在武汉，这类房子不要买，别再多花冤枉钱了！
壹
提问：新人首问：智慧的房姐 徐东两套房 房龄较长 群星城和世纪彩城 把世纪彩城的买了 在花山联投花山郡购买了湖景洋房 问姐 这样处理合理吗 花山郡湖景洋房有投资潜力吗 手里有资金100多 还想投资一套房 又不想压力大 入手武昌老房等改造 还是光谷东 还是其他盘 现在投资房产有风险吗 请姐指点
回答：你好，感谢付费！
世纪彩城属于沙湖板块非标杆楼盘，加上房龄偏老，目前还能随大盘涨，但是未来涨幅会逐渐跑输，可以考虑出手。但最近几个月价格持续下跌中，年底出手不合适，建议明年初，等二手价格回暖之后再出手。
建议在土地性质更干净 更易于发展的板块买房，这样的板块 价格拉升更快。但是光谷东和花山的入手价格要控制。
关于武汉旧改：大部分小区环境改造，由于年代较久，规划落后，小区环境的恶劣主要来自当时设计的不合理，而非改造所能改变。旧改对于老破价值的提升，应该有一定的作用。但是只有楼市早期才有整体的老破投资机会，之后，就极少能够有好的投资机会了。
二线城市如果非市政施工需求，很多老破只能改造，而不拆迁。尤其是已经要进行旧改的小区 就绝对不再可能拆迁了 国家补贴，加电梯，改造水电气，改造环境之后，你认为这个小区该有多大的机会能拆迁呢？
如果失去拆迁希望，对于很多老破居民或者堵拆迁的买入者来说，这是他们对于老破最后一点幻想的无情破灭。
老破将失去其最重要的幻想价值，进一步跌入更深的深渊。
贰
提问：房姐你好，以前武汉上的大学，比较看好武汉发展。目前坐标长沙，有两套住宅房贷已经结清，一套自住，一套出租，还有一套公寓在出租，月收租金3500左右，年收入大概30到50。目前子弹160万左右，过年前后还可以收20万回来，可以接受400万的房子。看了一下老黄埔要么没好的房源，黄埔花园两房靠马路的边户4.5了，金碧世纪花园居然单价跑到5万了，科学城都到了4万出头了，大壮名称喊到5万。个人认为已经不适合出手了，预计老黄埔以后也许就涨到6万的样子，但是房龄本身就旧，以后也不好出手，次新几乎不卖了。所以想周末抽空回武汉投资，1、想了解一下目前武汉的行情涨的怎么样了？2、我目前手上的资金在武汉怎么投资比较合适？
回答：你好，感谢付费！
不同城市是不同的赛道，北上广深的涨幅收益一定是碾压武汉的。你是以半年前的价格来看现在的价格，一定是觉得太高了，这是彻彻底底的存量市场思维。但是买房要看增量市场，要看到未来3-5年这个地方能变成啥样。
埔黄基本面：GDP广州第二，增速第二，人口速增连续三年第一。
广州各个板块的3房起步价：
天河东起步550万
珠江新城中区西区起步价1300万
琶洲总价650万
老黄埔起步总价450万
萝岗起步总价350万
番禺万博起步总价450万再过半年，在这个价格上再来一个20-30%的涨幅，这一轮行情才算结束。武汉今年上涨10%左右，明年还会继续上涨，但是涨幅绝对值不如一线大。建议先入手广州，未来有子弹再考虑武汉。
黄埔涨起来了，现在可以换到其他板块，投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
如果能开发出北京的房票，现在是最佳买入时机。
叁
提问：房姐，您好！今年错过了广州，打算去上海，好不容易说通了老公让他HP上海买房，发现上海现在已经涨的很厉害，而且关注的小区无房可卖了。现在面临的问题是，手里现金300w，然后我们的创业也比较稳定，一年也进账不少，还是要有个好的投资渠道，不然每天也焦虑货币贬值，现在不知道要hp买上海还是买北京呢？武汉也行，还可以用父母的接力贷，62岁我给他们养了流水。唉谢谢啦
回答：你好，感谢付费！
目前上海已经进入全面回暖和牛市启动器。其实对于购房者来说，现在的市场真的很纠结， 一方面房价上涨，很容易引发踏空的焦虑，要赶紧买。另一方面，市场房东也开始抬升价格，惜售，你基本上买不到好房子。
从时机上来说，现在上海市场已经处于牛市期，如果没有调控的话，按照这个趋势，全市上涨1成，优质板块上涨2、3成问题不大。北京市场学区房和优质板块已经微涨，明后年会扩大涨幅。当下如果有房票，建议优先考虑北京，不必再等了。
关注3类房产：
1.限竞新盘，价格倒挂
2.优质学区房
3.产业中心。
子弹300万，北京投资回报率最大的楼盘，详见知识星球内部分享。
一线城市优先建仓，武汉这类二线城市的小仓位 等有闲钱的时候再继续加仓。
肆
提问：美丽智慧的房姐好！新人首问。望翻牌。目前在江夏文华大道附近地铁站有一套两房，中介预计135万，有房贷58万没还完，当前月供3500。
1.目前因为打算要二胎，想换三房，但是江夏这套房LG不想卖。
2.因为我的GZ在后湖，考虑当前怀孕及生产以后都可能要继续GZ，所以有想如果要买就买在后湖这一块。幸福时代大家的房子是期房，有点远水解不了近渴的感觉。再加上总价高，首付和月供是个问题。考虑过用抵押贷款，估计最多能贷40万，但担心到时候两个房子的月供吃不消。然后考虑买城市广场SOHO，首付低月供低，但是是公寓房。上下两层共两个房间，再租出去一层，既解决还房贷问题，又解决了我近两年自住的问题。后面如果涨价了可以再出手出去。
3、贝壳上看了江汉路142号的LPX，房子总价80万左右，但是需要装修，离我工作的地方开车20分钟，地铁47分钟。比现在江夏方便很多。也是上下两层，我的想法同上。另外，这个地段的房价涨幅会不会更大一点？但又担心房子太老破小，到时候难出手。
问题：1.以上我的思路和考虑是否正确？2.关于汉广SOHO和江汉路老破小，适合买吗？有没有其他推荐的？3.还是直接考虑买后湖的三房？
回答：你好，无论怎么样，公寓都不能买。你首先要弄清楚它的优劣势 这一类房产增值空间不大 周边的住宅都在涨，公寓却涨不动 公寓后期交易税费高，二手房出手难度大，如果要卖的话 很难跟上大盘的涨幅 你这种情况买公寓之后整体资产会萎缩 没有置换的资本，未来还不起好的学区房公寓的重点还是在于赚取租金 如果说没有什么租金的区域基本就废了 如果有购房资格，最好还是先买住宅，房地产的红利重点还是增值空间。考虑到你们的月供压力，如果文化大道不卖的情况下，可以关注后湖板块育才系次新盘，比如幸福时代的二手房，小户型总价跟江汉路老破小差不多，但是未来涨幅可能更大。文化大道如果老公同意卖掉，建议直接入手后湖板块的三房，自住+投资都是更好的选择。
伍
提问：房姐你好，广州牛奶厂片区可否分析下？
回答：牛奶厂就是金融城、鱼珠的后花园，无论是从区位、受众客户、产品等级、整体片区规划，这一属性在未来5-8年，甚至8-12年都是铁定事实。
牛奶厂以后如果要暴击的话，必须要解决好两点：第一是交通，悦景路的拓宽，以及未来19号线的站点规划；第二是商业配套，一个家和天翟远远不够。
牛奶厂的问题，在于二手的放盘量问题，说白了就是没有真正的进入二手房市场，是卖方市场。自住定价，因为证不过两年问题，因为限售问题，所以价格漫天飞，价格没有坐实，而且最近因为保利天汇二期开售，业主心态很强，价格乱放。牛奶厂的价格被 牛奶厂的业主玩死了，当然了短期内这个价格还是很硬挺的，如果把周期拉长到3-5年看，目前这里的价格其实是危险的，因为横向比较一下就知道了1、等牛奶厂这四个盘以及周边的现在是一手，后期变成二手的时候，等过了两年的时候，就是二手井喷的时候，你可选的房源和产品就很多了，不像现在几乎没啥可选的2、一个片区和板块的价格是否高不高，其实他本身说了不算，要横向比较才有意义，你说三溪5-6万的此信楼不香吗，天河公园8-9万的不香吗，琶洲6-7万的大把次新不香吗？
陆
提问：房姐您好！很敬佩您对全国市场精准的洞察眼光，向您请教: 现阶段以投资为主要目的，选择广州黄埔科学城，老黄埔或番禺万博好，还是选择成都高新南区大源板块或天府新区好？还是选择重庆江北区北滨路（如龙湖春森彼岸，融景城，珠江太阳城）或弹子石（长嘉汇等），照母山板块? 目前工作在上海，已办理完落户广州，具备广州购房资格；成都PXG获取资格。预算在400万左右。感谢！
回答：你好，感谢付费！如果你有钱和名额，选择北上广深，哪怕是横盘期也没问题的，who怕who啊，选对城市相当于选对了城市的这只股票。京沪是最安全的。其次是深圳广州。广州比成都强不是那么一点点。成都优胜于广州的一个明显点就是交通网布局领先于广州，环环紧扣，放射线路网。
广州还会有补涨的，房子不是股票，不能做波段，我们要坚定长持。
广州投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享。
柒
提问：房姐你好，铁粉求教，说一下个人情况，我是一个医药代表，强二线城市，一线985毕业十年，三十出头了，近五年年收入都维持30万左右，没得升了，职业发展这个年纪也到了瓶颈期，这几年玩房勉强达到A8，身边人太弱了，就这还拿我当精神偶像，只有我自己这知道算个p，人生追求不高，有个8.5就行，空大可否指点两句，感觉人生灰暗
回答：赚钱每个人有每个人的方法，但至少你起点还可以，30岁30万绝对没到天花板。要到5000万，30万的现金流肯定是不太够的。如果是100万，问题就不大了。
2021年，说说我个人对于财富的感悟
1、靠在公司打工永远不可能获得财富
2、劳动回报在35岁之前是线性增长的，且将停滞于35岁，每个人都应该尽快切换赛道，从劳动换钱，转换到资本换钱的领域，才能接近财富真谛，要尽快进入资本回报领域。
3、你的心力投入到哪里，就能在哪里获得回报
4、珍惜你的心力，心力是改变现状的生产资源，要小心翼翼地使用他，投资他，而不要投入到以工作为维度，拼时间换钱的领域，如果你现在已经陷入其中，一定尽快改变
5、30岁之后，把重心放在投资维度上，35岁之后，主要赚认知提升的钱
知识星球的朋友，我们能在此遇见，就说明受到万有引力的作用相吸引，我们共同的特点就是，都在思考什么是获得财富的最佳路径，2021年蕴藏机会，一起努力！
捌
提问：【新人首问】1.首付40～70万，可以做首套。2.投资选光谷东 还是武汉其他区域？3.光谷东片区如何选？是选花山还是光谷中心城，还是光谷中心城南区（新希望 那一片）？还是左岭地铁沿线？
回答：你好，投资可以优先光谷东未来关山大道和光谷东是东湖高新房价的第一梯队，花山 光谷南是光谷房价的第二梯队。左岭是第三梯队。
光谷东规划比较早，已经属于发展中期，利好正在加速兑现，目前的价格也是水涨船高。光谷东目前的单价1.8-2W，可以选择的性价比项目越来越少，这也意味着光谷东的投资收益不如从前，但是涨幅会比较稳。
花山也并不是什么项目都能买，价格尽量控制在1.4以内。
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玖
提问：房姐您好，本人男32岁，在北京十年，和老婆目前均从事互联网市场工作，目前就业前景不算稳定，和老婆月薪税前均2.5万，手上子弹加上北京公积金目前81，考虑未来工作和小孩上学问题，想在武汉定居，想找个学区不错适合居住的房子，新房二手房买哪种合适，武汉哪个区合适，或者哪个楼盘比较合适？
目前只看了汉口万科传奇，对口红领巾小学和武汉一中，洪山南湖城投瀚城，对口洪山外国语小学和初中，光谷的暂时还没看，不了解，看看房姐有没有更合适的推荐。武汉的工作和房子没定下来，也不舍的卖县城的，不卖的话，武汉定居压力又很大，很迷茫，对未来武汉就业也很迷茫，希望房姐给我们点意见，谢谢！
回答：你好，既然在北京已经10年了，未来发展 孩子教育 资产增值的最佳选择是建仓北京。把老家全款房卖掉，子弹凑到150以上，入手一套北京上车盘。北漂解决孩子教育问题的最佳方案是：北京工作居住证+天津户口。
城市间的经济地位是不同的，无法改变。经济学基础是分工。一个人不可能啥都干。不同城市之间也存在分工。这种分工谈不上哲学上的公平，这就造成了苦乐不均。中国要建交通枢纽，长江以北肯定北京，不可能是鹤岗西安。这个基调定下来了，后面几十年纯粹是锦上添花了。
集中力量建一批最好的医疗机构。肯定是建在群众最方便的地方。哪里最方便？交通枢纽城市啊。以此类推。医疗，文化，科技，教育，金融，商贸。经济学一切分工，都围绕交通枢纽开展，总部在北京，大家最方便。当一个个的行业中心建立起来后，人们开始了买房装修，配偶就业，父母投奔，子女入学，亲戚朋友聚集，各行各业蓬勃发展，盘根错节的关系越来越复杂。
这就导致了一个最基本的结果，枢纽中心城市不能搬迁。搬迁成本实在是太高了。重新修建道路，铁路，机场，货栈，那还可以计算，但是普通人的资产损失是无法计算了，谁也承担不了。既然搬不走，这里生意又那么好，最优秀的人也只能是过来了。
于是，中心城市汇集了各地区最优质的智力资源，小地方最好的学霸，美女，资金被源源不断的抽走。小城市留下的的空缺，只能是附近农民来填。但是，新来的人没钱啊，小地方和中心城市的差距就越来越大。
改变市场规律，只能是经济计划。以前搞了几十年，那是因为关起门来，凭票供应。现在，我们开放了，拥抱市场经济了，和国际接轨了，就必须讲成本核算了。交通枢纽成为了关键因素。即使重新搞个九省通衢，人们可能还是会习惯性去京沪，因为那里一切都方便，各家各户怎么可能废弃自己资产，重新搞一次呢？但是，中心城市也不能无限制扩大，最合理的办法是，把中心城市非主要功能迁出去。例如清北大学可以保留，自考培训就可以搬走。中科院社科院很重要，图书印刷物流可以搬走。金融中心很重要，但是档案资料整理可以搬出去。以此类推。
结论：人往高处走。你这一代辛苦了，下一代就会轻松很多。你这一代轻松了，下一代面临的竞争是你更难理解的。你看懂了上面这段话，如果还是想保留老家房产，去武汉买房定居，也是退而求其次的办法。支持要二胎，但不一定是当下。
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拾
提问：房姐，现在北京可以买了吗？
回答：当下一线城市的房产，深圳已经涨过50%，广州上海3个月涨20%，现在不临场跳价的就是好房东。只有北京刚刚开涨，标杆次新和部分学区也有15%+涨幅，好货已经被挖光。
现实是最好的答案，公道自在人心。
只要是身处一线市场的买房人，都能够体会这句话：抓紧买就是了。
每多一句闲聊，每多两轮讨论，房价又涨5万。
现在是下场搏杀阶段，所以大家在网络上看到的声音都少了。
当zf表示禁止哄抬房价的时候，意味着房价已经涨了。
只有最愚钝的人，才会在封盘后喊出结论。
考试时间快到了，抓紧买房吧。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。