什么时候轮到武汉暴涨？已有答案！

我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问：房姐，总是再说等政府下次放水，能预测什么时候会放水吗，有没有可能坚持房住不炒，坚持挤压楼市泡沫，再也不放了？

回答：地方债已经捅了巨大的财务窟窿，上海统计局已经率先坦白数据造假，现在只有少数几个地方的经济来养活全国，勉强维持。货币持续贬值中，每年房价都有14%的涨幅，现在提倡房住不炒，确实稳定住了房价，限制住的这几年会在放水后报复性涨回来，然后再进入几年的调控期。鹰鸽还在互相较量，心急吃不了热豆腐。前段时间的武汉土拍大家都关注了，zf有多缺钱，除了央企儿子，其他拍地全是地王价。2019年明显比去年的政策宽松多了，各地方开始偷偷解除限价和限购，只是你不在前线，没有感受到罢了。

提问：美美的房姐，求助你，家中的亲妹妹，武汉户口，但在北京工作，明年10月社保满五年，才有北京的房票，由于担心房价大涨，现在很纠结，不知道是目前在武汉抢一套新房，等交房后回武汉发展，还是等到明年年底在北京买首套房。另外，她在哪买，也关乎我的选择，如果在北京买，那我会放弃武汉的改善房机会，把首付拿来赞助她，如果她在武汉买，我也可以马上在武汉入手二套。

回答：有你这样的姐姐真幸福在哪里买房要看妹妹自己的选择了，短期看武汉涨幅更大，但是长期看依然是北京更好。建议把北京的资格留着，等年底去北京淘笋，然后跟业主签远期合同，等有资格后再交易。还是大单优先的原则，以后有零散子弹入武汉

提问：中南南湖康城，1万6一平，投资，首付说要5成，算笋嘛？

回答：笋新盘可以入

提问：房姐好，请问实操除了武汉，还有哪些城市你比较熟悉？现在重点关注哪几个城市？

回答：我每个价格梯度的城市都有仓位高价区集中北京中价区集中武汉，重庆低价区集中沈阳

提问：房姐好！现在置换时间对吗？

回答：对，现在卖，年底买

提问：房姐你好，新房已交房3年并且入住了但贷款并没办下来，且未办理房产正，说是之前抵押给银行，要做3号楼，现在解押了，有几套房出售，可能年底才能办证，这种情况正常吗，能投资吗？

回答：正常，开发商缺钱把房子抵押了，现在解押销售。要注意房子是否已经没有负债了，证件是否齐全，低于市场价可入。

提问：美丽房姐，两种方案，1.花山郡花茶水五个搞118平米(风险可控，搞不到可以退，只交了定金，搞到了交剩下的)，如果这次价格是11500，那么118平米是136万，首付加茶水46左右，2. 福星华府摇号买，93平米148万，首付44.6，福星两年后简装可以立马出租，估计三千块，可以缓解月供压力，花山郡不一定好出租，投资五六年左右的话，首付差不多，一个可以出租，一个不一定装修出租，哪个更划算？收益更大？

回答：选福星

提问：房姐你好，我想请教一下南昌的房事如何？后期房价是涨还是跌呢？

回答：南昌不属于强二线城市，朝阳和九龙湖已经涨过一波了，目前不算低位，动能也一般，未来比较平稳，涨幅缓慢。

提问：算二套，200个子弹，北京除了密云还有哪够得着？要自住的三房，小孩读书方便的。密云房价貌似这两年在降，现在入手还是再等等？据说京沈高铁过密云，建成后密云一刻钟到东四环。

回答：密云放弃，没有价值。子弹200，二套资格，建议全款抵押买入。首选朝阳，根据你的生活半径来选择。

提问：房姐你好！正在卖外地的房子打算入手武汉的，这几天就要和意向客户谈价格，因为是小白怕被中介和客户忽悠，所以想问下如果价格谈好了，签订的买卖合同我应该要注意哪些。麻烦一定要回答我啊，感谢感谢！

回答：卖房尽量选择大中介公司防止中介做ABC单，你一定要和买家手拉手交易。在卖房的各个环节，定金，首付款，按揭款，严格规定付款时间，并且违约金写高。在你配合过户，物业交割，转户口的环节尽量给自己留出充足的时间。违约金最好没有。

提问：你好，房姐，家住山东四线城市日照，房价涨的厉害，新市区1.3。已经有一套投资性住房。现在大力发展旅游业，问下，后期还有投资的必要性吗？

回答：没有只看一二线城市，人口在1000万以上的旅居没有接盘侠

追问：目前已在山东日照买房结婚居住，目前子弹不多，只有30，想去青岛看下，有适合快进快出的小区或区域吗？如果不了解青岛，能说下选择快进快出的投资性房子，关键看哪几因素？

回答：青岛目前是失血调整年,大部分核心区域高价二手降价暂时回避。 青岛三年内涨了接近一倍,实际价格市南4万、崂山4.2、市北26，距离市中心30公里的超级CEO红岛片区2.4注意回避。 黄岛安子、灵山卫有1.5限价房,理工大学、北岭还能淘到18-21的市北地铁二手

提问：房姐好，夫妻双方分别在国企和事业单位上班，如果想养信用卡的话办哪几个行的比较好？单人可以套出多少钱？谢谢

回答：夫妻都是公务员，操作好的话申请20家银行，每家30万额度，总共600万额度是没有问题的。详见知识星球内部资料《信用卡信用贷大额速成指南》

提问：房姐，您好！手上有全款房。看您之前的帖子，知道可以抵押房产-用企业经营贷。资质好的，可以贷款30年。用抵押的钱，再来投资买房，有几个细节麻烦问下1. 抵押拿到的钱，能否以自己名义来买房。如果可以，要注意哪些细节；2.抵押的月供和购房的月供总和，您一般建议控制在自己月收入的多少以内。

回答：1.有首付贷嫌疑，最好的操作是先借钱买入，等按揭放款后再申请抵押。2.或者抵押出来的子弹需要取现金后再转入第三方后使用，时间间隔在3个月以上最佳。3.总负债控制在50%左右最好，激进的可以在70%以内。至少留足1年月供

提问：你好，房姐，今通过群里的一个老乡东东认识你，第一天入圈，刚才看了一些你对圈友的问题专业解答，感觉后悔这么晚才遇到你这么专业的人士 ，希望以后多交流。我是湖北荆州人，87年 12年开始工作 32岁大龄老男人。2014年来北京出差工作，然后认识另一半，就在北京一直工作。现在名下有两套房(五一刚卖了一套，只能算一套了)1.2013年5月，家里出钱买的汉口福星惠誉福星88平米尾盘   首付35万 装修5万  贷款45万  20年   2013年9月开始一直出租  月付2800  房租2500。2.2016.1月  跟老婆离婚用老婆刚够的首套资格买北京东南五环内美然绿色家园顶层6楼99平米两居  首付83万 贷款147万   中介契税个税一起12万。做为一个北漂，在一直想着回武汉，但是又一直找不到自己觉得合适工作，加上今年我和老婆都刚升职，感觉回来更渺茫了。这几年把北京买房借的45万还完了，福星城的贷款上个月刚还完了。前面两次买房不太懂就瞎买了。武汉福星城小区仅有的3栋塔楼超高层被我选中了。北京买房时候我刚好外地长出差，老婆怀着孕，急急忙忙就把房子买了现在买房比较纠结怎么去选，我觉得泛海这块区域还有比较大的发展潜力，现在看了中是一个85 两房，255万，8月满两年过户，23层。还一个100平米的三房325万 满两年。

还有就是东原启城 开盘的只有142四房和 125三房 五月低开盘。感觉后面开盘四期地理位置没前面好了，也是超高层。买泛海三居我的流水只有两万加上3300的公积金，可能刚刚够。北京房贷和家庭开销媳妇收入刚好可以负担，小孩和阿姨费用一直父母承担着。首套泛海，然后买东原启程得二套父母一起还款。这是我现在想买的两处房子。想请房姐给我一点建议，我这样选择好不好

回答：1.泛海自住是不错的选择，但是投资并不是好筹。泛海CBD属于过气IP，当初规划很棒，但是并没有做起来，目前价格也炒高了，后期增长乏力。你看的这2套都比市场价贵，如果要买泛海也需要淘笋才行。1万涨到2万简单，3万涨到6万很难。2.东原启城投资是不错的选择，白沙洲属武昌价格洼地，承接武昌的人口外溢需求。可以入。3.纯投资建议买确定收益的盘，倒挂越严重，确定收益越大。武汉性价比高的盘汇总，详见知识星球内部分享。