福兴生活新窝科技智慧物业：违停车辆的各种理由？

随着社会的进步，人们生活的富裕现在家庭都会有1两台汽车，也成了人们的必要交通工具，因为车辆的增多，于是停车成了最大的难题：

1、车主都想把车子停在离家最近的地方，所以会出现乱停乱放的现象。

1、 园区车位少，停满以后没有地方停车，会出现违停现象

2、 有的业主会认为身为小区的准业主车辆就应该自由出入园区的浅薄意识

3、 不按规定停在自己的车位上，占用他人车位导致他人没地方停车

4、 工作人员监管不到位对违停车辆清理不及时导致恶性循环

5、 借进园区办事临时停车，但是在规定时间内未离开的

6、 有车库不按要求入库停在车库门口的

7、 未按规定车位停车乱停乱放(绿化带、方砖等)

8、 一户多车全部停在园区里

9、 外来车辆长时间停留，园区业主车没位置停

2、 空置房漏水造成邻居损失，谁来为这一切买单？

情况1：业主领完钥匙未居住：业主是房子的产权人负有对房屋进行管理、不损害他人权益的义务，如因为业主自身使用不当过或更改管线阀门导致房屋漏水给邻居造成损害的,应由业主承担责任，进行维修或进行赔偿解决。

情况2未领钥匙：一般情况下未领取钥匙的空置房由物业统一负责管理，有以下情况(保修期内)根据《建设工程质量规定》土建工程保修期为2年。屋面防水工程为5年，电器管线、上下水管线安装工程保修期为2年如果房屋自身质量问题应该由开商或相关责任部门负责。（保质期外）根据《房屋建筑工程质量保修办法》（建设部令80号）的规定：房地产开发企业对房屋交付已满5年，则开发商不承担责任，应由物业承担相关责任或相关责任部门承担。

3、 楼顶漏水需维修，快速启用维修基金需注意这几点？

1、 首先保证小区已经缴纳维修基金。

2、 维修基金只有在保修期满后，对物公共部位共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。

3、 具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。涉及一幢楼业主的，申请单位应事先征询2/3以上业主的书面同意;涉及物管区域全体业主的，经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主同意，才可以使用。

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