%能通过的，这种流水成本控制在1000-1500左右。

提问：房姐姐，急急急！非常急啊！又来麻烦您了，碰到一个比较笋的盘，房东是东北的，打算回去，急着卖，今天房东和别人打算签协议结果谈崩了，一气之下再降价5万要求全款卖，可是我们全款买不起啊，请问房姐有什么办法帮忙拿下呢？

回答：提高首付，可以先给5成首付，打借条，等按揭下来之后，业主再把多出的首付还你。让中介给你找一家放款快的银行，一个月之内尾款到账。 哭穷卖惨的招都用上，直接提20万现金去跟业主谈，表示诚意。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。