恭喜！如果你的房子具备这几个特点，想不升值都难

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐您好，外地人，马上要去武汉买房，现在有没有什么要注意的呀？

回答：1、凑够首付就买 信用货币制度下，只有通胀和缓慢通胀，资产价格永远是上涨的。对于个人来说，凑到钱就可以买，上一波上涨已经将大部分人的存款转换为资产（化解货币产能），等大家存好钱，下一波上涨也会来临。

2、样板间有猫腻 样本间都是开发商精心设计，永远是楼盘最好的户型，房间尺寸、家具设计都可能有猫腻。可以看样板间，但是不要过于信任。多看看楼盘周边，如果周边屌丝楼盘多，这个盘升值空间也不会太大。

3、跟着政府走 城市发展靠增量，城市中心和发展重点一定会随着城市发展而变化。跟着政府移动的方向走，具备一定预见性。

4、不要买回迁房 不要买回迁房，回迁房产权纠纷多、金融属性差、居住人口素质一般，不适合普通人居住和投资。

5、销售说辞不要全信 不要全听或者只听销售的说辞，要自己多看市政规划，销售可能会夸大说辞或者说一些利于成交的、还没有落实的政策。

6、车位也可以参考 车位销售情况预示着未来这个楼盘的走向，如果一个楼盘，车位卖的不好，这个楼盘一定穷人更多，不利于居住和后期升值。

提问：房姐，你好，我是深圳的，我想在郑州买一套房，投资的，不要面积太大，低首付，学区房或者租金能抵月供的，我想听听你的建议

回答：你好，目前在郑州回报率最大的新盘，详见知识星球内部分享。如果只关注二手房，老城区中，推荐金水老城区，其他不做考量。金水老城区，省级核心区域，曾经一直稳坐郑州区域房价顶端，聚集省级优秀资源和人才，学区、地铁双位加持，价值虽被东区超越，但永远会跟随其步伐。多淘淘低单价的笋盘。

提问：房姐你好，本人85后已婚和爱人在政府机关上班，已有岳家嘴和国采光立方两套房子，现在被限购了，手上现金30，公积金可提取30，不想用商贷的话不限购区域买哪里比较好？现在在看恒大文旅城和梓山湖恒大养生谷不知道这两个项目投资如何？感谢回答

回答：你好，恒大这2个项目都是坑在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢的走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。

武汉破限购很简单，回报率最大的楼盘，见知识星球内部分享。

提问：新人首问，美丽聪慧的房姐，坐标深圳，夫妻90后，有一个SFSD名额，家有一套南油美丽湾45平小2房目前住着，市价430，目前不太好卖暂时持有未来再换。夫妻IT，暂时无孩学位至少8年后用。年薪税后靠近100，子弹自有230，家人支持后，子弹最高可到300。目前想买总价700-900之间的2改3或者3房，南山中心区工作加班多会稍微考虑一下自主，主要还是希望增值更大未来好卖自住能兼顾更好不能兼顾为了增值也可放弃。目前考虑以下小区，实在太纠结犹豫了，请教帮助判断排除择一最佳:1⃣️缤纷假日豪园，87-97平大2房，760-850。

2⃣️南海大厦，69平660W，3⃣️前海东岸吵88平860W，豪方天际安静77平820小区没前海东岸好。二者不知选谁。

4⃣️香格名苑，86平780，双拼房拆分5⃣️中海阳光玫瑰园，65平小三825，6⃣️阳光花地苑小三7⃣️泰华阳光海89平4房850。

8⃣️鼎胜金域世家，蹭留仙洞热点套内大距离上班最不方便。

9⃣️深业新岸线，幸福海岸80多平860。已经看过房姐建议深圳涨了太多建议打新并打新推荐的沙井海岸城，润4等，目前打新等待人太多太难，您也建议淘笋，目前一出相对降价的盘好多人围观最终导致实际交易价还涨了，淘笋太难了，怕再上涨毕竟刚需得上车。请建议一下

回答：你好，这一轮过后，热点片区800万三房缩水为两房，确实让人无法接受。豪方天际和前海东岸这两个盘位于南头，2016年开盘价不过7万，因为区位和配套都一般，紧临北环大道噪音大，当时卖的并不好。当年开盘的还有一个赤湾的山语海，周边一片荒凉，开盘价六万多也无人问津。结果呢，从16年到19年，深圳大部分二手房都没涨，这三个盘却一直蹭蹭地暗涨，再叠加去年这波行情，现在全部冲上了十万。为什么?因为近几年是深圳楼市价值重构之年，有稀缺属性的新盘被重新估值。豪方和东岸有南山概念，山语海有前海概念，虽然都是边角料，但胜在稀缺。投资南山的两房有两个逻辑，第一：学位房，深圳是一个新兴的城市，每年都有天量的人口流入，哪怕现在很贵，未来的5年，依然看不到学位房有任何衰败的现象。第二：楼龄，关内的住宅土地很少，未来不可能有太多的新房供应，所以楼龄这一项就显得弥足珍贵，诸如星球内推荐的次新大花园，未来的成长性也是可以的。考虑自住+长线投资，建议优先前海后海和科技园。

提问：中粮资料交上了，也不知道摇号会怎么样，但这期价格都涨到17000了，还值得买么，那边真的离主城区好远，有割裂感，或许这样的话还不如看白沙洲，反正随处都在建设发展产业园？那白沙洲有什么性价比高的推荐么

回答：光谷东和白沙洲都是推荐的板块，白沙洲的环线位置更好，各项配套都在完善中，承接武昌的人口外溢，唯一的缺点是 没有产业，只是睡城，未来的天花板会比光谷东低一些。

很多新手都跟你一样，根据环线来判断楼市价值。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。

武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。光谷的关山大道和光谷东因为有产业，所以房价比其他区域同地段价格更高，你观察沌口的房价也是一样。

提问：房姐您好：1、看到您推荐武汉新破限购方法，5_7天可获资格，能否推荐渠道，感谢！  2、有北京二套资格和子弹120w，月供可承受2.5w左右，投资暂时出租，您提到的区域是次新开间好，还是老公房好？如有具体先去推荐更好。  3、您讲全款抵押，求北京地区靠谱dianzi 渠道推荐。 感谢！

回答：你好，感谢付费！对于北京来说，老公房一类产品占到市场一半的比例，导致次新产品十分稀缺，不管是上车还是置换的人群，宁愿花5万买5环外新盘/次新小两房，不愿意花5万买3环老破小三居，大量的需求和供应的稀缺推高了新房和次新的价格，很多次新房在最近5年的价格表现十分突出，直到溢价。如果老破小和次新盘，单价相差不大，当然是优先次新。武汉破限购和北京的垫资 抵押渠道都可以找助理推荐。

提问：美丽的房姐你好。买了个二手房，已经签约，现在因为疫情影响无法回去面签，请问有什么好办法么

回答：1.产权人本人签字+配偶视频是签约是OK的（最好有一人签字）。

2.找个渠道银行，发送电子版文件给你，打印出来签字并且同时拍视频，再顺丰纸质版回来。

提问：新人首问：现住在仙桃，有三套房子，工薪家庭，年入20万，现自住一套，德政园，110平老旧小区，贷已还清，幼儿园小学旁，孩子二年级。前年南城新区清华园入手一套123平，80多万公积金贷款20年，月供2500，扣公积金还款，无压力，准备以后自住，那边离老公单位近，老公是老师，学校初高中一体，等孩子上初中后过去住。14年入手重庆龙头寺公园置尚建面60平2室一厅，地铁旁，17年收的房，现出租，月租2100，一直没想卖房，但今年我一熟人，在廊坊开中介公司，建议我卖掉重庆房子去永清投资，说永清地铁修好以后可以翻番，重庆房子可卖110左右，我能听他们的建议吗？重庆那房子还有没升值空间？如何优化现持房产继续增值呢？

回答：你好，永清建议不要入，典型的环京赌场，只有赌徒来回炒作，一堆人等着解套呢。如果你还惦记着翻倍，这种思想很危险。这个所谓的熟人中介建议直接拉黑。

环一线在固投潜力上，比强二线差很多。强二线城市房产 无论从流动性，金融性，安全性，都强于环一线，毕竟这是一个做强做大省会的年代。当然了，对于生活在一线的人，环一线实用性更好，但是去买环一线的都是新房癌重度患者。不然没必要放弃一线远郊老破。这种时候你买环一线，你的房子出手不比新房低个30%会很难。环一线多数都是纸上富贵，如果说之前楼市风口是一线，那么未来的春天在强二线与一线。

重庆才是值得投资长持的城市。另外从资产配置的角度，仙桃房产留1套自住即可，剩下的可以考虑出手，置换一套武汉的低价潜力盘。

提问：新人首问，本人未婚，深圳户口，在深圳皇岗深港1号有一套小两房，目前市场价大概450W，手上有30W左右的子弹，月收入税后2.2W左右，公积金在7K左右想换个小三房，预算在630～680W之间，短期有增值空间（可能会先出租），长期自住，福田/南山/宝安都行目前考虑中的是福田皇岗的皇御苑二期87平左右的三房，但觉得增值空间比较小；也在考虑宝安的房子，比如中粮锦云问题：如果想兼顾增值和自住，选哪个小区好？或者这个价格有没有其他推荐的二手房（福田/南山/宝安）

回答：你好，感谢付费！先说板块皇御苑所在的皇岗口岸是24小时直通香港的口岸，大巴车经过，原本还有货柜车站场，人流相对复杂。但随着地铁7号线开通、福田-皇岗双口岸交通修整、货柜车搬去莲塘、以及最重要的“河套深港联合创意园区”的开建，使得皇岗口岸这个深港陆上连接的重要关口重新引起市场的关注。再说社区皇御苑是福田第一大商品房社区，成交量常年top3，并且租售比优越，这个跟它的社区环境、产品存量和高性价比有关，在福田中心区以及车公庙能够通达的大型花园社区中，皇御苑是最合舒适的次新电梯品质花园，价格已经低于龙华的大部分花园住宅。再说产品皇御苑除了三期价格相对偏高，它的一期二期和四期都主打紧凑户型，60-70的两房租7000，83-104的三房租9000，可以说不仅单价低、总价也很低，租金相比福田中心和香港也是要低。以上板块会筑底上涨，社区长期保值高流动性，产品高性价比，是个优质的投资标的。

中粮的品质不错，在流塘这一带算是品质很好的房子，自住可以的，属于板块第一梯队。12号线开通还会有涨幅，后续如果有更多的规划和利好的话也可以考虑买入。这2个选筹都不错，从投资角度，倾向中粮，能不能入手看价格。

提问：房姐你好：我主场重庆，近一年多来重庆二手房一直阴跌。近来看了渝北区汽博板块的二手房，普遍挂价15000左右。特别是融创紫枫郡(奥园七期)，建于2011年，品质较好，楼间距空间近乎奢侈(相比现在的新盘)。装修保持很好，离轻轨站600m，中间楼层，建面14000元。相当于茶园的价格。请问房姐可以大量入手吗？

回答：你好，感谢付费！

汽博板块是这两年比较弱势的一个板块，不过在我看来也是会否极泰来的一个板块。等6-8年后，你看的单价1.5的奥园的流动性、金融属性会差不少了。茶园毫无悬念会有很大发展，但毕竟和核心区隔着山脉，和核心区没法比。这2个板块对比优先汽博，同样是1.4的单价，更倾向建仓星球内推荐的板块。

提问：目前持有房产宝安老中心的冠城世家120多平平层，丽景城一套200平顶层复式吗，目前觉得自住尚可。请问值得继续持有吗，以其中一套筹集资金打新海德园可行吗？

回答：冠城世家：老宝安(新安)片区老牌高端住宅(另一个是同为鸿荣源开发的鸿景园)，5号线灵芝站(在建12号线在此交汇)。住宅共有7栋。80-110左右小户型，2-3房；140-170多平户型，3-4房。附近配套有海雅缤纷城、灵芝公园。新安湖小学、宝安中学集团外国语学校大学区制。中学为新安中学。总结：考虑周边环境，总价限制等因素，不如选择宝中三房、碧海大社区，毕竟它离老翻身有点近，多少都带一些翻身气息。丽景城周围农民房较多，短时间内不会有大的变化，改造难度大，9公里可到达南山核心区域，未来有地铁12号线，目前地铁较远。周围缺少大型商业。

优：1.鸿荣源品牌，大花园大社区绿化率高2.单价低劣：1：面积大导致总价过高2：外墙显旧3：车位严重不足可以考虑出手一套，置换核心板块海德园可以打新

提问：美丽睿智的房姐你好，新人首问，坐标杭州，年龄40，现住一套拱墅区半山95年小两居，市值150W左右，是我婚前购买，组合贷款，目前每月还2600+，等额本金，全用公积金，基本无压力，贷款还有公积金21W,商贷10W未还清，贷款年限还有12年.庆幸自己买了房，又后悔没有买对房。手中子弹只有30,家庭收入一般，税前1.5K左右，女儿4岁，下半年开始读幼儿园，小区内有一个幼儿园，附近也有小学和中学，上学方便，因婆婆会和我们同住，想换个3居室的房子，本小区太老，感觉没什么升值空间了。老公比较安逸，不爱折腾，再买属于二套,改善换房还是全款抵押投资购房，目前没看过房，自住或投资购房分别在那些区域比较好，请问房姐有什么好的建议，盼回复，谢谢！

回答：你好，拱墅作为老城区，适合自住，不适合投资。杭州城市核心东移，5年长线滨江 萧山价格看好，土地持续出让，政府有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。人口增量最大的区是余杭。长线看好未来科技城。子弹150-200在杭州能选的楼盘很多。多关注这几个板块的限价新盘，价格倒挂，有确定收益。

提问：个人情况：89年女，目前在上海一家双语私立幼儿园教英文！每月税后6500，自己进修成人英语本科，还有半年毕业！目前有两条路，但很纠结，不知道该如何走？一是：继续呆在幼儿园，工作稳定离家近，工资也稳定，但今后基本也就如此，二是：答应以前的同事朋友，半年后去她那里做教务，帮她管理培训机构，但离家需要开车30分钟.以前同事是两个美术连锁培训机构的校长，（童画）她自己入股在里面！说我若能做到校长，也可以入股投资！但是不知道在未来这种少儿美术连锁机构的前景如何？在此选择中，我应该注意哪些问题？不是关于房产的问题，很是抱歉，但还是希望能在困顿中得到贵人指路，解开迷惑，望美丽智慧的房姐给予指点，万分感谢

回答：很明显你并不满足现在的工作，内心更倾向后者。国家的教育资源永远只能满足基本需求，而基本需求之上的更高层次教育需求必然永远存在，所以额外的培训和民办教育也必将有着旺盛的土壤。培训行业需求规模很大，师资成本只靠一张嘴，越多人觉得门槛进入低的行业，行业拼杀的人也越多。存量行业拼的是一点一滴的各项成本压缩、师资品质提升，想要利润上升十个点，需要产品和服务碾压掉所有同行。培训行业利润在低价生源获得，行业内各显神通，做的好的都在深度绑定公立学校老师和校长。

教育行业属于未来十年长期看好的波澜壮阔超级牛逼行业。

除此之外：物联网、云计算、大数据、教育培训、文化娱乐影视、体育健身、基因医疗这些行业前景也不错。

提问：关于学区房，我搜了下您的观点说学区房是妈妈的饭后谈资，要花钱上学。您说学区房政策变化风险太大，讨厌学区房。观观等观点是学区不能投资，但是自用要买，要买一套。很多小v的观点是学区房要买买买，市区非学区房不要碰。为什么差异那么大？是不是您已经有足够的钱可以不让孩子参与高考的竞争，直接民办？本地小v还是中产，学区房还是最好的配置？

回答：有能力，有钱，买了也就买了。实际上现在家长买学区房，送辅导班补课，不过就是寻求一种心理安慰。我都给你花这么多钱了，你再学不好不要怪我。这些操作对家长的好处大于对孩子。因为最好的教育是家学。

你怎么让后代勤俭持家而不是制图享受？你怎么让后代不要卷入白左圣母的浪潮中？价值观远远比知识重要，这就是家学。

否则，将来孩子有多少钱都会败光。只要不是菜场小学，剩下的靠家学。最好的学校如果孩子不行还要去读，对自信心打击也很严重的，得不偿失。

你可以先想想孩子的成长路径，不要按照常规上补课班鸡娃的方式来规划，就想你希望让孩子成为什么样的人，是否这个过程必须经过教育的军备竞赛。

我个人的观点仅供你参考：天赋最重要，抢跑没用，文凭学历的作用仅限于官方认证和混圈子。在斗兽场里没用 。

知识=守护财富的堡垒≠文凭，文凭在贬值 ，教育不是精耕细作，是有牧羊人的放养。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。