新盘正在小跑进场。
刚过去的11月,深圳住建局发出30张预售证,加上两个现售盘,有9951套住宅房源入市。
刚需却是一则以喜,一则以忧。
喜的是新盘有很多,不用陷入非A即B的艰难选择;忧的却是西部已经普遍5万+,真的买不起了。
佛系了两年、最近在看房的恺哥跟我说,他的总预算只有300多万。
看了一圈,他发现想一步到位买个3房几乎不可能——合适的太贵,符合预算的又太偏。
“真正的刚需想上车真的好难,”他感慨。
不过,一个好消息是——
12月2日,龙华的万科北宸之光拿到预售,730套住宅,单价最低4.1万/㎡,总价339万起。
据@深圳买房计划 了解到的信息,开盘还有额外优惠,95折起,精装交房。
81㎡户型,备案均价约4.7万/㎡,折后均价在4.5万/㎡左右,折后最低总价不到330万。
99㎡户型,备案均价约5.1万/㎡,折后均价4.9万/㎡左右,折后最低总价不到480万。
换句话说,首付百万,就能买到龙华3房。
这个价格对于恺哥,以及像他一样预算不太够、又想买在前景看好区域的年轻人来说,很友好。
确认过眼神,这是一个可以解救刚需的上车盘。
万科北宸之光的亮点里,刚需关注的TOP1,绝对是价格。这个价格,相当于2015年的红山、2016年的壹城中心。打开贝壳找房APP,现在红山价格8万+,以壹成中心为标杆的龙华中心区6万+。2014年底,我的一位朋友买在宝中,当时单价7万+,如今房子涨了600多万;几乎是同一时间,他的朋友买在东部,6年只涨了100多万。今天,宝中对大部分普通刚需来说,10万+的价格遥不可及。甚至扩大到整个宝安、光明等西部区域,年轻人们用尽“六个钱包”也很勉强。这时候再来看龙华,在4号线牛湖站附近的北宸之光算是意外之喜了。不仅新盘价格有惊喜,龙华正在推进的“数字龙华”规划,也令外界对这座年轻的行政区寄予更多厚望。11月初,龙华官宣要建设数字龙华,通过做强数字经济,令龙华实现产值翻番。[1]在龙华区规划的“一圈一区三廊”区域发展格局,龙华将构建一个占地约60平方公里的数字经济圈,产值超万亿,牛湖被纳入其中,定位为发展数字文化产业。▲“一圈一区三廊”区域发展格局示意图 | 龙华融媒发布根据《中国数字文化产业发展趋势研究报告》的预测,2020年数字文化产业预计产值规模为8万亿元。[2]近日,文化和旅游部发布要推动数字文化产业发展的相关文件。到2025年,要打造5个具有区域影响力、引领数字文化产业发展的产业集群,建设200个具有示范带动作用的数字文化产业项目。[3]“今天你对我爱搭不理,明天我让你高攀不起”,这句曾经用来形容过红山和龙华中心的戏言,未来大概率会落到牛湖身上。产业给牛湖片区发展带来强有力的底层支撑,如果论居住,这里的生活配套也足够。在牛湖及周边,地铁、商业、学校、文体配套,一个不落。上班通勤、休闲逛街、孩子教育,这些需求在这里都能满足。4号线北延线的通车,让牛湖被越来越多的深圳人看见。牛湖是4号线的始发站,13个站到深圳北站,32分钟;20个站到福田CBD,48分钟,直达,不需要换乘。相比于价格在同一水平线上的其他片区,牛湖离北站更近,也离中心区更近。22号线为快线,南北向贯穿龙华至福田,从牛湖出发,两站到松元厦后可换乘22号线直达香蜜湖、福保片区。[4]从牛湖站出发,一个站可以到龙华最大的商业中心、深圳第二大商业Mall观澜湖新城MH Mall。这座建面近30万㎡的商业中心,体量近2个万象城+1个欢乐海岸。▲观澜湖新城MH Mall | 深圳观澜湖MHMALL官微牛湖目前分布有广培学校、爱孚实验学校、德风学校等。在建的教育科学研究院附属中学,办学规模拟为初中30班、1500个学位。万科北宸之光还自带约3900㎡12班幼儿园。据深圳商报的报道,针对现时的教育焦虑,牛湖已经预留多块教育用地,将高标准建设学校。如果没来过牛湖,很难想到,这是一个被大体量公园绿地包围的片区。在万科北宸之光6公里范围(高德地图测距)内,分布有8大文旅配套。观澜版画村,深圳十大客家村落之一,很多深圳人周末会来到这里休闲游玩。观澜湖大地生态艺术园,占地约22万㎡,以绿色生态、环保艺术为主题,集艺术交流、展览展示、体育运动、生态休闲于一体,也是周末亲子活动的热门选择之一8大文体配套里,分布有5大公园绿色场所,体量达2200公顷,相当于18个香蜜湖(体量120万㎡)。更值得一提的是,万科北宸之光属于牛湖站旧改的首发项目。据不完全统计,仅是牛湖站周边就分布有约10个旧改,鸿荣源、佳兆业、卓越、中森等品牌房企都在圈地牛湖。仅鸿荣源的牛湖旧改,占地就有180万㎡,相当于4个壹成中心的占地面积。曾经破败的龙华中心,因片区内旧改大盘壹成中心的崛起而持续焕新,大量人流集聚,繁华已现。最近可供参考的是沙井的万科星城——这个由万科打造的网红盘,自2018年11月首开以来,持续两年成为爆款,如今住宅已售罄。在换房成本走高的深圳,3房户型满足购房者一步到位的需求。而市场上能做到3房,面积最小也要在85㎡、甚至90㎡以上,北宸之光用更小的面积,打造同样功能齐全的3房,打磨空间的实力可见一斑。玄关柜、预留内嵌柜、家政柜、厨房柜、镜柜等8大收纳魔法空间,装得下妈妈的手包鞋子、爸爸的运动球具,也装得下老人的锅碗瓢盆、孩子的玩具,以及更多的家庭记忆。卫生间采用4分离设计,划分了淋浴间、马桶、洗漱间、家政间四大空间,互不干扰,完美容纳一家人的起居生活。再也不用在晨起赶着上班、上学的时候,还因为洗手间内有人导致无法洗漱而干着急。北宸之光打造的互动星光广场,将自带的幼儿园、公交首末站、文化活动室、社康中心、社区体育活动场等10大一站式公配集合在一起,让业主在社区楼下就可以享受到全景生活圈。小区内规划的复式园林,设置有5大情景体验,并根据不同年龄段来划分活动空间。不想外出的周末,带着孩子在楼下玩耍,悠然享受亲子时光。好的物管不仅令小区业主舒心,也会成为房子溢价的助推器。北宸之光采用的万科物业,在中国物业服务百强企业中排名第一。据官网介绍,截至今年6月底,万科物业的住宅服务合同项目已达2769个。730套住宅,对于深圳急着上车的刚需来说,这个货量并不多。据了解,项目将于12月4日启动诚意登记。我建议恺哥抓紧时间到体验中心亲自感受一下。